Desglose de las tasas de impuestos sobre la propiedad por estado

Cuando elige un estado para vivir, debe considerar un par de factores clave. Y uno de los grandes: los impuestos a la propiedad. Las tasas de impuestos a la propiedad varían ampliamente según el estado, y algunos estados requieren más del doble de la cantidad de impuestos a la propiedad que otros. Por lo tanto, si está tratando de mantener los costos al mínimo en su nuevo hogar, siempre es una buena idea ver cuánto se espera que pague en impuestos sobre la propiedad cada año.

¿Qué son los impuestos a la propiedad?

Antes de entrar en los números, es útil repasar qué son los impuestos sobre la propiedad y qué hacen. Después de todo, tendrá que pagarles de cualquier manera; es útil saber lo que está pagando.

Además de cosas como los impuestos sobre la renta federales, estatales y locales, los propietarios deben pagar impuestos sobre su propiedad. Esto se aplica a estructuras como casas y otros edificios, así como a terrenos baldíos. Algunos estados incluso cobran impuestos sobre otros tipos de propiedad, como automóviles, botes y vehículos recreativos.

Cada municipio tiene sus propias tasas de impuestos sobre la propiedad, que son un porcentaje del valor de su casa. Cuando se trata de evaluar ese valor, su pueblo o ciudad puede considerar el valor de mercado de su casa, su valor de tasación o su valor de tasación. También pueden usar una relación entre el valor de tasación de su casa y su valor de mercado para determinar la cantidad sobre la que pagará impuestos.

En cuanto a dónde va el dinero de los impuestos sobre la propiedad, eso también varía, aunque se utilizan principalmente para cosas como educación, carreteras, recreación, transporte público, pensiones y salarios del personal del gobierno local. Si no paga sus impuestos sobre la propiedad, podría enfrentar fuertes multas y sanciones, e incluso podría ser desalojado de su hogar.

Tasas de impuestos a la propiedad por estado

Estas son las tasas de impuestos a la propiedad medianas por estado, clasificadas de menor a mayor y según los datos de 2019 de tax-rates.org.

Luisiana: 0,18%
Hawai: 0,26%
Alabama: 0,33%
Delaware: 0,43%
Distrito de Columbia: 0,46%
Virginia del Oeste: 0,49%
Carolina del Sur: 0,5%
Arkansas: 0,52%
Misisipí: 0,52%
Nuevo Mexico: 0,55%
Wyoming: 0,58%
Utah: 0,6%
Colorado: 0,6%
Tennesse: 0,68%
Idaho: 0,69%
Kentucky: 0,72%
Arizona: 0,72%
Virginia: 0,74%
Oklahoma: 0,74%
California: 0,74%
Carolina del Norte: 0,78%
Montana: 0,83%
Georgia: 0,83%
Nevada: 0,84%
Indiana: 0,85%
Oregón: 0,87%
Maryland: 0,87%
Misuri: 0,91%
Washington: 0,92%
Florida: 0.97%
Alaska: 1,04%
Massachusetts: 1,04%
Minnesota: 1,05%
Maine: 1,09%
Nueva York: 1,23%
Dakota del Sur: 1,28%
Kansas: 1,29%
Iowa: 1,29%
Pensilvania: 1,35%
Rhode Island: 1,35%
Ohio: 1,36%
Dakota del Norte: 1,42%
Vermont: 1,59%
Michigan: 1,62%
Connecticut: 1,63%
Illinois: 1,73%
Wisconsin: 1,76%
Nebraska: 1,76%
Texas: 1,81%
Nuevo Hampshire: 1,86%
New Jersey: 1,89%

Probablemente observe algunos patrones, particularmente que las tasas de impuestos a la propiedad tienden a ser más bajas en las esquinas sur y oeste del país y más altas en el norte, el medio oeste y el noreste. Vale la pena señalar nuevamente que los municipios individuales establecen sus propias tasas de impuestos sobre la propiedad, y la información para cada estado se basa en la mediana de las tasas de todos los municipios dentro de ese estado. Entonces, si vive en Ohio, por ejemplo, probablemente pagará un poco más o un poco menos que la tasa promedio de 1.36%.

Cómo calcular los impuestos sobre la propiedad

Se requieren muchas matemáticas para calcular los montos de los impuestos sobre la propiedad, pero afortunadamente puede usar una calculadora de impuestos sobre la propiedad en línea para hacer el trabajo duro por usted. Solo tiene que ingresar el valor de una propiedad y la tasa impositiva aplicada y la calculadora hará el resto.

¿Qué pasa si solo está planeando mudarse y aún no sabe el valor de su próxima casa? Si bien no podrá obtener una cantidad concreta, puede obtener una idea general de cuánto gastará en impuestos sobre la propiedad cada año ingresando el valor esperado de la casa que comprará. Asegúrese de investigar la tasa de impuesto a la propiedad específica en el pueblo o ciudad a la que desea mudarse en lugar de limitarse a las tasas de impuesto a la propiedad medianas por estado.

Para propósitos de presupuesto, puede ser útil jugar con una calculadora de impuestos a la propiedad y ver lo que tendría que gastar en función de una variedad de diferentes valores de vivienda. Esto lo ayudará a determinar lo que puede pagar en un estado una vez que tenga en cuenta las tasas de impuestos a la propiedad.

¿Hay alguna manera de bajar los impuestos a la propiedad?

Puede ser una píldora difícil de tragar si vive o planea mudarse a un estado con una alta tasa de impuestos a la propiedad. Y aunque no hay medios garantizados para reducir los impuestos a la propiedad, hay pasos que puede tomar para ver si puede reducir un poco su factura de impuestos a la propiedad.

Lo principal que debe hacer para reducir sus impuestos sobre la propiedad es demostrar que el valor tasado de su casa es en realidad más bajo que el valor en el que se basaron sus impuestos sobre la propiedad. Los evaluadores locales son humanos y cometen errores, por lo que podría valer la pena analizar los datos.

Comience por revisar cualquier documento que su gobierno local le haya enviado sobre el tema. Estas cartas de evaluación generalmente desglosan los factores que influyen en el valor de su casa, como el tamaño del lote y la cantidad de habitaciones. Si ve un error, puede apelar la evaluación con la esperanza de reducir su factura de impuestos a la propiedad.

Un buen próximo paso es comparar el valor de tasación de su casa con los valores de las casas que lo rodean. Para obtener la información más precisa, tendrá que preguntar directamente a sus vecinos, pero si no está listo para hacerlo, siempre puede buscar en línea para ver qué puede encontrar en términos de valores de mercado. Si hay una gran discrepancia entre el valor de su casa y el valor de otras casas cercanas, podría deberse a un error humano.

Una nota final sobre las tasas de impuestos a la propiedad

En última instancia, no tiene mucho control sobre la cantidad que pagará en impuestos sobre la propiedad cada año, además de asegurarse de comprar una casa dentro de su presupuesto. Si está considerando mudarse a otro estado, tenga en cuenta las tasas de impuestos a la propiedad para que no se sorprenda por completo cuando vencen las facturas (lo que generalmente ocurre dos veces al año).

E incluso en los estados donde los impuestos a la propiedad son altos, vale la pena tener en cuenta que obtiene beneficios directos de ellos. Si bien pueden ser difíciles de pagar, mire el lado positivo: todos podemos estar de acuerdo en que es importante que las localidades tengan dinero para apoyar sus infraestructuras y su comunidad.