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Condominios vs Cooperativas: Pros y Contras

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¿Quieres comprar una casa en los Estados Unidos? Si te sumerges en el mercado inmobiliario americanoSeguro que te has topado con dos conceptos muy comunes: condominios y cooperativasconocido popularmente como con dos Y gallineros.

Saber de qué están hechos y sus principales diferencias te ayudará a decidir cuál es la mejor opción para ti. En este artículo te damos toda la información.

Requisitos de condominio

Un condominio es una propiedad de varias personas. esta dividido varios apartamentos con propietarios específicos que comparten espacios comunes como parques, salas de reuniones o campos deportivos. Estos son gestionados de forma conjunta por todos los responsables de su cuidado conjunto a través de aportaciones económicas.

Por lo tanto, si decide vivir en un condominio Nunca debes cuidar la piscina o el jardín solo. Esto representa un ahorro económico y además te ofrece la ventaja de no tener que asumir ninguna responsabilidad personal.

Además, cabe señalar que este tipo de vivienda un gran cantidad de servicios en el mismo espacio, desde campos de golf hasta centros comunitarios, pasando por instalaciones deportivas o medidas de seguridad. Además, tenga en cuenta que los condominios no suelen encontrarse en medio de las grandes ciudades. Por eso, también te ofrecen un ambiente más tranquilo y agradable.

¿Qué tipos de condominios hay?

Antes de decidirte a buscar tu casa en condominio, es importante que consideres los diferentes tipos:

  • Que vertical Se construirá en varios niveles sobre suelo común, respetando los espacios comunes y privados y los derechos de copropiedad. Es muy común en el turismo.
  • Que horizontal Es el que tiene uso exclusivo y compartido de diferentes partes de un inmueble.
  • Que mezclado combina ambos casos para optimizar el espacio disponible

Cualquiera que sea la opción que elija, es importante que comprenda las diferencias entre un condominio y otras formas de vivienda como apartamentos de alquiler. Básicamente, puedes alquilar tu casa en condominio, de un solo dueño. Por el contrario, los edificios de apartamentos se componen de diferentes unidades de propiedad de un solo propietario, y todas las casas son iguales. También los condominios tienden a ser de mayor calidad que los edificios de apartamentos y tener más comodidades.

Finalmente, cabe señalar que se trata de condominios mucho más democrático que las cooperativas, ya que están abiertos a cualquier persona que disponga de los medios necesarios para comprar o alquilar. Tienen aún menos restricciones cuando los extranjeros pueden acceder a su propiedad.

Cooperativas o como comprar acciones para tener una vivienda

Las cooperativas son hogares propiedad de una empresa que vende acciones a partes interesadas a cambio de arrendamientos de propiedad establecidos a largo plazo. Es decir, el accionista puede vivir en un apartamento privado que forma parte del edificio de la cooperativa durante la compra de acciones.

También hay que tener en cuenta que el tamaño del apartamento determina el número de actuaciones necesarias para acceder a él, así como los costes de mantenimiento que conlleva. Este dinero se paga a la empresa que lo gestiona. cooperativa y siempre incluir todos los costos, incluidos los impuestos y cualquier interés hipotecario que la empresa tiene en el edificio. Tenga en cuenta que esta es una distinción importante de los condominios, donde las hipotecas están prohibidas.

Ventajas y desventajas de una cooperativa.

Comprar un apartamento en una cooperativa ofrece varias ventajas y algunas desventajas que hay que tener en cuenta a la hora de valorar la elección de este tipo de vivienda.

Repasamos las más destacadas:

  • cooperativas Son más baratos que los condominios., en parte porque tienen una mayor cuota de mercado y son más antiguas. Por lo tanto, ofrecen más oportunidades de compra y su precio se reduce.
  • Los accionistas de cooperativa Necesitas ocupan sus casas por deber y úsalo como tu residencia principal. En la mayoría de los casos, incluso el subarriendo está prohibido, por lo que no hay muchas formas de capitalizar el costo de la vivienda considerándolo una inversión. En otras palabras, la compra de acciones en una cooperativa para poseer una casa siempre debe verse como una forma de encontrar una casa, no como una transacción de bienes raíces.
  • También hay que tener en cuenta que las cooperativas de Ciudades como Nueva York eso es comun prohibir a los compradores extranjeros adquirir acciones.

Otros aspectos importantes a evaluar

  • También hay que señalar que la financiación de las cooperativas pasa por obtener un préstamo personalnunca una hipoteca. Los intereses del préstamo son deducibles de impuestos y la cantidad solicitada debe ser del 50% al 75% del valor de la propiedad.
  • Así mismo el cooperativa Suelen tener uno impuesto sobre las ventas de apartamentos que tendrás que pagar si decides deshacerte de tu casa. Este dinero va a parar a las arcas de la corporación que administra la cooperativa.
  • Otro factor a tener en cuenta es que no podrás…

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