Después de la venta: Evitar estafas

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Índice
  1. Estafas de hacienda
  2. Estafas hipotecarias
  3. Estafas de seguros
  4. Contratos de garantía del hogar

¡Prepárate para el correo basura! Cuando compra una casa, la venta se incluye en los registros del condado que están disponibles al público. Por lo tanto, las empresas que desean vender cosas a nuevos propietarios revisan los registros de venta de viviendas y crean una lista de correo de todos los nuevos propietarios. A veces, una compañía de listas de correo compilará los nombres y direcciones y luego venderá esa información a empresas que quieran tratar de vender cosas a nuevos propietarios. No hay nada que puedas hacer al respecto, así que prepárate para el correo no deseado.

Sin embargo, no todo el correo basura es malo.  A menudo, los correos que recibe contienen cupones valiosos, como 10-20% de descuento en una tienda de mejoras para el hogar o muebles para el hogar. También recibirá ofertas de tarjetas de crédito con atractivas tasas promocionales (por ejemplo, 0% durante seis meses), que pueden ayudarlo a financiar reparaciones o compras iniciales para su nuevo hogar.

Por otro lado, algunos de los correos son peores que el correo basura, en realidad son estafas.   Y ni siquiera son estafas evidentes , tampoco: es muy, muy fácil dejarse engañar por ellas. Tendrán un nombre de empresa que suena impresionante e incluso puede sonar como una especie de agencia gubernamental, para tratar de que usted se inscriba en sus servicios de vivienda, finanzas o seguros. A menudo, no hay una carta de apelación, solo un formulario que parece oficial, redactado de manera que usted cree que es oficial y tiene que devolverlo .

Estafas de hacienda

Muchas jurisdicciones fiscales le otorgan un pequeño descuento en sus impuestos sobre la propiedad para la casa en la que realmente vive (a diferencia de cualquier propiedad de alquiler que pueda comprar). Esto se llama una exención de vivienda.   Tiene que solicitar la exención de vivienda para obtenerla, pero es un formulario simple de una página que probablemente incluso pueda descargar de Internet desde el sitio web del gobierno de su estado, y es completamente gratis.

“Vi su página sobre la estafa del Servicio de Grabación de Homestead ... después de caer en la trampa. Pagué $ 35 y me enviaron el formulario estándar que puede obtener del gobierno de forma gratuita. Y después de que te envían el formulario, te piden $25 adicionales para presentarlo”. --Brent L.

Pero los estafadores intentarán que usted les pague para que le envíen el formulario y lo presenten por usted.  Inmediatamente después de comprar mi última casa, recibí un correo del "Servicio de Registro de Homestead", con una impresionante dirección en el centro. Contenía un formulario de apariencia oficial titulado "Formulario de Solicitud de Designación de Homestead". En negrita dice:

Fecha de registro de la propiedad: 30/04/2004

Nuestros registros muestran presentación: Ninguno

Ahora, enseguida, parece oficial, porque saben la fecha en que compré mi casa. Pero recuerde, esa es información pública y cualquiera puede obtenerla.

La parte sobre "Nuestros registros muestran la presentación" es para hacerle pensar que ellos son los que se supone que deben realizar un seguimiento de las presentaciones de la propiedad, pero no lo son. Su dentista tampoco tiene ningún registro de la presentación de su propiedad. No es su trabajo.

Para parecer aún más legítimo, el reverso del formulario está completamente lleno con el texto relevante de la Constitución de Texas y el Código de Propiedad de Texas sobre las propiedades. Los estafadores no suelen tener la costumbre de citar la ley, ¿verdad? Eso parece aumentar la credibilidad. Además, en lugar de rogar, como la mayoría de las cartas de ventas, hace lo contrario. El formulario dice, en mayúsculas, "DEBE UTILIZAR ESTE FORMULARIO O NO PREPARAREMOS SU DESIGNACIÓN DE HOGAR".

Se supone que debe incluir una tarifa de $ 35 para que presenten la documentación para declarar su hogar como una propiedad. Pero puede que esto ni siquiera sea lo mismo que solicitar una exención de impuestos sobre la vivienda y, en cualquier caso, como mencioné, puede hacerlo usted mismo de forma gratuita.

