Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad en una casa nueva

Comprar una casa nueva es increíblemente emocionante. También es mucho en lo que pensar, especialmente en términos de presupuesto y financiación. Y uno de los grandes factores financieros que debe considerar son los impuestos a la propiedad, particularmente cómo se calculan los impuestos a la propiedad en las casas nuevas y lo que puede esperar gastar cada año.

Los propietarios de viviendas, y especialmente los propietarios nuevos, a menudo están confundidos acerca de los impuestos a la propiedad, y es comprensible que así sea. Si es la primera vez que compra una casa, es probable que no esté familiarizado con los impuestos a la propiedad y, según el lugar donde viva, se sorprenderá al saber cuánto cuestan (lo siento, habitantes de Nueva Jersey). Pero es crucial que calcule los impuestos sobre la propiedad antes de realizar la compra de una nueva casa para que pueda tener una idea lo más precisa posible sobre cuáles serán sus gastos mensuales y anuales relacionados con la vivienda.

¿Te sientes un poco abrumado? Te oimos. Para ayudarlo, hemos preparado este breve explicador de impuestos sobre la propiedad para nuevos compradores de vivienda, que incluye información sobre cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad y por qué debe pagarlos en primer lugar.

¿Qué son los impuestos a la propiedad?

Los impuestos sobre la propiedad, a veces denominados impuestos sobre el amillaramiento, son un impuesto que grava la propiedad (por lo general, bienes inmuebles) por parte de los gobiernos de los condados. Debido a que las tasas se determinan condado por condado, encontrará una variación bastante grande en las tasas de impuestos a la propiedad en todo el país, desde promedios tan altos como 1.89% (Nueva Jersey) a promedios tan bajos como 0.18% (Luisiana). Estas tasas son porcentajes del valor de tasación de su casa, lo que significa que cuanto mayor sea el valor de su casa, más tendrá que pagar.

¿Qué pagan los impuestos sobre la propiedad?

A nadie le gusta pagar una gran factura de impuestos, pero si le sirve de consuelo, sus impuestos sobre la propiedad se destinan a algunas cosas bastante importantes. Esto incluye escuelas, carreteras, fuerzas policiales y otras iniciativas de seguridad pública, bibliotecas y salarios del gobierno local.

Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad

Su tasa local de impuestos a la propiedad se aplica al valor de tasación de su casa para llegar a la cantidad que debe. En cada jurisdicción, una autoridad fiscal local establece una tasa a la que se gravará cada hogar. Es posible que vea que esta tasa se denomina tasa de millaje o tasa de millaje. Esta tasa puede (ya menudo lo hace) cambiar de un año a otro, y se basa en las necesidades de los gobiernos locales de la ciudad y el condado, así como en las necesidades de los distritos escolares locales.

El primer paso en cómo se calculan los impuestos a la propiedad es determinar el valor de tasación de una casa, que es diferente de su valor de mercado. Algunos estados calculan el valor de tasación de las viviendas de manera diferente. En California, por ejemplo, el valor tasado de una casa se basa en su precio de compra. Otros estados asignan el valor de tasación como un porcentaje del valor de mercado de una vivienda, o mediante el uso de otros métodos predeterminados.

Para averiguar cómo se calculan los impuestos a la propiedad sobre una casa antes de comprarla, busque el valor tasado más reciente de la propiedad (la mayoría de los condados tasan las casas cada dos años) y la tasa actual del impuesto a la propiedad, luego haga los cálculos (su valor tasado x su tasa de impuestos a la propiedad = la cantidad que deberá en impuestos a la propiedad). Para simplificarlo, use una calculadora de impuestos sobre la propiedad como la que proporciona SmartAsset.

Esta cantidad generalmente se debe ya sea anualmente o semestralmente, y generalmente se divide en dos pagos. Tenga en cuenta que su prestamista recaudará dinero para sus impuestos sobre la propiedad en depósito en garantía, por lo que es probable que este pago anual no sea todo de su bolsillo. De hecho, algunos prestamistas simplemente envuelven sus impuestos anuales sobre la propiedad en su pago mensual de la hipoteca, por lo que paga todos los meses independientemente.

Cómo se determina el valor de su casa para los impuestos sobre la propiedad

Los tasadores de impuestos del condado no solo miran el precio de venta de su casa para determinar cuál es su valor. En cambio, hacen sus propias valoraciones teniendo en cuenta cosas como pies cuadrados, acres, características de la casa, la edad de la casa, etc. Con las casas de nueva construcción, a menudo también se tienen en cuenta cosas como el material de construcción y los costos de mano de obra.

Hay otros métodos que un tasador de impuestos también puede usar para valorar su casa. Esto incluye el método de ingresos, que basa el valor en cuánto podría ganar con la casa si se alquilara (teniendo en cuenta los costos de mantenimiento y administración), y el método de evaluación de ventas, que prioriza en gran medida las características de la comunidad y las tendencias del mercado local.

Hable con su agente inmobiliario para averiguar cómo se evalúan los valores de las propiedades a efectos fiscales en su localidad. Además de brindarle una idea, su agente de bienes raíces también debería poder darle pistas sobre el historial de impuestos a la propiedad de la casa que está comprando, así como información sobre cómo las tasas de impuestos a la propiedad han cambiado con el tiempo en su área.

¿Piensa que el valor tasado de su casa es incorrecto? Puedes apelarlo. Comuníquese con su autoridad fiscal local para obtener información sobre cómo hacerlo.

Poniendo los impuestos a la propiedad en perspectiva

Saber lo que probablemente pagará en impuestos sobre la propiedad cada año es tan importante como saber cuáles serán los pagos mensuales de su hipoteca. Esto se debe a que es necesario determinar los costos auxiliares, desde impuestos hasta facturas de servicios públicos y costos estimados de reparación y mantenimiento del hogar, para determinar lo que realmente puede pagar. Divide tus impuestos sobre la propiedad entre 12 para ponerlos en perspectiva junto con los pagos mensuales de tu hipoteca y trata de asegurarte de que este total no supere el 25 % de tus ingresos netos cada mes.

Si está interesado en comprar una casa, considere que los impuestos sobre la propiedad adjuntos son tan fundamentales en su toma de decisiones como el precio de venta. También es posible que desee utilizar las tasas de impuestos sobre la propiedad para guiarse en los condados en los que busca comprar, ya que algo tan simple como pasar al siguiente código postal podría significar grandes ahorros de impuestos.