Glosario de Términos Inmobiliarios

80/20.   Una forma antigua de obtener el 100% de financiamiento que generalmente ya no está disponible. En lugar de hacer un préstamo al 100%, los prestamistas harían uno al 80% y otro al 20%. Al hacerlo, se evitó el PMI , que era bueno para los prestatarios, pero dejó a los bancos desprotegidos cuando los prestatarios incumplieron, razón por la cual los préstamos 80/20 generalmente ya no están disponibles.

Agente.   Ver "Agente de Bienes Raíces".

Amortización.   Pagar una deuda a través de pagos periódicos, en lugar de todos a la vez.

Evaluación.   Una estimación profesional del valor preparada por un tasador. El banco requiere esto porque si no realiza sus pagos y tienen que ejecutar la hipoteca de su casa y venderla, quieren asegurarse de que la casa valga más que la cantidad que le están prestando.

Suposición.   Comprar una casa pagando algo en efectivo y luego hacerse cargo de la hipoteca existente del vendedor, continuando con los pagos mensuales al banco. Le evita tener que calificar para su propio préstamo, pero es bastante raro. Ver asumir un préstamo .

Prestatario/Comprador.   Estos términos generalmente se usan indistintamente, aunque técnicamente hay una diferencia. El comprador, por supuesto, es la persona que compra una propiedad, y el prestatario es una persona que obtiene un préstamo para comprar una propiedad. Usamos "comprador" cuando hablamos de la compra y "prestatario" cuando hablamos del préstamo. Tenga en cuenta que no todos los compradores son prestatarios, ya que algunos compradores pagan en efectivo.

Clausura.   La transacción de compra real. Usted va a la oficina de la compañía que maneja la transacción (a menudo una compañía de títulos) y firma todos los papeles.

Costos de cierre.   Varias tarifas que paga relacionadas con la compra, a menudo alrededor del 2-5% del precio de compra. Consulte la página Costos de cierre para obtener más información.

Contrato.   El documento en el que el vendedor se compromete a venderle la casa y usted acepta comprarla. A menudo tiene una serie de "salidas" que le permiten rescindir el contrato. Ver la página de Contratos .

Convencional.   Palabra elegante para "normal". Un préstamo convencional es un préstamo normal. No es de extrañar que los bienes raíces sean confusos, ¿eh? Los otros tipos de préstamos son FHA y VA.

Ratio de deuda.   La relación entre su deuda y sus ingresos. Los bancos usan esto para calcular cuánto dinero están dispuestos a prestarle, lo que por supuesto afecta el precio de la casa que puede comprar. Consulte la página de relación de deuda para obtener más información.

Escritura.   Un documento que transfiere la propiedad de una propiedad de una persona a otra. Recibirá una copia de esto al cierre.

Divulgación (Divulgación del vendedor).   Antes del cierre, el vendedor debe entregarle un formulario que detalla todos los problemas físicos de la casa que conoce. Consulte la página de Divulgación para obtener más información.

Depósito.   La parte del precio de venta que paga en efectivo. El resto se paga con la hipoteca. Vea la página de Pagos iniciales .

Dinero serio.   Un depósito que paga cuando firma un contrato con el vendedor para demostrar que se toma en serio la compra y no solo mirar escaparates. Esta cantidad se deduce del precio de venta al cierre. Ver contratos .

Equidad.   La cantidad de valor que posee en una propiedad, después de restar el préstamo pendiente. Por ejemplo, si su casa vale $ 200,000 y quedan $ 150,000 en su hipoteca, su capital es de $ 50,000.

Depósito.   Un servicio gratuito ofrecido por el prestamista para facilitarle el pago de sus impuestos y seguros de propiedad. Los impuestos y el seguro generalmente vencen una vez al año, pero su prestamista agregará un poco más a su pago mensual de impuestos y seguro, lo ahorrará en su nombre y luego enviará los pagos al tasador de impuestos y al agente de seguros una vez al año como su las facturas vencen. Si bien el depósito en garantía es conveniente y gratuito y la mayoría de los prestatarios lo usan, usted no tiene que hacerlo; Si lo prefiere, puede optar por no participar en el depósito en garantía y pagar sus impuestos y seguros manualmente.

Préstamo FHA.   Un programa en el que el gobierno federal asegura al prestamista si no paga y tienen que ejecutar la hipoteca y terminar perdiendo dinero. El gobierno no hace el préstamo, solo ofrece la garantía a los bancos. Entonces, "Préstamo FHA" no se refiere al origen del préstamo, se refiere al tipo de préstamo. Las casas tienen que estar en buenas condiciones para calificar para los Préstamos de la FHA (no para "reparaciones superiores"). Los otros tipos de préstamos son convencionales y VA.

puntuación FICO.   Su puntaje de crédito. Consulte la página de informes de crédito para obtener más información.

Juicio hipotecario.   El prestamista toma posesión de una propiedad porque el comprador no hizo los pagos.

GFE / Estimación de buena fe.   Una estimación de los costos de cierre que el prestamista debe brindarle. Asegúrate de conseguirlo.

HUD.   El HUD es en realidad el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano , que supervisa las prácticas de préstamos hipotecarios. Pero cuando escucha el término "HUD" de su agente de bienes raíces, probablemente esté hablando de la Declaración de liquidación, que también se llama Declaración de HUD ya que es requerida por esa agencia.

