Miami Dade Distritos de Evaluación Especial

Una evaluación no ad valorem es un cargo que se cobra para cubrir el costo de brindar un servicio específico que beneficia a ciertas propiedades. Hay dos tipos de evaluación no ad valorem asociados con los distritos fiscales especiales: evaluación de capital y evaluación de tasa variable. Estas evaluaciones pueden ser para el manejo de desechos sólidos (recolección y eliminación de basura doméstica), alumbrado público, servicios específicos de la comunidad, como guardia de seguridad e instalación de líneas de servicios públicos de agua/alcantarillado. Las evaluaciones no ad valorem difieren de los impuestos sobre la propiedad (ad valorem) porque se imponen sobre la base del beneficio en lugar del valor de la propiedad y porque se asignan a propiedades específicas en lugar de a todas las propiedades en un distrito fiscal general.

Las evaluaciones especiales no ad valorem se facturan anualmente en la declaración de impuestos sobre la propiedad y son recaudadas por la oficina del recaudador de impuestos del condado. Visite la página web del tasador de propiedades para buscar su propiedad y obtener un desglose de sus impuestos sobre la propiedad.

¿Qué tipos de evaluaciones no ad valorem existen?

Se impone una tasación no ad valorem para proporcionar financiamiento para una mejora o servicio localizado que produce un beneficio especial para las propiedades en un área geográfica específica. Por lo general, las evaluaciones no ad valorem se cobran por los servicios de guardias de seguridad, el alumbrado público de los vecindarios, el paisajismo y/o el mantenimiento del lago y las mejoras de capital. Hay dos tipos de evaluaciones no ad valorem asociadas con los distritos fiscales especiales: evaluaciones de capital y evaluaciones de tasa variable.

Evaluación de capital

Una evaluación de capital representa un gravamen único de una cantidad específica (costo compartido) asignado para un proyecto de mejora específico. Una evaluación de capital incluye arreglos financieros que permiten el pago de la evaluación durante un período fijo de tiempo. Las evaluaciones de capital generalmente están relacionadas con proyectos de construcción, ya que dichos proyectos a menudo requieren plazos de pago más largos para mejorar la asequibilidad.

Los detalles o términos de una evaluación se identifican al principio del proceso de solicitud del distrito fiscal especial y se comunican a los propietarios durante la fase de petición para crear un distrito fiscal especial. Una evaluación preliminar (basada en el costo estimado del proyecto) se registra como un gravamen cuando se establece un distrito fiscal especial para un proyecto de capital. Los propietarios son notificados del estado del proyecto y los factores de costo a lo largo del proyecto. Cuando se ha completado el proyecto, los registros de evaluación y gravamen se actualizan para reflejar un gravamen final basado en el costo real del proyecto. Después de que se confirme el monto de la tasación final, los propietarios tienen derecho a pagar la tasación de su propiedad en su totalidad en cualquier momento.

Comenzando con el primer registro de impuestos disponible después de la finalización del proyecto, los pagos a plazos anuales se cobran a través de la factura del impuesto a la propiedad hasta que la tasación se paga en su totalidad. Luego de recibir el pago completo de una evaluación de capital, se procesará un documento que confirme la satisfacción del gravamen.

Evaluación de tasa variable

Una evaluación de “tarifa variable” representa el costo compartido asignado a una propiedad anualmente por los servicios o mejoras que proporciona el Condado de manera continua y/o por un período de tiempo indefinido. El formato de evaluación de tasa variable se utiliza para financiar el alumbrado público, la gestión del paisaje y del lago, y los guardias de seguridad. El alcance del servicio y las expectativas de costos para un distrito fiscal especial propuesto con una evaluación de tasa variable se identifican temprano en el proceso de solicitud del distrito fiscal especial y se comunican a los propietarios durante la fase de petición para crear un distrito fiscal especial; y/o a través de un aviso público cuando la creación de un distrito fiscal especial de tasa variable está programada para ser considerada por la Junta de Comisionados del Condado (BCC).

