Haga inspeccionar la casa
y obtenga el informe de inspección

Una vez que haya firmado el contrato y pagado el depósito

Contratará a una empresa de inspección profesional para que examine minuciosamente todos los sistemas estructurales de la casa y le entregue un informe escrito que detalle los problemas encontrados. Esto costará más de $ 300 según el tamaño de la casa, y pagará por adelantado.

Elija un inspector bien revisado

Consultando fuentes como Yelp o AngiesList . No use un inspector sugerido por su prestamista o agente de bienes raíces . Algunos prestamistas y agentes sin escrúpulos eligen inspectores que no son muy minuciosos; si el inspector "no se da cuenta" de los problemas reales de la casa, es más probable que usted la compre y que el banco le preste dinero. Entonces, elige tu propio inspector.

La inspección dura al menos una hora y debe asistir 

Para que el inspector pueda mostrarle y explicarle los problemas que podrían ser más difíciles de entender si la única información que obtuviera fuera del informe escrito. Aquí hay un sitio web que enumera los costos estimados de solucionar varios problemas encontrados en una inspección.

También pagará a una empresa de control de plagas para que realice una inspección de termitas ($75+), aunque la empresa que se encarga de su inspección general también podría tener licencia para realizar una inspección de termitas. (Pregunte). Además del hecho de que una inspección de termitas es una buena idea, su prestamista lo requiere, no quieren prestar dinero en una casa que se está pudriendo. Si se encuentran termitas, no se asuste, son fáciles de eliminar, aunque el tratamiento es costoso: $ 700 o más. Primero averigüe quién pagará por él (usted o el vendedor) y qué compañía de plagas usar. Elija uno que use un termiticida moderno y seguro como Altriset, que es tan seguro que ni siquiera requiere una palabra de advertencia de la EPA en la etiqueta (es decir, Precaución, Advertencia o Peligro), y los trabajadores no tienen que usar guantes o mascarillas cuando lo aplican. (Antes del debut de Altriset en 2010, Termidor era el termiticida de elección menos tóxico, pero Altriset es aún más seguro). En Austin, desaconsejo "Chem-Free Organic", ya que a pesar de su nombre que suena ecológico, en realidad son solo ABC Pest Control con otro juego de membretes y otra lista de páginas amarillas. Usted llama a ChemFree, y aparece el camión ABC Pest Control, y los métodos y los productos químicos no son diferentes a si hubieras llamado al número de ABC, como descubrí cuando llamé a "Chem-Free".

Si la casa tiene más de 30 años, también haría bien en contratar a un plomero para que haga una prueba hidrostática para verificar si hay fugas en la línea de desagüe (alcantarillado) (~$100), y posiblemente para pasar una cámara a través del desagüe. línea (~$300).   Esto se debe a que una inspección regular no puede encontrar fugas en la línea de drenaje, las fugas en la línea de drenaje pueden arruinar sus cimientos y las fugas en la línea de drenaje son costosas de reparar ( $ 3000 a $ 25,000). Las viejas líneas de drenaje de hierro fundido suelen durar entre 30 y 50 años (aunque ocasionalmente hasta 100), y si la de su nuevo hogar está al final de su vida útil o cerca de ella, debe saberlo para poder negociar por un precio más bajo. precio y/o presupuesto de las reparaciones. Una tubería vieja de drenaje de hierro fundido generalmente se reemplaza, no se repara, porque si tiene una fuga en un lugar ahora, es muy probable que comience a tener fugas en otros lugares más adelante. Reemplazar toda la línea por lo general significa levantar la losa de la casa con un martillo neumático o cavar zanjas debajo de la casa con retroexcavadoras. Algunos métodos de reemplazo "sin zanjas" más nuevos se están volviendo más populares, pero mientras preservan su losa y su jardín, a menudo no son mucho más baratos, en todo caso. Finalmente, recuerde que ni una prueba hidrostática ni una cámara pueden decirle qué tan delgadas se han vuelto las tuberías de drenaje, por lo que incluso si no hay fugas ahora, aún podría enfrentar algunas fugas en el futuro.

Si está pagando la casa en efectivo (no está obteniendo una hipoteca)

Este también es un buen momento para solicitar una encuesta, que consiste en que un topógrafo dibuje los límites de la propiedad (los límites de la propiedad). Esto asegura que la propiedad no viole ningún código local por cosas como qué tan lejos debe estar la casa de la calle. Si tiene un prestamista, ordenará uno por usted, pero si está pagando en efectivo, deberá solicitarlo usted mismo o pedirle a la compañía de títulos que ordene uno por usted (que aún tendrá que pagar). Las encuestas cuestan alrededor de $ 350. Del mismo modo, se aconseja a los compradores en efectivo que soliciten una tasaciónpara asegurarse de que la casa realmente valga tanto como planean pagar por ella.