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Junta de Comisionados del Condado 5/5/2020 11A27 Adoptado PAGS
REPORTE: El comisionado Bovo expresó su preocupación por el artículo que instó al gobernador a extender la moratoria de desalojos por 45 días más y argumentó que no todos los casos de desalojo estaban relacionados con la pandemia de COVID-19. Señaló que los propietarios se habían puesto en contacto con él preocupados por los casos de desalojo presentados antes de la pandemia. El comisionado Levine Cava le recordó a la Junta que el condado implementó moratorias de desalojo durante el huracán Irma y sostuvo que esta situación no debería ser diferente. La moratoria, señaló, solo aplazó los pagos de alquiler para aquellos que lucharon financieramente durante la pandemia y señaló que los pagos de alquiler aún estaban pendientes y que se producirían desalojos legítimos después de la crisis. El comisionado Levine Cava comentó sobre los propietarios involucrados en actividades ilegales contra sus inquilinos, como cortar los servicios básicos para obligarlos a irse y pidió a la Administración que investigue este asunto. El alcalde Giménez aseguró a los miembros de la Junta que se ordenó a la policía que no hiciera cumplir los desalojos y que no se cortarían los servicios públicos a los residentes. La Vicepresidenta Sosa manifestó que si bien apoyó el punto, le preocupaba que la moratoria solo difiriera el pago de la renta, lo que más tarde endeudaría a los inquilinos y podría generar sentencias dictadas en su contra. Dijo que era importante que los residentes fueran informados sobre sus responsabilidades como inquilinos y los detalles de la moratoria. La comisionada Jordan estuvo de acuerdo con los comentarios de la vicepresidenta Sosa con respecto a la necesidad de educar a los inquilinos sobre la moratoria y sugirió organizar una reunión en el ayuntamiento para propietarios e inquilinos por igual para brindar más información sobre sus derechos. La comisionada Levine Cava reconoció las preocupaciones planteadas por la presidenta Edmonson, la vicepresidenta Sosa y los comisionados Díaz y Jordan y les aseguró que la moratoria era solo una extensión a corto plazo y no cambiaba la legalidad de los arrendamientos. No habiendo más comentarios, la Junta procedió a votar sobre la propuesta de resolución tal como fue presentada.

Abogado del Condado 13/04/2020 Asignado Terrence A. Smith











Texto Legislativo





TÍTULO





RESOLUCIÓN QUE INSTA AL GOBERNADOR A EMITIR UNA ORDEN DE EMERGENCIA QUE ORDENA UNA MORATORIA ADICIONAL DE 45 DÍAS SOBRE TODOS LOS DESALOJOS RESIDENCIALES EN EL ESTADO DE FLORIDA Y LA SUSPENSIÓN DEL COBRO DE CARGOS POR MOROSIDAD POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS DURANTE EL ESTADO DE EMERGENCIA RELACIONADO CON LA ENFERMEDAD DE CORONAVIRUS 2019 (COVID-19) ; E INSTA A LA LEGISLATURA DE LA FLORIDA A PROMULGAR UNA LEGISLACIÓN QUE LIMITARÍA LOS CARGOS POR ATRASO EN LOS INQUILINOS RESIDENCIALES

CUERPO





POR CUANTO, la enfermedad por coronavirus 2019 (COVID-19) es una enfermedad respiratoria aguda grave que puede propagarse entre los humanos a través de la transmisión respiratoria y presenta síntomas similares a los de la influenza; y

POR CUANTO, el 1 de marzo de 2020, el Gobernador de Florida emitió una orden ejecutiva instruyendo al Oficial de Salud del Estado y al Cirujano General a declarar una Emergencia de Salud Pública debido al descubrimiento de COVID-19 en Florida; y

POR CUANTO, también el 1 de marzo de 2020, el Cirujano General del Estado y el Oficial de Salud del Estado declararon que existe una Emergencia de Salud Pública en el Estado de Florida como resultado de COVID-19; y