La tasación inicial para un distrito fiscal especial de tasa variable se recauda a través del primer registro fiscal disponible después de la creación del distrito. El monto de la tasación para los años subsiguientes se determinará anualmente por el costo presupuestado para la prestación del servicio público autorizado. La tasa propuesta anualmente por la División de Distritos de Evaluación Especial está sujeta a la aprobación del BCC.

Las evaluaciones de tasa variable se imponen antes de que se incurra en los costos.

¿Qué son los distritos de mejoras capitales?
Los distritos de mejoras capitales prevén actualizaciones o mejoras (por única vez) dentro del derecho de paso público. Por ejemplo, agua/alcantarillado, drenaje, servicios públicos y otras mejoras viales. A partir del FY18-19, hay 2 distritos activos que proporcionaron mejoras a aproximadamente 152 propiedades.

¿Qué son los distritos de guardia de seguridad?
Los distritos de guardias de seguridad proporcionan guardias estacionarios y casetas de vigilancia en las entradas de las comunidades residenciales. También se crean distritos de guardias de seguridad para proporcionar servicios de guardias de seguridad itinerantes en un vecindario. A partir del FY18-19, hay 27 distritos de guardias de seguridad que brindan servicios a aproximadamente 7,166 propiedades.

¿Qué son los distritos de alumbrado público?
Los distritos de alumbrado público proporcionan alumbrado público en comunidades residenciales y áreas comerciales a lo largo de los derechos de paso públicos. Estos distritos permiten la iluminación durante las horas de la tarde, aumentan la visibilidad y brindan una característica de seguridad en las comunidades. A partir del año fiscal 18-19, hay 863 distritos de alumbrado público fiscalmente activos que representan 42,428 luces distribuidas en 34,718 postes mantenidos por Florida Power & Light Company (FPL) y Homestead Public Services (HPS).

¿Qué son los distritos de mantenimiento de usos múltiples?
Los distritos de mantenimiento de usos múltiples brindan servicios tales como mantenimiento de jardines, control de malezas acuáticas en lagos, mantenimiento de muros comunitarios y elementos de entrada. A partir del año fiscal 2018-2019, se brindan servicios de mantenimiento en 117 distritos que atienden aproximadamente a 31 708 propiedades.

Para ver si vives en un distrito fiscal especial fiscalmente activoingrese su dirección y seleccione la pestaña "Distritos fiscales".

Los representantes de la División de Distritos de Evaluación Especial están disponibles para ayudar con las consultas sobre los distritos de impuestos especiales administrados por el condado de Miami-Dade. Puede comunicarse con un representante al 305-375-2702 o por correo electrónico a [email protected].

Solicitudes menores de reparación de alumbrado público (luz apagada, globo roto, etc.)

Las luces en los derechos de paso públicos son atendidas por la misma compañía eléctrica que proporciona electricidad a su hogar. Proporcione la dirección más cercana a la ubicación de la luz y/o el número de poste (estampado en una placa de metal a la altura de los ojos en el poste).

Información de contacto de la compañía eléctrica a continuación:

Las reparaciones normalmente se completan dentro de aproximadamente siete (7) a veintiún (21) días. Sin embargo, a veces se requieren reparaciones más extensas y, a menudo, pueden tardar varias semanas o más en completarse.

Si tiene dificultades para informar reparaciones o recibir servicio, envíe un correo electrónico [email protected] o llame a SADD al 305-375-2702.

Reparaciones extensas de alumbrado público (como el reemplazo de un poste dañado)

para extenso NO ES UNA EMERGENCIA reparaciones de equipos de alumbrado público de impuestos especiales (como el reemplazo de un poste dañado), llame a SADD al 305-375-2702 o enviar el en línea formulario de solicitud de reparación. Proporcione la dirección más cercana a la ubicación de la luz y/o el número de poste (estampado en una placa de metal a la altura de los ojos en el poste).

Mantenimiento Multipropósito

Los distritos de mantenimiento de usos múltiples son mantenidos por la División de Servicios de Jardinería y Mantenimiento de Deportes de PROS. Para informar una inquietud u obtener información sobre los servicios que se brindan, llame al 305-386-5239 o complete el formulario en línea formulario de solicitud de reparación.

Informar inquietudes de los guardias de seguridad (puerta de guardia rota, equipo que no funciona correctamente, etc.)

