Lo que debe tener en cuenta al comprar una casa
Dreamworker ha vivido y vendido muchos tipos de bienes raíces y opciones de vida alternativas.
Información que ayudará a los compradores de vivienda a elegir propiedades que satisfagan sus necesidades.
ARCHIVO DE LA MORGUE
Comprar una casa es una gran decisión porque las decisiones que tome ahora afectarán cosas como su nivel de comodidad, sus finanzas y si puede vivir felizmente en la propiedad que ha comprado.
Las personas hacen muchas suposiciones sobre las casas que están considerando, pero nunca es una buena idea. Entonces, la primera regla es no asumir nada. Si se toma el tiempo para inspeccionar cuidadosamente y se basa en los hechos en lugar de la fantasía, siempre comprará propiedades que funcionarán mejor para usted a largo plazo.
Por ejemplo, es un error suponer que una casa recién construida estará libre de problemas o que la aprobación de un préstamo por parte de un banco significa que realmente podrá pagar la propiedad que desea comprar. Además, una casa puede verse muy bien en la superficie, pero aun así puede ocultar problemas que quizás nunca conozcas a menos que investigues cada aspecto de la misma.
Consejos para una buena experiencia de compra de vivienda
A continuación se presentan algunos consejos que le ayudarán a evitar problemas y le ayudarán a tener una buena experiencia de compra de vivienda.
- Considere contratar a un agente de bienes raíces
- Determine cuánta casa puede permitirse comprar
- Mire las casas que funcionarán para usted
- Tenga cuidado con la ubicación de su casa
- ¡Investiga todo!
- Compre una casa que satisfaga sus necesidades
1. Considere contratar a un agente inmobiliario
Mucha gente piensa que los agentes inmobiliarios cobran demasiado por lo que hacen, por lo que tratan de ahorrar dinero eliminando este paso. Lo que sucede a menudo cuando hacen esto es que el vendedor simplemente agrega lo que le habría pagado al agente inmobiliario al precio de venta, por lo que no hay ningún beneficio financiero para el comprador.
Además, un agente de bienes raíces puede ahorrarle una gran cantidad de tiempo al guiarlo a las propiedades que ofrecen lo que desea a un precio que puede pagar.
Además, pocas personas saben cómo negociar acuerdos porque sus emociones se interponen en el camino. Un agente de bienes raíces actúa como árbitro y, a menudo, puede crear tratos que de otro modo no funcionarían.
Un buen agente de bienes raíces tiene la capacidad de mostrarle a qué precio se venden las casas, lo que puede ayudarlo a determinar si el precio de venta está dentro de lo razonable.
Además, cualquier agente de bienes raíces puede llevarlo a casas de precios similares para que pueda verificar sus condiciones, pero es mucho más probable que su propio agente de bienes raíces sea honesto con usted sobre los problemas de una casa. No todas las casas que tienen un precio similar valen lo mismo porque algunas pueden haber tenido mejoras serias mientras que otras pueden haber tenido pocas o ninguna.
El vendedor generalmente paga los honorarios de bienes raíces, pero debe tener en cuenta que su agente trabaja para ellos, no para usted. ¡El que estás pagando te funciona!
En resumen, obtiene muchos beneficios pero no paga nada a menos que decida contratar a un segundo agente inmobiliario. La mayoría de la gente no hace esto, y usted no tiene que hacerlo, pero puede ser una idea que le ahorrará muchos problemas y dinero dadas las circunstancias adecuadas.
2. Determine cuánta casa puede permitirse comprar
Es extremadamente importante que los compradores analicen los números para saber si pueden permitirse comprar una casa en particular. La gente tiende a pensar que el precio de venta es todo lo que está involucrado, pero esto está lejos de la verdad.
Antes de cerrar el trato, necesita saber cuánto costará mantener la propiedad.
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Estos no son gastos pequeños y pueden ser lo suficientemente costosos como para hacer una casa con su presupuesto, incluso si el capital y los intereses están dentro de sus posibilidades.
Si no puede hacer las reparaciones usted mismo, investigue un poco para averiguar cuánto le costará contratar trabajadores para que se encarguen de ellas. Estos también son artículos caros. ¡En algunos lugares puede costar tanto como $125 para que alguien venga y limpie su casa!
Si debe pedir dinero prestado, debe comprender que la cantidad que tendrá que pagar fácilmente puede triplicar el costo base de la vivienda debido a los intereses que cobrará el banco.
También deberá pagar una tasación, tarifas de documentos y otros costos iniciales, además de las tarifas del seguro de vivienda, seguro contra inundaciones, impuestos a la propiedad, agua, alcantarillado, electricidad y gas, así como varias cantidades de dinero para artículos como el cuidado del césped. , pintura y otros gastos de mantenimiento.
Adjunto un video que explica los montos reales en dólares para muchas de estas cosas, y puede usarlo como guía para ayudarlo a determinar sus propios gastos.
La conclusión es que la propiedad de una vivienda es costosa y debe asegurarse de que, antes de comprar, tenga suficiente dinero para administrar estos costos.
3. Busque casas que funcionen para usted
Una vez que sepa cuánto puede permitirse gastar, asegúrese de buscar casas cuyos precios se ajusten a su presupuesto.