Estafas hipotecarias

Otras estafas intentan que usted se inscriba en un cronograma de pago de hipoteca quincenal, en el que cada pago es la mitad de lo que paga normalmente.   La idea es que efectivamente haga 13 pagos por año en lugar de 12, por lo que pagará su préstamo antes y ahorrará en intereses. La cuestión es que no tiene que pagarle a su compañía hipotecaria ni a nadie más para que lo instale en dicho sistema. Si desea pagar su préstamo más rápido, puede realizar un pago de capital adicional en cualquier momento. Simplemente envíe un cheque por separado cuando realice el pago de su hipoteca y escriba "Para capital prepago" en el campo de memo.

La peor estafa hipotecaria intenta que usted envíe el pago de su hipoteca a otra persona.   Recibirá una carta que dice que su préstamo ha sido transferido a otro banco y que debe comenzar a enviar sus pagos al nuevo banco. Ahora, su préstamo realmente podría ser transferido a un nuevo banco, pero no confíe en la palabra de la carta. Llame a su banco usando el número de teléfono que figura en los documentos de su préstamo (¡NO el número que aparece en ninguna carta que reciba sobre la transferencia!) y pídales que confirmen que su préstamo fue realmente transferido a quien dice la carta que fue transferido.

Estafas de seguros

Algunas estafas intentan venderle un seguro de vida o de discapacidad a un precio excesivo. Prometen hacer los pagos de su casa por usted en caso de que no pueda trabajar o si muere, para que su familia no pierda la casa porque no pueden pagar los pagos. Los seguros de este tipo pueden ser realmente beneficiosos. Lo que es una estafa es que generalmente es demasiado caro. A menudo, podría obtener una mejor oferta simplemente llamando a un agente de seguros y comprando un seguro de vida a término normal. Además, sus argumentos de venta suelen ser engañosos.

Hoy recibí una carta de "Home Mortgage Group".  Suena oficial, ¿eh? La parte superior de la carta enumera los detalles de mi hipoteca: a qué banco debo y cuánto. Eso también puede inducir a error a las personas a pensar que es legítimo porque enumeran los detalles de su hipoteca. Pero la verdad es que es información pública y cualquiera puede obtenerla en el juzgado del condado, o comprársela a alguna empresa que ya lo haya hecho. El texto de la carta incluye un lenguaje fuerte como "Es importante que responda a esta oferta en este momento", como si fuera una especie de obligación.

El seguro que ofrecen también es demasiado caro.  Entré en línea y el primer precio que encontré fue casi la mitad de lo que se ofrecía en la carta.

Recibí una oferta similar en un sobre sin marcar, sin remitente. La carta interior no tiene membrete. En cambio, la parte superior dice: " Aviso importante: completar y devolver ". Debajo de eso en letras grandes dice:

Prestamista: JP MORGAN CHASE BANK

Pero la carta no vino del banco, vino del estafador. Solo pusieron el nombre de mi banco para que pareciera oficial. El nombre del banco que tiene la hipoteca es parte de los registros públicos, cualquiera puede obtenerlo.Si necesita un seguro, obtenga algunas cotizaciones en línea y compre de un agente de seguros, no de algún mensaje engañoso en un correo basura.

Contratos de garantía del hogar

Es posible que se sorprenda de que, al igual que puede comprar una garantía extendida para su televisor, puede comprar una para toda su casa.   El problema es que hay una lista enorme de cosas que la garantía no cubre, usted no puede elegir los proveedores de servicios que realmente solucionarán los problemas (la compañía de garantía del hogar lo hace), el tiempo de respuesta suele ser lento y el el trabajo realizado es a menudo deficiente. Como resultado, las compañías de garantías para el hogar tienen una reputación terrible. En Angies List , las empresas de garantía de viviendas han recibido más quejas que cualquier otro tipo de empresa, durante siete años consecutivos. Cuarenta y seis por ciento de los revisores le dieron a su compañía de garantía de vivienda una calificación de D o F.

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