Miami Dade Transferencia de portabilidad de la diferencia de evaluación de la propiedad familiar
Los dueños de propiedades con Exención de Homestead también reciben un beneficio conocido como el tope “Save Our Homes”. El límite de Save Our Homes limita los aumentos en la evaluación anual de una vivienda a un máximo del 3 %, independientemente del aumento en el valor de mercado.
Los propietarios pueden transferir (o PORT) la diferencia entre los valores tasados y de mercado de su propiedad familiar anterior (conocida como la diferencia de evaluación de la propiedad familiar) a otra propiedad familiar hasta $500,000.
PUERTO DE CÁLCULO
| Mudarse a una casa más valiosa - UPSIZING | |||
| Inicio anterior | Nuevo hogar | ||
| Valor de mercado | $250,000 | Valor de mercado | $400,000 |
| Diferencia de evaluación de Save Our Homes | - $100,000 | PUERTO | - $100,000 |
| Valor de tasación | $150,000 | Valor de tasación | $300,000 |
| Mudarse a una vivienda menos valiosa - REDUCCIÓN | |||
| Inicio anterior | Nuevo hogar | ||
| Valor de mercado | $250,000 | Valor de mercado | $200,000 |
| Diferencia de evaluación de Save Our Homes | - $100,000 | * PUERTO | - $80,000 |
| Valor de tasación | $150,000 | Valor de tasación | $120,000 |
*Paso 1: Diferencia anterior de Save Our Homes DIVIDIDO por mercado anterior
100.000/250.000 = Relación de capitalización 0,4
*Paso 2: Relación de capitalización MULTIPLICADO por Nuevo valor de mercado
0,4 x 200.000 = PUERTO 80.000
Los beneficios de portabilidad pueden reducirse si el beneficio se divide entre varios propietarios y se limita a $500,000.
Requisitos de EXENCIÓN DE VIVIENDA
Debe tener una exención de vivienda familiar en su nueva propiedad dentro de los tres (3) años de su última exención de vivienda familiar Y todos los propietarios de una propiedad familiar anterior de propiedad conjunta deben abandonar esa propiedad familiar para PORTAR su diferencia de evaluación de vivienda familiar. (Ref. sección 193.155, Estatutos de Florida).
EXENCIÓN DE VIVIENDA Y CÓNYUGES
El esposo y la esposa que abandonan una propiedad con título conjunto pueden designar partes de la diferencia de evaluación de la propiedad familiar presentando un formulario de Designación de acciones de propiedad de la propiedad familiar abandonada (DR-501TS). Para calificar para hacer tal designación, el esposo y la esposa deben estar casados en la fecha en que se abandonó la propiedad conjunta.
Todas las solicitudes de exención de impuestos sobre la propiedad vencen el 1 de marzo.
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