El pago inicial de una casa en florida

Casi nadie paga en efectivo por una casa.   En cambio, usted paga la mayor parte o la totalidad al obtener un préstamo de un banco, llamado hipoteca. Lo más probable es que también haga un pago inicial de 3.5 a 20% del precio de venta. Ya que todo el mundo quiere saber cómo conseguir una casa con cero pago inicial, cubriremos eso primero.

Que hacer para optener prestamos hipotecarios miami

Para obtener un préstamo hipotecario en Miami, hay varios pasos que debes seguir:

1. Revisa tu historial crediticio: Antes de solicitar un préstamo hipotecario, es importante que revises tu historial crediticio para asegurarte de que no tienes ningún problema que pueda afectar tu capacidad para obtener un préstamo.
2. Ahorra para el enganche: La mayoría de los prestamistas requieren un enganche del 20% del valor de la propiedad, por lo que es importante que ahorres para poder hacer el enganche.
3. Obtén una preaprobación: Antes de buscar una propiedad, es recomendable que obtengas una preaprobación de un prestamista. Esto te ayudará a saber cuánto dinero podrás obtener para comprar una propiedad y te dará una ventaja al negociar con los vendedores.
4. Busca propiedades: Una vez que tienes una preaprobación, es hora de comenzar a buscar propiedades que se ajusten a tu presupuesto y tus necesidades.
5. Presenta una oferta: Si encuentras una propiedad que te gusta, deberás presentar una oferta al vendedor. Si tu oferta es aceptada, el siguiente paso será completar el proceso de solicitud de préstamo con el prestamista.
6. Completa la solicitud de préstamo: Para completar la solicitud de préstamo, deberás proporcionar información sobre tu empleo, ingresos, deudas y activos. El prestamista también revisará tu historial crediticio y verificará la información que proporcionaste.
7. Cierra el préstamo: Una vez que el prestamista aprueba tu solicitud de préstamo, deberás cerrar el préstamo. Durante el cierre, deberás firmar los documentos finales y hacer el pago del enganche y los costos de cierre.

Préstamos sin pago inicial

Solía ​​ser fácil obtener una hipoteca con cero por ciento de pago inicial, pero ya no. En estos días, los préstamos sin pago inicial generalmente están disponibles solo para veteranos con buen crédito.

Los préstamos sin pago inicial aumentaron en popularidad en la década de 2000, pasando del 4.5 % de los préstamos en California al 20 % entre 2000 y 2007. ( SacBee )  Entre los compradores de vivienda por primera vez, la cifra fue aún mayor, con un sorprendente 43 % de ellos. sin pagar nada en 2006, frente al 28% solo dos años antes de eso. ( Poste de Washington )  Pero los bancos se quemaron con estos préstamos porque las personas que no podían conseguir un pago inicial tenían más probabilidades de no pagar sus préstamos (duh), lo que es parte de lo que causó la crisis de los préstamos hipotecarios. (Consulte la barra lateral). Por lo tanto, hoy en día los bancos generalmente no otorgan préstamos con cuota inicial cero, al igual que no lo hacían antes de la crisis crediticia. La principal excepción son los veteranos con buenos puntajes crediticios, quienes a veces aún pueden obtener hipotecas sin pago inicial.

Cuanto es el pago inicial de una casa en florida

El pago inicial requerido para comprar una casa en Florida dependerá de varios factores, incluyendo el precio de la propiedad, el tipo de préstamo hipotecario y la política del prestamista.

En general, la mayoría de los prestamistas en Florida requieren un pago inicial de al menos el 3% al 20% del precio de la propiedad. Para un préstamo hipotecario convencional, el pago inicial suele ser del 20% del precio de la propiedad para evitar tener que pagar seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés), que es una prima que se paga mensualmente para proteger al prestamista en caso de impago.

Para los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), el pago inicial puede ser del 3.5% del precio de la propiedad, aunque puede variar según tu historial crediticio y otros factores.

El pago inicial para comprar una casa en Florida generalmente oscila entre el 3% y el 20% del precio de la propiedad, dependiendo del tipo de préstamo hipotecario y la política del prestamista. Es importante tener en cuenta que a mayor pago inicial, menor será la cantidad que deberás financiar y pagar en intereses a largo plazo.

