Si se encontraron problemas en la inspección

¿Qué hace si la inspección reveló problemas físicos significativos en la casa? Eso depende de cuál de las protecciones se aseguró de tener en el contrato, como aconsejé en la página del contrato .

Si el contrato incluye reparaciones requeridas por el prestamista y el costo de las reparaciones excede ese límite.

El banco revisará la inspección y, si hay problemas significativos, dirá que esos problemas deben solucionarse antes de prestar el dinero para la compra. Las cosas que tienen que arreglarse para satisfacer al banco se llaman reparaciones requeridas por el prestamista.   Una vez que el banco le notifique las reparaciones requeridas por el prestamista, haga que un contratista haga una oferta sobre el costo de hacer las reparaciones. Puede encontrar contratistas confiables en AngiesList .

Muchos contratos dicen que si las reparaciones requeridas por el prestamista cuestan más del X% del precio de compra, puede cancelar el contrato sin penalización. Entonces, si el costo de las reparaciones en la casa que desea comprar excede ese límite, puede retirarse ahora. Esa es la protección que brinda la cláusula de reparaciones requeridas por el prestamista.

Por supuesto, no tienes que alejarte. Puede pedirle al vendedor que haga las reparaciones y, si está dispuesto a hacerlo, puede continuar con la venta. Si el vendedor no hace las reparaciones, pero usted todavía quiere la casa, puede pedirle al vendedor que baje el precio. Si el vendedor se niega a cambiar el precio y usted realmente quiere la casa, podría pagar las reparaciones usted mismo. Si sigue ese camino, obtenga al menos dos ofertas competitivas de contratistas acreditados, preferiblemente tres.

Todos los escenarios siguientes asumen que la cláusula de reparaciones requeridas por el prestamista no se aplica (ya sea porque su contrato no tiene esa cláusula o porque el costo de las reparaciones no excedió el límite especificado en el contrato).

Si pagó una tarifa de opción:

Puede retirarse ahora y renunciar a la tarifa de opción si lo desea. O puede proceder con la compra, su elección. Si el vendedor tiene que arreglar algo depende de si usted lo exigió en el contrato.

Si no pagó una tarifa de opción y escribió en el contrato que el vendedor tiene que solucionar los problemas que se encontraron :

El vendedor tiene que arreglar los problemas encontrados en la inspección que el contrato le obliga a arreglar, y luego tendrá que comprar la casa. (Puede volver a inspeccionar la casa si desea asegurarse de que el inspector esté de acuerdo en que el propietario solucionó los problemas correctamente. Una nueva inspección cuesta una fracción de la inspección original).

Si no pagó una tarifa de opción y no escribió en el contrato que el vendedor tiene que arreglar algo :

Ahora tienes que comprar la casa pase lo que pase. Puede 

pedirle al vendedor que solucione los problemas o que baje el precio de la casa, pero no tiene ninguna obligación de hacerlo, y si no, no hay nada que pueda hacer.

Los préstamos FHA 203k proporcionan dinero para reparaciones

Los bancos por lo general quieren que una casa esté en buen estado antes de prestar dinero por ella. Pero con el programa FHA 203k, los compradores pueden pedir prestado el monto adicional que necesitan para reparaciones o modernizaciones adicionales. Por ejemplo, si una casa cuesta $ 170,000 y desea hacer $ 30,000 en reparaciones y actualizaciones, puede pedir prestados $ 200,000 con un préstamo FHA 203k. La desventaja es que la tasa de interés será aproximadamente un punto porcentual más alta de lo normal, pero la FHA 203k suele ser la única forma de obtener una gran cantidad de dinero para invertir en la casa al momento de la compra.