Elija una casa y obtenga la divulgación

Cuando haya encontrado una casa que desea comprar, le pedirá al vendedor un informe de Divulgación del vendedor.   Este es un formulario que el vendedor debe entregar al comprador, que detalla todos los problemas y defectos físicos de los que el vendedor tiene conocimiento. Esto es como la ley limón del automóvil, pero para las casas. Es un gran delito que los vendedores no revelen ningún problema del que estén al tanto. Tenga en cuenta, sin embargo, que no es un delito si el vendedor no informa un problema en el formulario simplemente porque no estaba al tanto. (Nota: Todo esto se refiere a la ley en Texas; supongo que es lo mismo en otros estados, pero no estoy seguro.

Además de la divulgación, si la casa se construyó antes de 1980, el vendedor también debe entregar al comprador un folleto aprobado por el gobierno federal sobre los peligros del plomo en los materiales de construcción. La divulgación del vendedor enumerará cualquier pintura con plomo u otros artículos con plomo que el vendedor tenga conocimiento.

Si los elementos de la Divulgación del vendedor parecen importantes, puede intentar negociar para que el vendedor los arregle o reduzca el precio. O bien, es posible que el precio ya se haya fijado bajo para tener en cuenta cualquier problema con la casa.

Si bien la divulgación le brinda cierta protección, observe la gran laguna:

El vendedor no tiene que reportar ningún problema del que no esté al tanto. Si compra la casa y descubre un problema, ¿cómo puede saber si el propietario lo sabía? E incluso si está seguro de que el propietario lo sabía y se olvidó de ponerlo en la divulgación, ¿podría probarlo en el tribunal? Y si cree que su caso es sólido y puede probarlo, ¿estaría dispuesto a presentar una demanda y tendría el dinero para hacerlo? 

La moraleja aquí es que, si bien la divulgación le brinda cierta protección, no cometa el error de pensar que le brinda una seguridad irrefutable. 100% de protección contra problemas no revelados con la casa. Para obtener mejor información sobre los problemas con la casa, contratará a un inspector profesional para que revise la casa y le proporcione un informe escrito detallado sobre cualquier problema que encuentre. Cubriremos eso en unos pocos pasos a partir de ahora.

Si cree que el precio es demasiado alto debido a los problemas enumerados en la divulgación, o si el vendedor no hace las reparaciones y usted no está dispuesto a hacerlas usted mismo, tendrá que empezar de nuevo con otra casa. De lo contrario, si la Divulgación del vendedor no lo asustó, entonces procederá a firmar el contrato.