Dejar (arrendar) su propiedad inmobiliaria francesa: lo que necesita saber sobre los inquilinos
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Alquileres a largo plazo vs. a corto plazo
El francés permite típicamente venir en dos tipos. El alquiler de larga temporada sin amueblar y el alquiler de corta temporada amueblado. Cada tipo de alquiler vendrá con su propio tipo único de arrendatario.
Con el alquiler a largo plazo, generalmente encontrará que sus posibles inquilinos son individuos y familias que buscan una casa. Son ciudadanos y residentes permanentes de Francia y trabajan en algún lugar cercano. Pueden o no hablar un segundo idioma, por lo que si usted es un inversionista extranjero, deberá considerar la comunicación. Los inquilinos a largo plazo buscarán un buen hogar con el espacio y las instalaciones para vivir la vida diaria. Arrendar a este tipo de inquilino es un compromiso a largo plazo y requerirá verificaciones exhaustivas de antecedentes para garantizar que sean el tipo de personas que desea que vivan en su propiedad.
Con el alquiler a corto plazo, generalmente encontrará que sus posibles inquilinos son viajeros de negocios o familias de vacaciones. Pueden ser residentes de casi cualquier país dependiendo de dónde se haya anunciado. Los inquilinos a corto plazo buscarán un excelente lugar de vacaciones que sea conveniente para ir de compras, cenar y visitar las atracciones. También buscarán servicios que brinden todas las comodidades del hogar y tal vez incluso algo de lujo. Arrendar a este tipo de arrendatario requiere muy poco compromiso y riesgo de su parte, ya que no permanecerán en la propiedad por mucho tiempo e incluso pueden pagar todo el alquiler por adelantado, pero no se descuide en la verificación de antecedentes. Todavía tendrán acceso completo a su propiedad y muebles, por lo que querrá inquilinos respetuosos y confiables.
Encontrar un inquilino en Francia
Tienes dos opciones a la hora de encontrar un inquilino, anunciar la propiedad tú mismo o contratar a un profesional. Como inversor extranjero, contratar a un profesional es la solución más sencilla.
Cuando se trata de ayuda profesional para llenar una vacante, puede elegir entre un administrador de propiedades o un agente inmobiliario. Si tiene la intención de utilizar un administrador de propiedades, también podría incluirlo en la ecuación de inmediato para que llene la vacante y luego la administre. Un agente inmobiliario encontrará un inquilino para usted, pero no ofrece todos los servicios o gastos adicionales de un administrador de propiedades. Si bien puede ser un buen negocio para usted pagar el costo del agente inmobiliario usted mismo, la ley francesa ofrece una disposición para que el costo del agente inmobiliario sea compartido entre el propietario y el inquilino.
La publicidad de su propiedad usted mismo para encontrar inquilinos debe estar bien pensada. Dependiendo de su mercado, es posible que solo necesite colocar un pequeño anuncio en el periódico local. Alternativamente, es posible que deba anunciarse a nivel nacional o internacional en varios periódicos, sitios web y revistas. Los alquileres sin amueblar a largo plazo obviamente requerirán anuncios con menos frecuencia y presumiblemente por menos duración. Los alquileres de vacaciones a corto plazo requerirán publicidad casi constante en una variedad de lugares.
Selección de un inquilino
La ley francesa brinda una gran protección a los inquilinos contra el desalojo, así que seleccione a sus inquilinos con cuidado. Obviamente, querrá recopilar la mayor cantidad de información posible sobre su posible inquilino para tomar una decisión informada, pero la ley francesa incluso restringe qué documentos e información puede solicitar.
Artículos que no puede exigir:
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- Referencia de un propietario anterior.
- identificación fotográfica
- Tarjeta de seguro Social
- Extractos bancarios o referencia bancaria
- Autorización para pagar el alquiler mediante domiciliación bancaria
- Registros médicos
- Referencia del empleador
- Registros de matrimonio o divorcio
Todavía hay mucha información y documentos de respaldo que puede solicitar, como talones de pago o recibos de sueldo, declaración de impuestos sobre la renta, referencias de empleadores, etc. Cuando tenga estos elementos, asegúrese de hacer un seguimiento, verificar la validez del documento y hablar con todas las referencias.
Si aún le preocupa la capacidad de pago de un posible inquilino, puede negarle el arrendamiento, pedirle que proporcione un tercero como garante u obtener un seguro contra la falta de pago del alquiler.
Contratos de arrendamiento para alquileres franceses
El contrato de arrendamiento en Francia se denomina formalmente contrato de ubicación, pero más comúnmente se denomina fianza. La ley francesa reconoce un contrato de arrendamiento verbal, así que tenga cuidado con lo que dice a los posibles inquilinos. En el caso de un contrato de arrendamiento verbal, los tribunales solo reconocen el mínimo indispensable de cláusulas. Siempre es preferible un acuerdo claro y conciso por escrito.
En Francia, hay dos formas de contratos escritos: el contrato firmado de forma privada o contrat sous seing prive y el contrato registrado oficialmente llamado contrat authentique. El contrato de firma privada se redacta y firma directamente entre particulares. Un contrato de arrendamiento o arrendamiento se puede ejecutar de esta manera. El contrato oficialmente registrado es redactado por un notario y firmado no solo por las partes del contrato sino también por el notario.
Hacer cumplir un contrato de arrendamiento redactado oficialmente es más fácil que con un contrato firmado de forma privada. Cuando un contrato de arrendamiento se firma en presencia de un notario, es ejecutable como si fuera una sentencia judicial. Un arrendador al que se le debe una renta puede entregar su copia ejecutable del contrato de arrendamiento directamente a un alguacil para iniciar los procedimientos y cobrar la deuda. Mientras que un propietario en posesión de un contrato de arrendamiento firmado de forma privada debe obtener una orden judicial antes de poder cobrarle a un inquilino moroso.
La ley francesa exige que ciertos textos y cláusulas se incluyan en varios tipos de contratos de arrendamiento. La omisión o infracción de alguna de dichas cláusulas es delito. Un arrendador con un contrato de arrendamiento oficial tiene menos responsabilidad que uno con un contrato privado incompleto.
Si se utiliza un notario, es común que los costos se compartan entre el arrendador y el arrendatario.
Este artículo es preciso y fiel al leal saber y entender del autor. El contenido es solo para fines informativos o de entretenimiento y no reemplaza el asesoramiento personal o el asesoramiento profesional en asuntos comerciales, financieros, legales o técnicos.
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