Mi pesadilla de venta de viviendas - ToughNickel
He tenido que aprender algunas cosas en la vida de la manera más difícil, solo esperando que mi poco conocimiento y experiencia puedan ayudar a otros.
* El nombre del comprador en este artículo ha sido cambiado por su privacidad.
Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes que muchas personas toman, y lo mismo podría decirse de la venta de una casa. Siendo esta nuestra tercera casa, iniciamos esta venta pensando que teníamos bastante conocimiento y cubrimos nuestras bases bastante bien antes de contactar a nuestro agente de bienes raíces favorito; la casa tenía una capa fresca de pintura por dentro y por fuera, se colocaron baldosas de cerámica nuevas en todas las áreas húmedas y de alto tráfico, se cuidó el paisaje y sabíamos que había algunas reparaciones pequeñas que no podíamos hacer nosotros mismos y estábamos preparados pagar a un profesional para que los arregle a petición del comprador potencial.
Debido a que ya habíamos comprado una casa nueva, la casa que se vendía estaba desocupada y lista para salir al mercado. Todo comenzó muy bien; nuestro agente de bienes raíces programó que un fotógrafo profesional viniera a tomar fotos de la casa para la lista una vez que todos nos mudáramos y se limpiaran las alfombras. Todos los agentes que hicieron una vista previa de la casa antes de que se incluyera oficialmente en la lista dijeron que el precio era correcto y que la casa estaba en excelentes condiciones, que debería venderse rápido y, para el mercado actual, "rápido" significaba alrededor de una semana. Nuestras esperanzas eran altas: tenga en cuenta que ya habíamos comprado otra casa, así que cuanto más rápido se vendiera, mejor.
El 24 de noviembre, nuestra casa estuvo oficialmente en el mercado, justo a tiempo para las vacaciones cuando nadie quiere ir a buscar casa. Y en el mercado es donde se encontraba nuestra casa, semana tras semana, jornada de puertas abiertas tras jornada de puertas abiertas, sin visitas. Sin embargo, nuestro agente inmobiliario era un bulldog. Hizo todo lo posible para mostrar nuestra lista a tantos otros agentes como pudo y publicó anuncios impresos y en línea. Finalmente, después de tres semanas y sin una sola exhibición, bajamos el precio de cotización en $4000.
La oferta y la contraoferta
El 20 de diciembre finalmente tuvimos una oferta. Era bajo, ridículamente bajo, casi $30,000 menos que nuestro precio de cotización. Estuve siguiendo el mercado en nuestra área durante casi un año en previsión de este movimiento y sabía lo que valía esta casa, por lo que respondimos con un precio de solo $ 2000 menos que el precio de venta. Para nuestro asombro y alivio, aceptaron nuestra contraoferta y el 22 de diciembre, veintiocho días después de la cotización, estábamos oficialmente bajo contrato.
Inspección y Tasación
Ahora, todas las cosas detrás de escena comenzaron a suceder. Programé la inspección de inmediato y tuve el informe en mis manos el 29 de diciembre. Debido a que fui tan meticuloso con la preparación de la casa de antemano, no hubo nada en el informe para el que no estuviera preparado o no estuviera dispuesto a encargarme a pedido del comprador, y el 2 de enero se hicieron las reparaciones solicitadas. y pasamos a la tasación.
Un mensaje de texto de mi agente de bienes raíces me dijo que nuestra fecha de cierre finalmente se fijó para el 1 de febrero. Con la mayoría de las ventas de casas, los cierres ocurren dentro de los treinta días posteriores a la fecha en que se acepta la oferta, por lo que me desanimó un poco que nuestro cierre fuera once días adicionales, no demasiado horrible, pero había estado pagando por dos casas y estaba listo para cerrar lo antes posible. Pero estaba fuera de mis manos y tuve que aceptarlo y esperar.
La falla y la extensión
El 24 de enero, mi agente de bienes raíces llamó con la noticia de que había un "fallo" con nuestro papeleo de tasación y no se encontraba por ninguna parte. Faltaban ocho días para el cierre programado y perdieron los papeles de avalúo.
Un día lleno de estrés después, se encontró y archivó el papeleo, volvimos a la normalidad, o eso creíamos.