Financiación.   Un préstamo hipotecario para comprar una casa.

Interés.   La cantidad adicional que paga al banco por el privilegio de pedir dinero prestado. Esta es la ganancia del banco sobre el préstamo. Consulte la página de intereses de la hipoteca .

Prestador.   El banco que hace el préstamo para que usted compre una casa. Consulte cómo encontrar un prestamista .

Hipoteca.   El préstamo de un banco utilizado para comprar una casa. Consulte encontrar un prestamista y evaluar la oferta del banco .

Agente hipotecario.   Una compañía que compara varios prestamistas para obtener una buena oferta en una hipoteca. Cobran una tarifa por hacerlo, pero a menudo vale la pena el costo. Consulte cómo encontrar un prestamista .

Tarifa de opción.   Una pequeña tarifa opcional que puede pagar al vendedor cuando firma el contrato que le da derecho a rescindir el contrato por cualquier motivo dentro de un cierto período de tiempo. Ver contratos .

Tarifa de originación.   Una tarifa única que cobra el prestamista por otorgarle el préstamo. Sí, esto es además de todos los intereses que te van a cobrar. Algunos bancos no cobran una tarifa de originación y otros la reducirán si negocia bien.

Propietario/Vendedor.   La persona que vende una propiedad. Estos términos se usan indistintamente y no hay diferencia.

PMI / Seguro Hipotecario Privado.   Si su pago inicial es inferior al 20%, tendrá que comprar un Seguro Hipotecario Privado que protege al banco si no realiza sus pagos, tienen que ejecutar la hipoteca y pierden dinero. Consulte la página del PMI .

Puntos (Puntos de Descuento).   Los puntos son una tarifa que cobra un prestamista a cambio de ofrecerle una tasa de interés más baja. Ver evaluación de la oferta del banco .

De primera calidad.   La cantidad que paga por una póliza de seguro.

Pago por adelantado.   Una parte del capital del préstamo pagada anticipadamente, para ahorrar en intereses y terminar el préstamo más rápido. La mayoría de los préstamos le permiten pagar un poco más en cualquier momento sin ninguna penalización, pero a menudo hay una pequeña penalización si desea pagar el saldo completo antes de tiempo y no avisa a su banco con suficiente antelación.

Principal.   El saldo pendiente de un préstamo. También se refiere a la parte del pago de un préstamo que paga su deuda (a diferencia del interés, que es la ganancia del banco). Por ejemplo, de un pago de hipoteca de $900, $200 podrían ser de capital (reduciendo el saldo pendiente del préstamo) y $700 podrían ser intereses. Consulte la página de intereses hipotecarios para obtener más información.

Propiedad.   En un contexto inmobiliario, la propiedad es el terreno y las casas que se encuentran en él. En este sitio hablamos de comprar una "casa", pero no solo está comprando una casa, está comprando una propiedad, porque también está comprando el terreno que la acompaña, que en muchos casos, en realidad vale más. que la casa misma.

Impuestos de propiedad.   Impuestos pagados anualmente a los gobiernos estatales y locales sobre la propiedad que posee. La mayoría de los prestatarios utilizan el servicio gratuito de depósito en garantía del banco para pagar estos impuestos. (Ver depósito en garantía).

Calificación.   Hacer que el banco piense que eres digno de prestarle dinero. Usted completa una solicitud y, si es aprobado, entonces ha calificado.

Agente de bienes raíces.   La persona que representa a un comprador o vendedor en una venta de bienes raíces. No todos los agentes inmobiliarios son Realtors. (Consulte Agentes inmobiliarios, a continuación).

Corredor de bienes raíces.   Un agente de bienes raíces que es miembro de una organización comercial especial (la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios). "Agente de bienes raíces" es en realidad un término registrado, y los agentes de bienes raíces ocasionalmente me envían correos electrónicos para quejarse de que se supone que debe escribirse en mayúsculas y tener la estúpida marca � después, ya que nunca lo deletreo de esa manera. Lo que sea. Muchos agentes inmobiliarios piensan que son una súper clase especial de agentes de bienes raíces, pero dado que los que he conocido están tan obsesionados con eso, es más probable que use un agente regular que un REALTOR�.

Retirada del vendedor.   Financiamiento parcial proporcionado por el vendedor. Por ejemplo, en una casa de $ 150,000, puede hacer un pago inicial de $ 15,000, obtener un préstamo bancario por $ 115,000 y obtener una recuperación del vendedor por $ 20,000.

Declaración de liquidación (también conocida como "HUD").   El documento estándar con los detalles de la transacción de venta y los costos de cierre.

Término.   El número de años que dura una hipoteca. Normalmente 15 o 30.

Compañía de títulos.   Una compañía que maneja una transacción de bienes raíces y que verifica y asegura el título (propiedad) de la propiedad.

Préstamo VA.   De manera similar a los préstamos de la FHA, el gobierno federal asegura al prestamista si no paga y tienen que ejecutar la hipoteca y terminar perdiendo dinero. El gobierno no hace el préstamo, solo ofrece la garantía a los bancos. "Préstamo VA", por lo tanto, se refiere al sabor del préstamo, no de dónde proviene el préstamo. Es posible obtener un préstamo del 0% a través del programa VA. Los otros dos tipos de préstamos son convencionales y FHA.