Tasación y seguro de propiedad

Asumiendo que los problemas encontrados en la inspección no fueron un impedimento, esto es lo que sucede a continuación:

El prestamista ordena una tasación

Una vez que esté seguro de que quiere la casa, llame a su prestamista y dígale, y pídale que ordene la tasación.
Su prestamista quiere asegurarse de que la casa valga al menos tanto como usted está pagando por ella.   Ellos no quieren prestarte $180,000 para comprar una casa que vale sólo $135,000, porque si no haces tus pagos y tienen que ejecutar la hipoteca, querrán asegurarse de que puedan venderla por lo suficiente para obtener su dinero de vuelta. Entonces, el prestamista contrata a un tasador para que analice el valor de la casa y dé una opinión profesional sobre su valor. Aunque el prestamista ordene la tasación, eres tú quien tiene que pagarla. (¿Realmente pensó que el banco se iba a comer un costo que podría pasarle a usted?) Costará alrededor de $ 450. A menudo puede tener el tasador '

Costos de cierre que pagará al momento del cierre , pero algunos prestamistas pueden exigir que los pague por adelantado.

Cuando llame para solicitar la tasación, pregunte cuándo debe completarse.  Luego llame a su prestamista el día que se supone que se debe hacer la tasación para asegurarse de que se haya hecho. Algunos prestamistas son perezosos, por lo que es posible que deba tomar la iniciativa si desea avanzar en el proceso. Con un prestamista desatento, todo puede detenerse. (Lo he visto suceder.) Si el contrato vence porque su prestamista dejó caer la pelota, es posible que pierda su capacidad para comprar la casa y posiblemente incluso pierda su depósito de garantía.

Digamos que la tasación se ha completado. Si la tasación dice que la casa vale menos que el monto del préstamo, entonces su prestamista no le prestará el dinero para esa casa. Tendrá que hacer que el propietario baje el precio, pagar la diferencia en efectivo o comenzar todo el proceso nuevamente con una casa nueva. Es raro que esté en esta posición, porque debería haber tenido una buena idea de lo que realmente valía la casa según los pasos anteriores, mucho antes de firmar un contrato.

Lo más probable es que la tasación diga que la casa vale lo suficiente, ¡y entonces está listo para comprar!

Confirmar los términos del préstamo

Uno de los pasos anteriores fue evaluar la oferta de préstamo del banco , por lo que en este punto ya deberías saber qué tipo de préstamo quieres y puedes obtener.   Así que llame o visite a su prestamista y confirme los términos de su préstamo. Usted no quiere sorpresas en el cierre . Pídale a su prestamista que le proporcione una descripción de los términos básicos del préstamo. Los puntos principales son:

• 15 años frente a 30 años (si toma 30 años, asegúrese de que el prestamista le permita pagarlo en 15 sin penalización)
• Sin penalización por pago anticipado (o al menos una penalización por pago anticipado que le parezca razonable)
• FRM vs. ARM (toma FRM si la tasa de interés es inferior al 10 %)
• Costos de cierre incluidos en la hipoteca, si es posible, y si eso es lo que quiere hacer

Obtenga un seguro de propiedad

Seleccione un agente de seguros para que se encargue de su seguro de propietario de vivienda y proporcione la información de contacto del agente a la compañía de títulos. Su prestamista se encargará de pagar su factura de seguro anual agregando una pequeña cantidad a su pago hipotecario mensual. Hará un pago inicial por el seguro al momento del cierre como parte de sus costos de cierre, no ahora. (Si lo prefiere, puede pagar la factura de su seguro usted mismo, anualmente, solo infórmele a su prestamista que eso es lo que prefiere).