El 28 de enero, el día antes de que cerráramos, recibí otra llamada de mi agente de bienes raíces: necesitaban una extensión para la fecha de cierre. ¿Perdóneme? Aparentemente, Jane, la compradora, no había presentado impuestos para su negocio durante los últimos dos años. El banco ahora se negaba a prestarles el dinero hasta que esto se solucionara. ¿Cómo iba a afectar esto a su calificación crediticia? ¿Todavía iban a calificar para su préstamo? ¿Y cómo diablos el agente de préstamos se perdió algo tan crucial como eso?
Entonces, ¿a quién culpo por esto? ¿El comprador por no declarar sus impuestos o el agente de préstamos por no hacer su trabajo y no descubrir este hecho antes? Elegí ambos. Para poner las cosas en una perspectiva de línea de tiempo para este problema, cuando estábamos comprando la nueva casa, nuestro agente de préstamos pidió registros de impuestos de los dos años anteriores el mismo día que la contacté sobre una nueva hipoteca, ese mismo día, no el día antes del cierre.
En respuesta a la prórroga, nuestro agente de bienes raíces redactó un aviso de solución, una forma legal para que nosotros terminemos nuestro contrato con los compradores si fuera necesario, indicando que los compradores tenían que pagar $2000 adicionales en arras no reembolsables y si no Al cierre de la nueva fecha del 28 de febrero, sesenta y ocho días después de habernos firmado el contrato, terminábamos el contrato y nos quedábamos con todas las arras pagadas hasta la fecha.
En este punto, estaba estresado y comencé a buscar otras opciones. Me puse en contacto con Open Door y Offerpad debido a su capacidad para cerrar en tan solo una semana. Desafortunadamente, ambos enviaron ofertas que nos generarían miles de dólares menos de lo que íbamos a obtener de nuestro contrato actual, incluso cuando se tiene en cuenta el costo mensual de mantener todos los servicios públicos en una casa completamente vacía. Entonces, tuvimos que esperar y cruzar los dedos para que este fuera el último de los problemas.
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Documentos faltantes
El 8 de febrero, el comprador presentó los impuestos faltantes y volvimos a la normalidad. Hasta el 15 de febrero cuando mi agente de bienes raíces, al no haber recibido ninguna actualización del prestamista o del agente del comprador, llamó y descubrió que no había ningún registro de las declaraciones de impuestos del comprador presentadas ante el IRS. Se puso en contacto con el agente inmobiliario del comprador y él le aseguró que los impuestos estaban hechos, pero no tenía ninguna explicación de por qué el IRS no tenía registro de ellos.
El 21 de febrero, una semana antes de nuestro segundo intento de cerrar esta venta, todavía no había ningún registro de la declaración de impuestos comerciales hecha y presentada ante el IRS. Mi agente de bienes raíces comenzó a llamar a las oficinas locales del IRS, tratando de encontrar el papeleo. Finalmente, se encontró uno de los retornos, pero aún no hay rastro del segundo. Sin estos rendimientos, el prestamista no otorgaría un préstamo y nuestra venta fracasaría. Ya llevábamos sesenta y un días en este contrato y todo lo que quería hacer era cerrar el trato y seguir adelante.
otra extensión
Finalmente, el 23 de febrero, el segundo documento fiscal finalmente apareció como presentado ante el IRS. Desafortunadamente, fue demasiado tarde para que todos los demás documentos se terminaran y presentaran a tiempo para la fecha de cierre 28. Entonces, nos enfrentamos a otro dilema, ¿hacemos otra extensión más o eliminamos a estos compradores y seguimos adelante? Sesenta y ocho días de contrato por una casa que no fue ni ejecución hipotecaria ni venta al descubierto, es absurdo. Pero desafortunadamente, el mercado no se había recuperado mucho después de las vacaciones y no había muchas esperanzas de obtener un contrato con otro comprador en el corto plazo. Entonces, a regañadientes, hicimos otra extensión con una tercera fecha de cierre del 6 de marzo. Esta vez, mi agente de bienes raíces redactó otro aviso de cura y agregó un cargo de $75 por día por cada día después de la fecha del 28 de febrero que no cerramos, en caso de que surgiera algo más y para ayudar a cubrir el costo de los servicios públicos que estábamos todavía pagando por la casa.
Toda la documentación finalmente se envió al suscriptor y los documentos del préstamo estaban en marcha.
