Vivienda cooperativa: proporcionar comunidad y asequibilidad donde vive
Tengo pasión por todo tipo de cooperativas como una forma de brindar una mejor calidad de vida, esto incluye las cooperativas de vivienda.
En el mundo de hoy, muchos se sienten alienados y aislados en nuestra sociedad. Las personas carecen de cualquier sentido de comunidad y están desconectadas de los demás. No sabemos quiénes son nuestros vecinos en nuestro propio vecindario más allá de posiblemente su nombre. Tal desconexión puede generar sentimientos de soledad e incluso depresión. La gente no sabe qué hacer. Nuestra tecnología, como los teléfonos inteligentes y las redes sociales, solo contribuye a la alienación en lugar de unirnos.
Otro problema es tratar de encontrar opciones de vivienda más asequibles a medida que los precios de la vivienda continúan aumentando. Nuestras casas pueden convertirse en una inversión para algunos, pero han comenzado a poner precio a muchos fuera del mercado. Los alquileres también siguen subiendo.
Una solución a ambos problemas podría ser la vivienda cooperativa. Las cooperativas de vivienda han brindado una opción de vivienda más asequible para millones de personas al tiempo que ayudan a conectar a las personas para crear una mejor calidad de vida. En este artículo, veremos qué es la vivienda cooperativa; los diferentes tipos de cooperativa de vivienda; y finalmente, las ventajas de la vivienda cooperativa.
¿Qué es una Cooperativa de Vivienda?
Una cooperativa de vivienda es donde un grupo de personas posee colectivamente un edificio o complejo residencial completo. Nadie es dueño de un apartamento, condominio o casa específicos. Cada copropietario dentro de la cooperativa recibe acciones y tiene derecho a vivir en un espacio dentro del edificio o complejo. Así, a cada persona o familia se le daría un condominio o casa. Los miembros administran y toman decisiones en conjunto para la cooperativa y su propiedad. A menudo, los miembros elegirán una junta para tomar las decisiones del día a día. Puede haber una hipoteca sobre la propiedad misma y los propietarios pagan una parte proporcional de los pagos del préstamo, el mantenimiento, los impuestos y otros cargos. Todos comparten la responsabilidad, las recompensas y, en ocasiones, las cargas que conlleva el edificio o complejo.
Tipos de cooperativas de vivienda
Hay dos tipos básicos de cooperativas de vivienda, tasa de mercado y equidad limitada. Las cooperativas a precio de mercado permitirán a sus miembros vender sus acciones a precio de mercado, como una venta tradicional de casas o condominios. Una cooperativa de capital limitado limitará o establecerá en qué acciones se puede establecer si un miembro decide mudarse. El capital limitado obviamente reduce el valor de la inversión, pero al menos permite que su miembro recupere el dinero pagado y posiblemente un poco más. La razón principal de una cooperativa de capital limitado es proporcionar una alternativa de vivienda más asequible para las personas. Las cooperativas de capital limitado en muchos casos pueden recibir subvenciones o subsidios del gobierno para que sea más fácil comenzar y brindar ayuda a las personas de bajos ingresos que buscan viviendas asequibles.
Una tercera cooperativa de vivienda es una cooperativa de inquilinos donde la propiedad no es propiedad de los inquilinos, sino que es administrada colectivamente por ellos. Esto podría tomar muchas formas, uno podría tener un propietario tradicional que establezca una cooperativa para que la administren sus arrendatarios. Esto puede ofrecer ahorros de impuestos para el propietario y puede ser más fácil de mantener. También puede ofrecer a los inquilinos una mayor voz en el lugar donde viven. Los inquilinos también podrían ir juntos para arrendar colectivamente un edificio y luego administrarlo en forma cooperativa. Una iglesia o entidad sin fines de lucro podría establecer una cooperativa de inquilinos para ofrecer viviendas más asequibles a las personas. La mayor parte de este artículo se centra en las cooperativas de vivienda de capital limitado propiedad de sus miembros, pero una cooperativa de inquilinos puede ser una excelente opción para las personas que no están listas para comprar pero desean muchas de las ventajas de una cooperativa de vivienda. En algunos casos, es posible que una cooperativa de inquilinos compre la propiedad de una organización sin fines de lucro que ya les está arrendando para que pueda convertirse en una cooperativa de vivienda de capital limitado. Esto permitirá a los inquilinos la oportunidad de convertirse en propietarios.
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Ventajas de una cooperativa de vivienda
Una clara ventaja de la vivienda cooperativa es que puede ofrecer un sentido de comunidad a los miembros que viven allí. La comunidad es intencional y las personas conscientemente eligen unirse. Los vecinos están allí para ayudarse y apoyarse mutuamente, y generalmente se trata de un inquilino dentro de la cooperativa. Las personas tienen la oportunidad, como lo hicieron las generaciones pasadas, de formar comunidades muy unidas. Incluso puede funcionar como una familia extensa. Los vecinos pueden brindarse seguridad adicional entre sí, así como también una oportunidad para las redes sociales. También son posibles actividades compartidas como cocinar y jardinería comunitaria, lo que aumenta el compromiso cívico.
Otra ventaja es que una cooperativa de vivienda está a cargo de los miembros, por lo general una democracia directa, pero en algunos casos, elegirán una junta para tomar las decisiones del día a día. La participación es clave dentro de la cooperativa. La voz de todos debe ser escuchada, no solo con votos formales, sino con cualquier cosa que suceda, como actividades planificadas. Cuando una persona se une a una cooperativa, generalmente se le explica esto dentro de la instrucción educativa que se imparte a los nuevos miembros. Con una mayor voz para todos, puede haber una mayor cohesión social. Esto a menudo puede conducir a una mejor calidad y mantenimiento de la vivienda para la sostenibilidad.
Una tercera ventaja y probablemente una de las más importantes es que con una cooperativa de capital limitado, se esfuerza por hacer que la vivienda sea una opción más asequible. Muy a menudo, la entrada sería la mitad o menos de lo que pagaría por una casa en el mercado. Esto es importante en muchos mercados urbanos muy caros dentro de los Estados Unidos, pero incluso para mercados inmobiliarios más modestos. A muchas personas más jóvenes, de ingresos bajos y medios simplemente se las está excluyendo del mercado. Los subsidios también pueden hacer que una cooperativa de vivienda sea más asequible, ya que reducirían los costos operativos y el espacio compartido. En el caso de las cooperativas de inquilinos, es posible que también haya desaparecido el afán de lucro para el propietario.
Finalmente, puede haber ventajas fiscales al vivir en una cooperativa de vivienda dependiendo de cómo esté estructurada legalmente. Si la cooperativa se configura como una entidad sin fines de lucro, lo más probable es que haya ahorros tanto en los impuestos sobre la propiedad como en el dinero pagado a la cooperativa que puede deducirse de los impuestos sobre la renta.
Pensamientos finales
Como hemos visto, las cooperativas de vivienda pueden ofrecer una opción de vivienda más asequible y que permite a las personas conectarse con sus vecinos, algo que se ha perdido para millones de personas en la actualidad. Las cooperativas de vivienda pueden tomar muchas formas y ofrecer a las personas una voz dentro de la comunidad en la que viven. Pueden ofrecer el sueño de ser propietarios a personas que de otro modo no tendrían esa oportunidad.
Aquí hay un video corto que muestra exactamente cómo es vivir en una cooperativa de vivienda de primera mano.
© 2019 Jay Spillers
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