¿Moratoria de desalojo extendida? No todo está perdido para el propietario
Larry es un inversor inmobiliario. Ha comprado, vendido, reparado y arrendado casas durante décadas.
Hay una antigua maldición china que dice “que vivas en tiempos interesantes”. Interesante es un buen término para los días en que vivimos, más aún por el hecho de que la causa de la hiperventilación en estos días proviene de China.
No parece que los números nos acerquemos a una caída en el mercado inmobiliario, sin embargo, algunas personas están experimentando dificultades financieras, lo que los coloca en una posición similar a la última gran crisis inmobiliaria. Durante ese tiempo, muchas personas se encontraron debiendo mucho más. de lo que valía su propiedad. Los bancos no estaban dispuestos a regatear, o la gente no lo intentó, por lo que no pocos propietarios simplemente abandonaron su propiedad después de vivir allí muchos meses mientras se embolsaban el pago de la hipoteca.
Esto puede suceder esta vez para aquellos que compraron sin, o casi sin, dinero inicial y no tienen capital para hablar y no tienen muchos ingresos. Afortunadamente, gran parte de la economía se está recuperando y, a menos que ocurra un evento catastrófico en noviembre, es posible que continúe y resuelva muchos de estos problemas.
Los propietarios comerciales han aprendido
Los propietarios de algunas propiedades comerciales que se han visto particularmente afectadas por el aislacionismo personal inspirado por el COVID-19 han adoptado una estrategia similar. Sin mencionar ningún nombre, están disponibles para aquellos que los buscan, algunas grandes organizaciones de hoteles y centros comerciales han dejado de realizar pagos en las ubicaciones problemáticas... mientras reúnen fondos para inversiones más adecuadas para el mundo actual.
La desaceleración económica también está afectando a los banqueros. También afectará a los gobiernos locales a menos que estos mismos banqueros paguen los impuestos a la propiedad. Algunos de estos mismos dueños de propiedades comerciales, y otros, han encontrado una manera de hacer limonada con estos limones. Los que tienen posiciones de efectivo decentes que les ayudan a capear esta tormenta financiera han recomprado las notas con importantes descuentos.
Sus acciones, al menos, nos muestran que cuando suceden cosas malas, no se esconde debajo de la cama en posición fetal, sino que mira a su alrededor. HAY oportunidades. Es posible que deba comprender el apalancamiento para que funcionen. Quiero decir, ¿qué va a hacer un banquero con un centro comercial u hotel vacío?
Reduciéndolo al inversor individual
¿Funcionará esta estrategia para el inversionista individual con sus propiedades de alquiler? Los banqueros realmente no quieren recuperar un gran número de propiedades. Con las regulaciones bancarias como son, no pueden tener un porcentaje demasiado grande de préstamos morosos en sus libros.
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Muchos inversionistas compran propiedades con préstamos privados de individuos, a veces amigos, a veces vendedores que recuperan el papel de sus propiedades. En estos casos, no es una institución sin rostro y sin corazón que da dinero a causas que no te gustan, es personal: personas reales que resultan heridas.
En cualquier caso, puede ser perjudicial para el dueño de la propiedad. Con los bancos, a menos que tuvieras una buena relación de que no exigieran una garantía personal sobre el préstamo, el crédito personal se arruina. Incluso si no hubiera garantía, probablemente no habrá otro préstamo similar en el futuro cercano. Con los prestamistas individuales, su integridad personal y posiblemente su amistad desaparecen, junto con el potencial de futuros negocios rentables.
considerando el desalojo
Ya sea que quiera hacerlo o no, a veces desalojar al inquilino es una cuestión de su propia supervivencia. ¿Cuántos pagos de alquiler de cuántas unidades puede perder antes de que se presente la crisis financiera? Conozco algunos propietarios que inician el proceso si el cheque de la renta tiene cinco o diez días de retraso. Trato de no alquilarle a ese tipo de inquilino y no me gusta que me pongan en esa posición. Sin embargo, es un hecho de la vida cuando proporciona vivienda.
En particular, si tiene pocas unidades y conoce personalmente a los inquilinos, podría incluso considerarlos amigos. Sin embargo, si tiene gastos y lo está ejecutando como un negocio en lugar de una organización benéfica, a veces encontrará que sus problemas se convierten en sus problemas.
Hace años, me ofrecieron una propiedad que estaba alquilada a un señor mayor y su hija. Estaban teniendo problemas para pagar el alquiler que estaba muy por debajo del precio de mercado, y el propietario sintió que prefería vender el lugar y dejar que alguien más se ocupara de él. Miré el lugar y hablé con el hombre y llegué a la conclusión de que yo no era quien para sacar al dueño del apuro. Para algunos de nosotros, esto no es solo un negocio de dólares y centavos... aunque ES un negocio.
Llega la moratoria de desalojo
Recientemente se ha escuchado en la trastienda de las oficinas de inversionistas de bienes raíces un llanto y lamentos por la prohibición de desalojos del CDC. Eso es bueno para el arrendatario, pero ¿qué pasa con el dueño de la propiedad que todavía tiene pagos de hipoteca e impuestos sobre la propiedad, y aún se espera que mantenga la propiedad en condiciones habitables? Esta decisión solo soluciona la mitad del problema.
¿Los banqueros renunciarán a los pagos? Quizás. ¿Será comprensivo el recaudador de impuestos? Aquí puede tener un poco de margen de maniobra si no se ha quedado atrás. ¿Qué hay de la compañía eléctrica si ha estado manejando los servicios públicos?
No hay necesidad de entrar en pánico
Las cosas no son tan terribles como podrías pensar al escuchar a las cabezas parlantes en la televisión. Los inquilinos no pueden usar esto como una excusa para engañar al propietario. Tienen que solicitar esta protección y demostrar que han perdido sus ingresos y que han pagado todo lo que podían por su alquiler. Si se ejecuta correctamente, no será un paraíso para los holgazanes.
Como suele ser el caso, si hay inquilinos que se han visto perjudicados financieramente por el cierre inducido por el pánico y, en general, está contento con ellos, llegar a algún tipo de acuerdo suele ser mejor que echarlos. Si tiene un préstamo bancario, ahora puede ser el momento de revisar los términos del préstamo. Lo mismo puede aplicarse a los prestamistas privados, pero tenga en cuenta que la mayoría de los banqueros tienen los recursos para llevarlo a usted (y a sus inquilinos) como BoA, si así lo deciden. Solo tenga en cuenta que solo pueden llevar tantos préstamos morosos.
Todo lo que podemos hacer es lo que hemos estado haciendo. Tomando las cosas un día a la vez, buscando oportunidades que pueden estar justo debajo de la superficie, y no dejarse vencer por la oscuridad y la fatalidad que nos ofrece la mayoría de los canales de noticias.
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