POR CUANTO, el 9 de marzo de 2020, el Gobernador emitió la Orden Ejecutiva 20-52 declarando el estado de emergencia para todo el Estado de Florida como resultado del COVID-19; y

POR CUANTO, el 12 de marzo de 2020, el alcalde del condado declaró el estado de emergencia para todo el condado de Miami-Dade; y

POR CUANTO, como resultado de estas declaraciones de emergencia y cierres obligatorios de negocios no esenciales en el condado de Miami-Dade, miles de trabajadores en el condado de Miami-Dade y en todo el estado han sido despedidos, suspendidos o se les han reducido drásticamente las horas de trabajo; y

CONSIDERANDO que, como resultado, muchos de los residentes y familias de Florida están luchando para llegar a fin de mes y no pueden pagar las necesidades básicas como el alquiler y la comida; y

POR CUANTO, el 2 de abril de 2020, el Gobernador emitió la Orden Ejecutiva 20-94, que, en parte, suspende y suspende “cualquier estatuto que establezca una causa de acción de desalojo bajo la ley de Florida únicamente en lo que se refiere a la falta de pago del alquiler por parte de residentes inquilinos debido a la emergencia de COVID-19 durante 45 días a partir de la fecha de la orden ejecutiva, incluidas las prórrogas”; y

CONSIDERANDO que, de manera similar, muchos estados, ciudades y condados, incluidos, entre otros, los estados de Nevada y Nueva York, están tomando medidas para minimizar el impacto de la crisis de COVID-19 en los inquilinos, incluida la moratoria de los desalojos, requiriendo retiene el corte de los servicios públicos por falta de pago y prohíbe los recargos por pagos atrasados ​​en el alquiler; y

POR CUANTO, el gobierno federal ha suspendido los desalojos y ejecuciones hipotecarias en viviendas públicas hasta fines de abril, y el condado de Miami-Dade ha tomado medidas, de conformidad con la Resolución N.° R-1253-19, para ordenar al alcalde del condado, Miami-Dade Public Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario y el Departamento de Policía de Miami-Dade para que no tomen medidas que resulten en el desalojo de residentes de viviendas públicas u otras viviendas asequibles; y

POR CUANTO, Florida tiene una de las poblaciones más altas de inquilinos en la nación con más de 2.64 millones de los 19 millones de personas que son inquilinos; y

POR CUANTO, aunque el estado tiene una de las poblaciones más altas de inquilinos en la nación, en ciertas áreas la ley de propietarios e inquilinos de Florida no es muy detallada, lo que puede resultar en una situación favorable para los propietarios en ciertas circunstancias; y

CONSIDERANDO QUE, actualmente, la ley de propietarios e inquilinos de Florida no establece específicamente un tope máximo en el monto de los cargos por pagos atrasados ​​que un propietario tiene derecho a imponer a un inquilino que está atrasado en el pago de la renta; y

POR CUANTO, debido a que la ley no establece un límite en la cantidad que un arrendador puede cobrar por cargos por pago atrasado, dichos cargos por pago atrasado varían de un contrato de arrendamiento a otro; y

CONSIDERANDO que, como resultado, muchos inquilinos en Florida, que han perdido sus ingresos debido a despidos o licencias, se enfrentan a la posibilidad de que su incapacidad para pagar el alquiler a tiempo y los recargos por pagos atrasados ​​que lo acompañan puedan resultar en dificultades económicas inimaginables para dichos inquilinos; y

POR CUANTO, el Gobernador de Florida tiene la autoridad de conformidad con el Artículo IV, Sección (1)(a) de la Constitución de Florida y el Capítulo 252 de los Estatutos de Florida, para tomar medidas para proteger a los inquilinos y familias de Florida de desalojos y mayor incertidumbre financiera y dolor durante este momento de crisis, como lo demuestra la orden ejecutiva del Gobernador del 2 de abril de 2020; y

