Estafas de vivienda | Estados UnidosGov
Tenga cuidado con estos fraudes y estafas al comprar o ejecutar la hipoteca de una casa.
Estafas de alquiler
Las estafas de alquileres ocurren cuando el dueño de una propiedad o el inquilino potencial se tergiversan. Las estafas de alquiler también tergiversan los términos y la disponibilidad de una propiedad de alquiler. Los anuncios falsos y las respuestas falsas a los anuncios de alquiler pueden perjudicar tanto a los inquilinos como a los propietarios.
Estafas dirigidas a inquilinos
Si está buscando propiedades en alquiler, es importante conocer las estafas relacionadas con los alquileres.
Informar estafas dirigidas a inquilinos
Informe una estafa de alquiler a la protección al consumidor de su estado oa la policía local.
Si encontró el anuncio de alquiler en línea, denuncie la estafa en el sitio web donde se publicó. Además, presente un informe ante el Centro de Quejas de Delitos en Internet del FBI.
Cómo protegerse de las estafas dirigidas a los inquilinos
Sospeche que la propiedad o transacción podría ser una estafa si:
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El precio anunciado es mucho más bajo que el de propiedades similares.
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Los anuncios de la propiedad tienen errores gramaticales y ortográficos, o utilizan mayúsculas en exceso.
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El anuncio utiliza ortografías poco comunes de palabras, como "favor" en lugar de "favor".
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Solo puedes trabajar con un agente. El agente dice que el propietario está demasiado ocupado, fuera del país o no está disponible para gestionar el alquiler.
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El propietario o agente requiere que firme el contrato de arrendamiento antes de ver la propiedad de alquiler.
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El propietario o agente no puede permitirle ingresar a la casa o apartamento o le cobra una tarifa para verlo.
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El propietario o agente utiliza tácticas de venta de alta presión. Es posible que le pidan que alquile rápidamente antes de que alguien más se quede con la propiedad.
Hacer
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Aprenda los conceptos básicos de cómo funcionan las estafas de listados de alquileres.
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Obtenga los términos de su alquiler por escrito, incluidas las tarifas, el alquiler y el mantenimiento.
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Obtenga una copia del contrato de arrendamiento, firmado por usted y el propietario/administrador de la propiedad.
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Realice una búsqueda sobre el propietario, la empresa de administración de bienes raíces y el listado. Si encuentra el mismo anuncio con un nombre diferente, es una pista de que puede ser una estafa.
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Visita sitios web de bienes raíces. Vea si la casa que desea alquilar también aparece en otra ciudad. Un estafador podría haber copiado la foto o la descripción de otro alquiler para usar en su anuncio.
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Aprenda cómo las familias de militares pueden evitar las estafas de alquiler.
No
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No transfiera dinero como depósito o pago del alquiler del primer y último mes. Transferir dinero es lo mismo que dar efectivo; no puede obtener un reembolso, incluso si descubre que la oferta fue un fraude.
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No ceda a las tácticas de venta de alta presión.
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No pague un depósito de seguridad, una tarifa o el alquiler del primer mes antes de firmar un contrato de arrendamiento.
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No alquiles una propiedad que no puedas ver antes de firmar el contrato.
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No envíe dinero para un alquiler en el extranjero.
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No le dé su información personal o número de Seguro Social al dueño de una propiedad sin verificar su identidad.
Estafas dirigidas a propietarios de propiedades de alquiler
Si está ofreciendo una propiedad en alquiler, es importante estar al tanto de las estafas de inquilinos.
Reportar estafas dirigidas a dueños de propiedades
Si cree que es víctima de una estafa de inquilinos relacionada con Internet, denúncielo a la FBI.
Póngase en contacto con la oficina del fiscal general de su estado. La oficina puede explicarle sus derechos legales como arrendador. También pregunte cómo presentar una queja contra un arrendatario o arrendatario potencial.
Cómo protegerse de las estafas dirigidas a los propietarios
Hacer
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Busque el nombre y la dirección de correo electrónico de su arrendatario para ver si otros lo han marcado como estafador.
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Considere usar un verificación de antecedentes del inquilino, también conocida como informe del consumidor.
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Obtenga más información de la Comisión Federal de Comercio sobre verificaciones de antecedentes legales.
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Antes de alquilar su propiedad, conozca al posible inquilino oa la persona que pagará el alquiler.
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Realice una búsqueda de imágenes de su propiedad. Un impostor puede usar imágenes de su propiedad para crear sus propios listados como parte de una estafa.
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Solicite las referencias personales de cada arrendatario y haga un seguimiento con esas personas.
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Verifique cuidadosamente los ingresos de su arrendatario.
No
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No acepte sobrepagos por propiedades de alquiler.
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Si recibe un cheque por más de la cantidad especificada, devuélvalo. No lo deposites.