Para reportar una inquietud, complete el formulario en línea formulario de solicitud de reparación o llame a SADD al 305-375-2702 o 305-375-2005.

Solicitar nuevo transpondedor para distritos de caseta de vigilancia

Si necesita un transpondedor de reemplazo o simplemente se mudó al vecindario, puede completar el formulario de solicitud en línea o llamar a SADD al 305-375-2702. Solo se entrega un dispositivo por registro de vehículo enviado. Todos los nuevos residentes que solicitan obtener los primeros dos (2) dispositivos sin costo alguno. Proporcione la siguiente información para que se procese la solicitud.

• Copia del registro del vehículo
  • Si el vehículo no refleja su dirección actual en el distrito fiscal especial, puede proporcionar:
    • Contrato de arrendamiento de vivienda
    • Carta de aprobación de la Asociación de Propietarios
    • Licencia de conducir con dirección de distrito actual
    • Información del seguro del vehículo
    • Declaración de cierre que refleja la dirección

Los distritos de impuestos especiales brindan una oportunidad alternativa de financiamiento para que los residentes del condado de Miami-Dade no incorporado realicen mejoras en las áreas públicas de sus vecindarios, que de otro modo no podrían realizarse de manera conveniente o equitativa. Cada dueño de propiedad dentro de un distrito fiscal especial comparte el costo asociado con el servicio o mejora específica. Los propietarios de viviendas o desarrolladores interesados ​​pueden solicitar el establecimiento de un distrito fiscal especial.

El proceso para crear un distrito fiscal especial difiere entre desarrolladores y propietarios de viviendas.

Si eres un desarrollador:

1. Se requiere la creación de distritos durante el proceso de desarrollo de la tierra
2. El paquete de petición está preparado para que el desarrollador lo complete
3. El desarrollador es responsable de los costos administrativos y del primer año
4. El paquete legislativo está preparado para la aprobación de la Junta de la Comisión del Condado (BCC).
   1. Primera lectura
   2. Audiencia pública
5. No se requiere elección
6. Fase de implementación
   1. Varía según el estado del desarrollo.

Si es propietario de una vivienda:

1. Se recibe una carta de intención de la Asociación de Propietarios (HOA) o de los propietarios
   1. Para los propietarios de viviendas, se requiere el 10 por ciento de las firmas de los propietarios residentes
   2. Los distritos solo se crean dentro de los límites municipales siempre que el municipio apoye la creación y operación.
2. El paquete de petición está preparado para que lo complete el propietario
   1. Se requieren firmas de 50 + 1 por ciento de los propietarios residentes
   2. Si solicita un distrito de guardia, el peticionario debe obtener un estudio de tráfico junto con una resolución del municipio acordando crear y operar el distrito.
3. Se prepara paquete legislativo para aprobación del BCC
   1. Primera lectura
   2. Audiencia pública
4. Elección
   1. La mayoría de los votantes calificados aprueban
   2. La elección no es necesaria si se recibe el 100% de las firmas de los propietarios residentes
5. Cobro de Evaluaciones Especiales
   1. Cubre el costo administrativo y del primer año
6. Fase de implementación
   1. Varía según el tipo de Distrito Fiscal Especial

Solicitudes y Formularios

• Trámite del Proceso para Crear un Distrito Fiscal Especial
• Folleto del Programa de Distritos Fiscales Especiales
• Paquete de solicitud de creación de impuestos especiales

El proceso para disolver un distrito fiscal especial es a pedido de los propietarios de viviendas o de la Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA, por sus siglas en inglés) del distrito.

1. Se recibe una carta de intención de los propietarios de viviendas o HOA
   1. Para los propietarios de viviendas, se requiere el 10 por ciento de las firmas de los propietarios residentes
2. El paquete de petición está preparado para que lo complete el propietario
   1. Se requieren firmas del 50 +1 por ciento de los propietarios residentes
3. El paquete legislativo está preparado para la aprobación de la Junta de la Comisión del Condado (BCC)
   1. Primera lectura
   2. Audiencia pública
      1. Si se aprueba, BCC rescinde el registro de evaluación
4. Sin elección...