Que haces con una casa embargada en la florida

Si tienes una casa embargada en Florida, hay varias opciones que puedes considerar:

1. Pagar la deuda: Si aún es posible, puedes pagar la deuda pendiente en su totalidad y recuperar la propiedad.
2. Renegociar con el prestamista: Puedes intentar negociar con el prestamista para llegar a un acuerdo que te permita recuperar la propiedad. Esto podría incluir la modificación de los términos del préstamo, la reestructuración de la deuda o el establecimiento de un plan de pagos.
3. Vender la propiedad: Si no puedes pagar la deuda o llegar a un acuerdo con el prestamista, puedes considerar vender la propiedad. Si la venta de la propiedad cubre la deuda pendiente, entonces podrás recuperar cualquier saldo restante.
4. Entregar la propiedad al prestamista: Si no puedes pagar la deuda ni vender la propiedad, puedes entregar la propiedad al prestamista. Esto se conoce como una entrega voluntaria y puede ser una opción más favorable que una ejecución hipotecaria.
5. Enfrentar una ejecución hipotecaria: Si no puedes llegar a un acuerdo con el prestamista, ni vender la propiedad, ni entregarla voluntariamente, el prestamista podría iniciar una ejecución hipotecaria. Esto significa que la propiedad será vendida en una subasta y el dinero recaudado se utilizará para cubrir la deuda pendiente.

La crisis de los préstamos de alto riesgo

Esto es lo que sucedió en pocas palabras: Subprime básicamente significa "mal crédito", por lo que un préstamo de alto riesgo es un préstamo hecho a alguien con mal crédito. Los prestamistas los dieron como dulces entre 2000 y 2006. Y, por supuesto, es más probable que las personas con mal crédito no hagan sus pagos y que el banco embargue sus casas ("ejecutadas").  Cuando un banco ejecuta la hipoteca de una casa, luego vende la casa para recuperar el dinero que prestó para comprarla en primer lugar. ¡Pero espera! El mercado inmobiliario se hundió en 2006, por lo que esas casas embargadas de repente valían mucho menos. Entonces, un banco podría haber prestado $ 200,000 en una casa, pero solo pudo venderla por $ 180,000. UH oh.  Multiplique esto por miles de casas y verá que los prestamistas perdieron mucho dinero. Ta-Da! Esa es la crisis de los préstamos de alto riesgo. Muchos de estos prestamistas de alto riesgo quebraron. Una de las víctimas fue New Century Mortgage, un gran prestamista con casi $2 s la crisis de préstamos de alto riesgo. Muchos de estos prestamistas de alto riesgo quebraron.  Una de las víctimas fue New Century Mortgage, un gran prestamista con casi $2 s la crisis de préstamos de alto riesgo. Muchos de estos prestamistas de alto riesgo quebraron. Una de las víctimas fue New Century Mortgage, un gran prestamista con casi $2mil millones en capitalización de mercado, y que en realidad había manejado el préstamo de una de mis casas. (No es que obtuve un préstamo de alto riesgo; mi crédito es excelente. New Century también manejó préstamos regulares). Como resultado de este lío de las hipotecas de alto riesgo, ahora es mucho más difícil para los prestatarios obtener préstamos. Los prestamistas están siendo mucho más cuidadosos acerca de a quién le prestan.Tal vez se pregunte por qué el PMI no protegía a los prestamistas. Después de todo, eso es lo que se supone que debe hacer: pagar a los bancos cuando los prestatarios no pagan.  Una razón es que muchos bancos hicieron préstamos 80/20 (explicados en otra parte de esta página) que no requerían PMI. Así que no había PMI para ayudar.  Otra razón fue que los bancos estaban obligados a ejecutar primero antes de poder cobrar el beneficio del seguro, pero no tenían los recursos para manejar un número sin precedentes de ejecuciones hipotecarias. Finalmente, parte de la crisis fue en realidad que las propias compañías de seguros de PMI fueron duramente golpeadas.

Pero esto plantea la pregunta: incluso si puede obtener un préstamo sin pago inicial, ¿es una buena idea?  No necesariamente. Aquí hay razones para pensar dos veces antes de obtener un préstamo con 0% de pago inicial:

• Es más probable que pierda su hogar. Si no puede hacer un pago inicial es porque no tuvo la disciplina financiera para ahorrar o porque no está ganando suficiente dinero. Cualquiera de esas cosas hace que sea más probable que no pueda hacer los pagos de su casa, y que le ejecuten la hipoteca y la pierda. Un estudio en Denver mostró que más de la mitad de las ejecuciones hipotecarias involucraron préstamos sin pago inicial. ( Denver Post )   Ay.
• Pagos mensuales más altos. Cuanto menos dinero pongas, más pedirás prestado. Y cuanto más pida prestado, mayores serán sus pagos mensuales.
• Nada abajo significa una casa más pequeña. Cuanto menos pongas, menos estará dispuesto a prestarte el banco. Eso significa que sus opciones serán más limitadas en cuanto a las casas que puede comprar. Con un pago inicial, cualquier pago inicial, puede obtener un préstamo más grande y es más probable que pueda obtener la casa que realmente desea.
• Más difícil de encontrar el préstamo. Los préstamos sin pago inicial son más difíciles de encontrar que los préstamos con pago inicial, que son omnipresentes.
• Más difícil de calificar. Es más difícil conseguir que un banco le dé un préstamo sin pago inicial que un préstamo en el que deposita cualquier cosa.
• Seguro Hipotecario Privado. Si no pone nada en un préstamo convencional, tendrá que pagar un seguro hipotecario privado . En realidad, pagará esto por cualquier pago inicial inferior al 20%, pero cuanto menos haga, mayor será el PMI y más tiempo tendrá para pagarlo.