POR CUANTO, a la luz de la incertidumbre con COVID-19 y su impacto en muchas familias que han perdido sus trabajos, esta Junta desea instar al Gobernador a emitir una orden ejecutiva que modifique la Orden Ejecutiva 20-94 para suspender y cancelar todos los desalojos por un período adicional 45 días y prohibir el cobro de cargos por mora por parte de los propietarios durante el período de la orden ejecutiva; y

CONSIDERANDO que, igualmente, la Legislatura de Florida tiene la autoridad para promulgar legislación para proteger permanentemente a los residentes y familias de Florida de recargos excesivos por pagos atrasados ​​del alquiler; y

POR CUANTO, estados como California, Connecticut, Delaware, Iowa, Maine, Maryland, Massachusetts, Nueva York, Maine y otros han promulgado leyes que rigen el monto de los cargos por pago atrasado que puede cobrar un arrendador; y

CONSIDERANDO, que la limitación de los recargos por pago atrasado ayudará a las personas a permanecer financieramente estables si temporalmente no pueden pagar el alquiler a tiempo, lo que facilitará la recuperación financiera futura; y

CONSIDERANDO que, en consecuencia, esta Junta desea instar aún más a la Legislatura de Florida a que promulgue legislación para proteger de forma permanente a los residentes y familias de Florida de recargos excesivos por retrasos en los pagos de alquiler atrasados,

AHORA, POR LO TANTO, LA JUNTA DE COMISIONADOS DEL CONDADO DEL CONDADO DE MIAMI-DADE, FLORIDA, RESUELVE QUE esta Junta:

Sección 1. Insta al gobernador a emitir una orden ejecutiva que modifique su orden ejecutiva del 2 de abril de 2020 para suspender y suspender todos los desalojos por 45 días adicionales y prohibir el cobro de cargos por mora por parte de los propietarios durante el período de la orden ejecutiva relacionada con COVID -19.

Sección 2. Insta a la Legislatura de Florida a promulgar legislación que limite los cargos por pagos atrasados ​​que los propietarios pueden cobrar a los inquilinos en arrendamientos residenciales, y dicha legislación debe incluir, entre otras, las siguientes medidas:

(i) los propietarios solo pueden cobrarle al inquilino hasta el cinco por ciento del alquiler como recargo por pago atrasado;

(ii) si un inquilino recibe un subsidio de alquiler, el recargo por pago atrasado debe calcularse en función de la parte del alquiler que le corresponde al inquilino;

(iii) un arrendador no puede cobrar un recargo por pago atrasado hasta que el alquiler tenga al menos 5 días de retraso; (iv) un arrendador tiene que incluir el cargo por mora máximo que cobra en un contrato de arrendamiento por escrito con un arrendatario;

(iv) un arrendador solo puede cobrar un recargo por cada pago atrasado;

(v) un arrendador no puede deducir un cargo por mora de un pago de alquiler posterior que haga un arrendatario;

(vi) un propietario no puede desalojar a un inquilino por no pagar un recargo por mora;

(vii) un propietario puede enviar una factura a un inquilino por cargos atrasados ​​y exigir el pago dentro de los 30 días; y

(viii) un arrendador puede deducir del depósito de seguridad del arrendatario cualquier recargo por pago atrasado.

Sección 3. Ordena al Secretario de la Junta que transmita una copia certificada de esta resolución al Gobernador, al Presidente del Senado, al Portavoz de la Cámara y al Presidente y Miembros de la Delegación Legislativa del Estado del Condado de Miami-Dade.

Sección 4. Ordena a los cabilderos estatales del condado que aboguen por la acción legislativa establecida en las secciones 1 y 2 anteriores, y autoriza y ordena a la Oficina de Asuntos Intergubernamentales que enmiende el Paquete legislativo estatal de 2020 para incluir este artículo y para incluir este artículo en el Paquete legislativo estatal de 2021 cuando se presente a la Junta.



















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