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No alquile ni venda a un posible inquilino o comprador sin ser visto.
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No acepte un cheque de caja de su inquilino potencial si él o ella está fuera del país.
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No caiga en una urgencia inexplicable de alquilar la propiedad.
Estafas de ejecuciones hipotecarias
Los estafadores pueden ofrecer "ayudarlo" a hacer los pagos de su hipoteca, pero solo están tratando de tomar su dinero. Descubra cómo detectar, denunciar y protegerse contra estas estafas.
Esquemas de ejecución hipotecaria
Estos estafadores encuentran víctimas potenciales de varias maneras:
- Publicidad (en radio, en línea y en publicaciones locales)
- Ponerse en contacto con personas cuyas casas aparecen en los avisos de ejecución hipotecaria en un periódico local
- Dirigirse a grupos religiosos o étnicos específicos
Tenga en cuenta estos trucos que usan los estafadores:
- Hacer promesas de ayudarlo a mantener o vender su casa, a cambio de una tarifa
Reportar estafas de ejecuciones hipotecarias
Cómo protegerse de las estafas de ejecuciones hipotecarias
Obtenga ayuda y asesoramiento confiables sobre ejecuciones hipotecarias a través de los Programa de Vivienda Asequible. O encontrar un asesor de vivienda certificado por el gobierno cerca de usted. Lea más sobre estafas de ejecución hipotecaria y encontrar números de teléfono para pedir ayuda.
Hacer
Aprenda sobre su hipoteca legítima aprobada por el gobierno y ayuda de ejecución hipotecaria opciones
No
- no te enamores esquemas de alquiler con opción a compra u otros esquemas de fraude hipotecario.
- No envíe los pagos de la hipoteca a ninguna compañía que no sea la administradora de su préstamo.
- No firme ningún documento sin que lo revise un abogado o un experto independiente.
- No dejes de hacer los pagos de la hipoteca.
- no olvides eso la ayuda real del gobierno siempre es gratis.
- No le des a nadie tu información personal, número de Seguro Social o información bancaria. Solo comparta esta información si ha confirmado que la empresa es legítima.
Cómo contratar empresas de mudanzas y evitar el fraude de mudanzas
La mayoría de las empresas de mudanzas son empresas acreditadas que realizan un trabajo de calidad. Pero algunas empresas de mudanzas utilizan prácticas fraudulentas para robar su dinero. Aprenda a detectar el fraude de mudanzas antes de que sucedao averigua cómo denunciarlo si una empresa te ha estafado.
Cómo algunas empresas de mudanzas pueden tratar de engañarte
Las empresas de mudanzas fraudulentas pueden:
- Exija efectivo por adelantado antes de la mudanza
- Evite darle un presupuesto por escrito
- Pedirle que firme un contrato en blanco por adelantado
- Tener solo un número de teléfono celular como contacto y ninguna dirección física local
- Presentarse en su casa con un camión de alquiler sin el logotipo de la empresa.
- Darle un presupuesto por teléfono sin ninguna inspección in situ de sus productos
- Darle un precio bajo y cambiar la estimación sustancialmente en su destino
- Mantenga sus pertenencias como rehenes hasta que pague más dinero
Cómo denunciar estafas de mudanzas
Cómo contratar una empresa de mudanzas y protegerse
Obtener herramientas de Protege tu mudanza para ayudarlo a protegerse contra el fraude de mudanzas. Tenga en cuenta estos consejos para evitar estafas en movimiento:
Hacer:
- Solicite a un representante de la empresa que vaya a su casa para obtener un cálculo realista de la mudanza.
- Obtenga un presupuesto por escrito de varias empresas de mudanzas. En general, las estimaciones se basan en el tiempo, la cantidad de personas necesarias para la mudanza, quién hace el embalaje y la cantidad de habitaciones que se trasladarán.
- Verifique que la empresa esté asegurada en caso de que su mercancía sufra daños durante la mudanza.
- Solicite el número del Departamento de Transporte de EE. UU. (DOT) de la empresa y utilizar la base de datos de la FMCSA para comprobar si la empresa está registrada.
- Comuníquese con la agencia de asuntos del consumidor local, del condado o estatal o con el fiscal general del estado para ver si hay un registro de quejas.
No:
- No acepte un presupuesto por teléfono.
- No firme un contrato en blanco.
- No pagues la mudanza por adelantado ni en efectivo.
- No permita que las empresas de mudanzas comiencen a empacar sus bienes en el camión sin revisar el contrato y cotizar nuevamente. Haga esto antes de que comience el movimiento.
Cómo obtener ayuda con mudanzas internacionales
Obtenga consejos y recursos sobre cómo mudarse a otro país.
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Pregunte a una persona real cualquier pregunta relacionada con el gobierno de forma gratuita. Ellos le darán la respuesta o le dirán dónde encontrarla.
Última actualización: 8 de julio de 2022
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