Evaluaciones no ad valorem, condado de Miami-Dade

Una evaluación no ad valorem es una evaluación especial o cargo por servicio que no se basa en el valor de la propiedad. Las evaluaciones no ad valorem se evalúan para brindar ciertos beneficios a su propiedad, incluidos servicios como paisajismo, seguridad, iluminación y eliminación de basura. Al comprar una propiedad con una tasación no ad valorem, el precio de venta de la propiedad normalmente no incluye la obligación financiera de la tasación no ad valorem.

Hay tres tipos principales de entidades que imponen las evaluaciones no ad valorem que pueden aparecer en su Aviso de impuestos sobre la propiedad propuestos (Aviso TRIM) y su Proyecto de ley de impuestos sobre la propiedad: distritos de desarrollo comunitario, distritos de impuestos especiales y distritos PACE.

Distritos de desarrollo comunitario

Un Distrito de Desarrollo Comunitario (CDD) es una alternativa gubernamental local de propósito especial a un municipio para administrar y financiar la infraestructura requerida para apoyar el desarrollo de una comunidad, de conformidad con Capítulo 190, Estatutos de Florida. Promueven el desarrollo de viviendas mediante el uso de bonos libres de impuestos que pretenden reducir los costos iniciales de vivienda dentro de estas comunidades. Los desarrolladores emiten estos bonos para pagar el costo inicial de la infraestructura (es decir, alcantarillado pluvial, carreteras, suministro de agua, servicios públicos, piscinas, casas club, parques, etc.). Los dueños de la propiedad pagan la deuda de los bonos, por lo general, en un período de 10 a 30 años. Para establecer una nueva CDD, la Junta de Comisionados del Condado de Miami-Dade primero debe aprobar su creación.

Una vez que se establece una CDD, el desarrollador debe revelar la existencia de la CDD al comprador inicial. Sin embargo, los vendedores posteriores no están obligados a revelar la existencia de la DDC a los compradores potenciales. Se alienta a un comprador potencial a consultar con su agente de bienes raíces, agente de cierre o abogado antes de comprar una propiedad y preguntar si la propiedad está ubicada dentro de un CDD.

Distrito Fiscal Especial

Un Distrito Tributario Especial, también conocido como Distrito de Tasación, es un área designada donde los dueños de propiedades acordaron permitir que el Condado de Miami-Dade, o un municipio, brinde mejoras públicas y servicios especiales que se pagan como una tasación no ad valorem . Estos distritos son solicitados y votados por los residentes dentro del área o creados por desarrolladores al inicio de un proyecto de desarrollo.

Los servicios proporcionados dentro del distrito van más allá de los que tradicionalmente brinda el gobierno municipal o del condado e incluyen servicios tales como alumbrado público, servicios de seguridad, mantenimiento de usos múltiples y mejoras de capital. El condado de Miami-Dade supervisa más de 1,000 distritos activos que brindan uno o más de estos servicios a aproximadamente 390,000 hogares en vecindarios municipales y no incorporados. Los vendedores están obligados por ley a informar a los compradores que la propiedad está ubicada dentro de un Distrito Fiscal Especial, y están obligados a registrar el reconocimiento por escrito del comprador en los registros públicos.

Distritos de Energía Limpia Evaluados por la Propiedad (PACE)

Un Distrito de Energía Limpia Evaluada por la Propiedad (PACE, por sus siglas en inglés) pretende ser una opción de financiamiento a largo plazo y de bajo costo para una variedad de eficiencia energética, energía renovable, conservación de agua, protección contra tormentas y mejoras sísmicas para su propiedad. Según la ubicación de la propiedad, el financiamiento de PACE se puede utilizar para mejoras en propiedades comerciales, residenciales, sin fines de lucro, industriales ligeras y agrícolas.

Algunas de las mejoras financiadas con mayor frecuencia son sistemas solares calificados, sistemas de calefacción y refrigeración de bajo consumo, ventanas y puertas contra impactos de huracanes, techos, aislamiento y conductos, bombas para piscinas, calentadores de agua, paisajismo tolerante a la sequía y reparaciones de plomería que ahorran agua. El monto total de los préstamos, que generalmente tienen un plazo de 30 años e incluyen cargos administrativos, se registran en el registro público con el Secretario de los Tribunales como una hipoteca. El pago está garantizado por un gravamen sobre la propiedad.

Un Distrito PACE puede aparecer en su Aviso TRIM y Factura de impuestos a la propiedad en forma de evaluación no ad valorem. Su primer pago anual puede aplazarse hasta un año, sujeto a las pautas de suscripción, las aprobaciones y la fecha de financiación. En la mayoría de los casos, la evaluación PACE continuará en el Aviso TRIM y la Factura de impuestos de la propiedad después de la venta de la propiedad. El nuevo dueño de la propiedad será responsable del pago continuo. Sin embargo, algunos prestamistas hipotecarios requieren que el vendedor pague el monto total del préstamo del Distrito PACE antes de la venta o refinanciamiento de la propiedad. Se requiere legalmente que el vendedor revele el gravamen a los compradores (sección 163.08 Estatuto de la Florida). Es posible que desee consultar con su prestamista hipotecario antes de decidir vender su propiedad o celebrar un acuerdo financiero PACE.