No cometa el error de pensar que de alguna manera puede reunir suficiente dinero para pagar más de lo que tiene porque hacer esto es una buena manera de enfrentarse a los procedimientos de ejecución hipotecaria.
Si no mira, no tendrá la tentación de comprar, así que manténgase dentro de su presupuesto si quiere evitar problemas financieros en el futuro.
Cuanto menor sea su presupuesto, más difícil será encontrar una propiedad, pero si persevera, eventualmente encontrará algo que le guste y que pueda pagar.
Si esto no sucede dentro de un período de tiempo razonable, es posible que deba encontrar un tipo alternativo de propiedad, como una casa móvil, un vehículo recreativo o una casa pequeña. Si bien esta puede no ser una solución ideal, ciertamente vale la pena considerarla.
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4. Tenga cuidado con la ubicación de su casa
Cuanto mejor sea la ubicación de una casa, más costará. Sin embargo, elegir una vivienda menos costosa porque está mal ubicada puede traerte todo tipo de problemas.
Que evitar
Alejate de:
- patrones de tráfico ruidosos,
- lugares que están demasiado lejos de escuelas, supermercados y hospitales,
- vecindarios que los propietarios no mantienen adecuadamente, y
- lugares donde los dueños tienen mascotas ruidosas, peligrosas o descontroladas.
Es posible que estas cosas no parezcan ser un gran problema, pero cualquier cosa que perturbe el disfrute tranquilo de su hogar puede volverse molesto con el tiempo y causarle problemas reales.
Además, si vive demasiado lejos de las escuelas, los centros médicos y las tiendas, pronto se cansará de tener que conducir largas distancias para llegar a estos lugares, ¡y ciertamente no estará satisfecho con los costos de gasolina que lo acompañan!
Tenga cuidado con las áreas caras
También hay que tener cuidado al considerar áreas caras. Tengo amigos que compraron un condominio frente al mar en una comunidad cerrada por el cual pagaron más de $600,000. Todos sus vecinos son más ricos que ellos y no piensan en votar en mejoras que les cuestan miles de dólares inesperados.
¿Línea de fondo? ¡Manténgase dentro de su rango de precios al elegir ubicaciones o realmente podría costarle!
5. ¡Investígalo todo!
Edificio y terrenos
Siempre debe revisar el edificio y los terrenos para ver si
- el techo está en buenas condiciones,
- los terrenos han sido bien mantenidos,
- las cercas y las puertas están en buen estado,
- el concreto está nivelado y
- las puertas del garaje están funcionando.
Sistemas
Compruebe para ver si el
- los sistemas de rociadores están en buen estado de funcionamiento,
- las conexiones eléctricas externas funcionan y
- Los sistemas de bombeo y filtrado de piscinas mantienen la piscina en buenas condiciones.
Interior
Preste mucha atención a las siguientes cosas dentro de la casa:
Hedor
Siempre debes seguir las pistas que te da tu olfato al entrar a una casa porque al hacerlo te permitirá saber si
- la casa esta limpia,,
- hay moho o hongos,
- si el dueño es fumador y
- si se ha permitido que los animales vivan en el interior.
Pisos
Siempre debe inspeccionar cuidadosamente los pisos en busca de
- daños por agua,
- múltiples capas de vinilo,
- grietas en baldosas de cerámica y
- estado de la alfombra.
Gabinetes, armarios y mostradores
deberías buscar
- tinción,
- arañazos y otros tipos de daños,
- superficies dañadas por el agua y
- facilidad de nosotros
Paredes
Buscar
- fondo de pantalla obsoleto,
- colores extraños,
- irregularidades y
- huele
Accesorios
Verifique si los siguientes electrodomésticos funcionan, están libres de óxido, residuos, olores y también pregunte cuántos años tienen.
- unidades de aire acondicionado,
- calentador de agua caliente
- estufa,
- refrigerador,
- lavadora y secadora,
- lavavajillas
Planta baja
Buscar
- habitaciones espaciosas y bien ubicadas,
- cocinas que están ubicadas lejos de los dormitorios pero cerca de comedores y patios y
- baños lo suficientemente grandes como para ser cómodos para el uso diario.
6. Compre una casa que satisfaga sus necesidades
A la hora de comprar una vivienda, las personas deben tener en cuenta que la
- asequibilidad,
- condición, y
- ubicación
son tan importantes como la propiedad misma.
Si presta atención al video adjunto, verá ejemplos perfectos de por qué esto es cierto. Le hará bien comprar una casa de la que se enamore solo para descubrir que su vecino está vendiendo drogas o que las personas que viven al otro lado de la calle nunca cortan el césped.
Lo que puede parecer un problema pequeño puede cobrar gran importancia con el tiempo y convertir la casa de sus sueños en la propiedad del infierno.
Por eso es tan importante que haga una inspección minuciosa y analice los números financieros antes de tomar una decisión final.
Saber qué buscar y mantener una lista de esos elementos ayuda mucho a saber si una casa es adecuada para usted.
Una vez que lo compre, vivirá en él durante mucho tiempo, así que asegúrese de hacer su tarea antes de comprar.
¿Ayudará este consejo?
Este contenido es preciso y verdadero al leal saber y entender del autor y no pretende sustituir el asesoramiento formal e individualizado de un profesional calificado.
© 2019 Sondra Rochelle
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