Entonces, incluso si puede obtener un préstamo sin pago inicial, lo animo a que haga un pago inicial de al menos el 5% si puede. Y si no puede, piense detenidamente antes de aceptar un préstamo sin pago inicial.

No planee pedir prestado el pago inicial de parientes

El pago inicial tiene que ser su dinero.   ¿Por qué? Porque cuando el banco le otorga el préstamo principal de su casa, han calculado que no podrá pagar su préstamo si asume una deuda adicional, y pedir prestado el pago inicial es una deuda adicional.

Pero, ¿y si alguien te da el dinero para el pago inicial (tus padres, tal vez)?   Eso está bien siempre que obtenga un préstamo de la FHA , pero no si obtiene un préstamo convencional. (Sin embargo, tenga en cuenta que muchos vendedores no aceptarán un préstamo de la FHA porque a veces agrega un poco de burocracia y porque los inspectores son más estrictos con respecto a las condiciones en las que debe estar la casa antes de poder venderla).

¿Debería usar su efectivo libre para hacer un pago inicial más grande o para pagar una deuda?

Una pregunta muy común entre los compradores de vivienda es: "¿Debo usar mi dinero extra para pagar la deuda de mi tarjeta de crédito o debo ahorrarlo todo para el pago inicial?" Eso requiere una respuesta detallada.

¿Qué tan grande es el pago inicial que debe hacer?

Si puede permitirse el lujo de poner un 20% de enganche, debería hacerlo. Obtendrá una mejor tasa de interés, no tendrá que pagar un 

seguro hipotecario privado , calificará para un préstamo más grande y ahorrará mucho en intereses.

De hecho, si puede permitírselo, no tiene nada de malo hacer un pago inicial de más del 20 %, siempre y cuando tenga suficiente efectivo disponible para emergencias. Recuerde, una vez que pone dinero en su casa, no es fácil recuperarlo, así que téngalo en cuenta antes de agotar sus ahorros de emergencia.

Prestamistas privados en miami

Algunos de los prestamistas privados en Miami incluyen:

1. Hard Money Lenders Miami: Es una empresa de préstamos privados que se enfoca en prestar dinero a personas que no pueden obtener un préstamo hipotecario tradicional. Ofrece préstamos para inversión en bienes raíces, préstamos comerciales y préstamos personales.
2. Riverdale Funding: Es una empresa de préstamos privados que se enfoca en préstamos para inversión en bienes raíces comerciales y residenciales. Ofrece préstamos para compra y rehabilitación de propiedades, préstamos puente y préstamos a corto plazo.
3. SunTrust: Es una institución financiera que ofrece préstamos hipotecarios, préstamos personales y préstamos para pequeñas empresas. Cuenta con varias sucursales en Miami y en todo el estado de Florida.
4. U.S. Bank: Es una institución financiera que ofrece préstamos hipotecarios, préstamos personales y préstamos para pequeñas empresas. Cuenta con varias sucursales en Miami y en todo el estado de Florida.
5. LendingHome: Es una empresa de préstamos privados que se enfoca en préstamos para inversión en bienes raíces residenciales. Ofrece préstamos para compra y rehabilitación de propiedades, préstamos puente y préstamos a corto plazo.

Es importante investigar y comparar diferentes prestamistas privados antes de tomar una decisión para encontrar el mejor préstamo con las condiciones más favorables para tus necesidades y capacidad de pago.

Préstamos 80/20

Es posible que haya oído hablar de los préstamos 80/20 como una forma de obtener el 100 % de la financiación, pero por lo general ya no están disponibles.   Si esa explicación es lo suficientemente buena para usted.

Antes de la crisis crediticia, los bancos solían otorgar a los compradores el 100 % de la financiación a través de un vacío legal:  En lugar de hacer un préstamo del 100 %, harían dos préstamos, uno del 80 % y el otro del 20 %. ¿Por qué no harían un solo préstamo del 100%? me gana El préstamo del 20% generalmente tenía una tasa de interés más alta, y eso probablemente tuvo algo que ver con eso. De todos modos, las ventajas para el comprador eran que podía obtener el 100% de la financiación y se evitaba tener que pagar PMI .

Pero las personas que compran con un financiamiento del 100 % tienen más probabilidades de no pagar sus préstamos, y es más difícil para los bancos recuperar su inversión ya que esas casas tienen poco o ningún capital. Como resultado, los préstamos 80/20 generalmente ya no están disponibles.