El 5 de marzo, un día antes de nuestro tercer intento de cerrar esta venta, recibí un aviso de que después de que Jane presentara las declaraciones de impuestos faltantes para su negocio, su puntaje de crédito se redujo a un punto en el que ya no calificaba para el préstamo hipotecario y no lo haríamos. ser capaz de cerrar a tiempo, de nuevo. Por supuesto.
El 6 de marzo, con los dedos cruzados, contacté de nuevo con Puerta Abierta. Tenían la más alta de las dos ofertas anteriores y con el dinero de garantía no reembolsable de los compradores actuales que mantendríamos después de cancelar nuestro contrato con ellos, y el precio de oferta que nos dieron antes, básicamente alcanzaríamos el punto de equilibrio si cancelamos la contrato vigente y aceptó la oferta de Puerta Abierta. Desafortunadamente, la nueva oferta de Open Door cayó significativamente desde la primera vez debido a la pausa actual en el mercado, y nuestra pérdida sería financieramente devastadora, por lo que decidimos aguantar con los compradores actuales y esperar que mágicamente pudieran encontrar una forma de aumentar su puntaje crediticio para, una vez más, calificar para su préstamo hipotecario.
8 de marzo y estábamos sentados en el limbo sin una nueva fecha de cierre establecida. Mi agente de bienes raíces estaba tirando de su cabello. El banco prestamista estaba esperando la notificación de que el comprador estaba en el rango de calificación para su préstamo. Estaba sin paciencia y sin ideas. Finalmente le dije a mi agente de bienes raíces que había terminado con estos compradores. Quería cancelar el contrato y seguir adelante, esperar a que viniera otro comprador sería menos estresante que tener otro problema con este comprador. Ella estuvo de acuerdo y envió un aviso al agente del comprador de que si el problema de la puntuación de crédito no se solucionaba antes de las 5:00 p. m. de ese día, cancelábamos el contrato definitivamente.
Último minuto
A las 4:59 pm, el agente del comprador llamó a mi agente de bienes raíces para informarle que los compradores, milagrosamente, calificaron para su préstamo y que "volvimos a la normalidad". No hace falta decir que no estaba tan seguro de eso.
El 9 de marzo estaba programado que un notario móvil viniera a mi casa para que pudiera firmar todos los documentos de cierre. Debido a que mi esposo estaba trabajando fuera de la ciudad, se contactó a un notario móvil para que fuera a buscar su firma. Desafortunadamente, los documentos tenían que estar en el buzón de FedEx a más tardar a las 10 a. m. del 10 de marzo, y el único notario móvil disponible en el área no pudo comunicarse con él hasta las 10:30 a. m. del día 10. Mi agente de bienes raíces, una vez que se enteró de esto, saltó al teléfono y llamó a la oficina de notario más cercana, explicó nuestra situación y pudo llevar a un notario a la ubicación de mi esposo a tiempo para que él firmara todos los documentos y llegara al buzón en tiempo. Más tarde descubrí que pagó una tarifa adicional por esto de su propio bolsillo.
Fecha de caducidad
Con todos nuestros documentos firmados y entregados, ahora dependía de la firma del comprador por su parte y finalmente pudimos cerrar. Estaban programados para firmar todos sus documentos el 12 de marzo a las 10 am y entregados a la 1 pm. Cuando los compradores se presentaron en la oficina del notario, el notario notó que la licencia de conducir de Jane estaba vencida. Debido a que esta era la única forma de identificación que tenía, y se requería una forma de identificación actualizada, su firma sería nula y sin efecto.
Ahora, si alguna vez ha estado en un DMV en una ciudad más grande, sabe que las filas pueden ser largas y el tiempo de espera puede ser literalmente de horas. Corrían contrarreloj para renovar su licencia de conducir y regresar al notario para que firmara para cumplir con la fecha límite de la 1:00 p. m.
Finalmente, después de ochenta días bajo contrato y una gran cantidad de problemas que nunca podría haber imaginado, finalmente cerramos la venta de nuestra casa y prometimos nunca mirar hacia atrás, hasta que decidí documentarlo para este artículo.
Este artículo es preciso y fiel al leal saber y entender del autor. El contenido es solo para fines informativos o de entretenimiento y no reemplaza el asesoramiento personal o el asesoramiento profesional en asuntos comerciales, financieros, legales o técnicos.
© 2019 camarochix72
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