¿Cuáles son las ventajas y desventajas de alquilar?
Desde 1971, Paul ha alquilado y poseído bienes raíces en Taiwán, Tailandia y los Estados Unidos.
A lo largo de la mayor parte de mi vida, he alquilado y poseído bienes raíces. Esta propiedad inmobiliaria ha sido en forma de habitaciones, casas y apartamentos alquilados. También he sido dueño de un condominio en Taiwán y casas en Tailandia y los Estados Unidos.
Al alquilar, hay ventajas y desventajas. Algunos son más frecuentes según sus ingresos, los miembros de su familia y su edad en la vida. En este artículo, discuto las ventajas y desventajas de alquilar.
Los pros y los contras de alquilar
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
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Pagos mensuales más bajos |
Sin derecho de propiedad |
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Sin impuestos a la propiedad |
Obligado por los términos del contrato frental |
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Sin seguro de propietario/incendio |
Sin deducciones de impuestos |
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Sin costes de mantenimiento/reparación |
Malos propietarios/vecinos |
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El dinero se puede canalizar hacia otras inversiones. |
Sin acumulación de capital |
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Relativa facilidad de traslado |
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Las ventajas de alquilar
Las ventajas del alquiler se describen a continuación. Experimenté estas ventajas cuando era más joven y con menos ingresos.
Pagos mensuales de vivienda más bajos
Los pagos mensuales más bajos de vivienda son una de las mayores ventajas de alquilar. Esto es especialmente importante para las personas jóvenes y mayores, así como para las personas con ingresos fijos. A menos que esté alquilando una casa muy grande que valga cientos de miles de dólares, su alquiler mensual será mucho menor que el pago de una hipoteca a un banco. En la década de 1970, alquilé habitaciones por $25 mensuales y el segundo piso de una casa por solo $150 mensuales.
Sin impuestos a la propiedad
Los impuestos sobre la propiedad en áreas suburbanas pueden ser muy costosos. En 2007, pagaba alrededor de $7500 por año en impuestos sobre la propiedad mientras era dueño de una casa en el condado de Howard, Maryland. Por supuesto, cuando alquila, no tiene que pagar impuestos sobre la propiedad.
Sin seguro de hogar y/o contra incendios
Un inquilino no es dueño de una casa; por lo tanto, él o ella no tiene que asegurarlo contra incendios o daños por tormentas. Mi seguro de propietario de vivienda costaba alrededor de $600 al año cuando vivía en Maryland en 2007. Sin embargo, un inquilino debe considerar comprar un seguro de inquilino para asegurarse contra la pérdida de propiedad personal y protegerse contra demandas por responsabilidad personal, como un invitado que se resbale en una acera helada y sufriendo lesiones.
Sin Gastos de Mantenimiento y Reparación
Los inquilinos no son responsables de ningún costo de reparación o mantenimiento de la vivienda. Si hay problemas de plomería, una gotera en el techo o una ventana dañada por el viento, el dueño de la casa o el arrendador deben repararla. Sin embargo, se espera que los arrendatarios o inquilinos mantengan la casa limpia y, por lo general, corten el césped si hay un jardín.
El dinero se puede canalizar hacia otras inversiones
En un momento en que el valor de los bienes raíces no aumenta mucho, los inquilinos pueden usar sus ahorros adicionales para inversiones en el mercado de acciones o bonos.
Facilidad relativa de reubicación
Un propietario primero debe esperar hasta vender su casa antes de mudarse a otra. A veces esto puede tomar hasta un año o más. La mayoría de los inquilinos, sin embargo, solo están sujetos a contratos de arrendamiento de no más de un año. En la mayoría de los casos, el arrendatario puede rescindirse del contrato de arrendamiento notificando al arrendador con al menos un mes de anticipación.
Las desventajas de alquilar
Cuando era más joven, mi esposa y yo tuvimos problemas con los propietarios. Este fue el mayor catalizador para que compráramos nuestra propia casa. Cinco desventajas de alquilar se discuten a continuación.
Sin derecho a la propiedad de la vivienda
Un arrendatario o arrendatario no tiene derecho a la propiedad de la vivienda. Por lo tanto, cualquier solicitud que el inquilino pueda tener para empapelar una habitación o tal vez plantar un jardín en el patio trasero debe ser aprobada por el propietario.
Obligado por los términos del contrato de alquiler
Cuando un inquilino alquila, por lo general debe firmar un contrato de arrendamiento a plazo fijo de un año y pagar un depósito de seguridad o el alquiler de uno o dos meses por adelantado. Además, algunos contratos de alquiler prohíben que un inquilino tenga un perro o cualquier tipo de mascota.
En 1983, metimos a escondidas un perro en la propiedad de la casa que estaba alquilada. Aunque dejamos a nuestro perro afuera, el propietario se enteró cuando nos hizo una visita sorpresa. Nuestro ultimátum era deshacernos del perro o mudarnos. Compramos una casa y nos mudamos dos meses después.
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Descubrí que la mayoría de los contratos de alquiler se redactan principalmente en beneficio del arrendador.
Malos propietarios y vecinos
Un inquilino puede ser desafortunado si tiene un propietario que no hace o tarda en hacer las reparaciones del hogar. El arrendador también puede ser insensible a las necesidades del arrendatario y, a menudo, aumentar el alquiler para nuevos contratos de arrendamiento a plazo fijo.
A mediados de la década de 1950, mi papá alquiló una pequeña granja en Wisconsin. Después de mudarse a una finca que mamá y papá compraron en 1957, papá todavía tenía tallos de maíz en uno de los campos de nuestra antigua finca alquilada. Cuando papá regresó para cargar los tallos de maíz en un carro, el dueño corrió al campo y dijo que papá estaba robando. Afortunadamente, el propietario no emprendió ninguna acción legal.
Sin deducciones de impuestos
Un inquilino no puede usar los pagos de alquiler como una deducción de impuestos. Los compradores de vivienda, sin embargo, pueden deducir sus pagos hipotecarios mensuales de los impuestos. Como inquilino, su pago de alquiler generalmente ayuda al propietario a hacer el pago de su hipoteca.
Sin acumulación de capital
Finalmente, cuando una persona está alquilando, él o ella no está acumulando ningún capital como lo está haciendo un propietario. Cuando un dueño de casa hace un pago de hipoteca, está pagando su préstamo y aumentando el capital que tiene en una casa. El alquiler mensual del inquilino en la mayoría de los casos solo ayuda al propietario a acumular capital.
Por qué debería alquilar vs. poseer
La elección correcta para mí
Lo más probable es que vuelva a mudarme a los Estados Unidos pronto. Según mi edad y situación financiera, alquilaré ya que hay más ventajas para mí al hacerlo.
Este artículo es preciso y fiel al leal saber y entender del autor. El contenido es solo para fines informativos o de entretenimiento y no reemplaza el asesoramiento personal o el asesoramiento profesional en asuntos comerciales, financieros, legales o técnicos.
© 2020 Paul Richard Kuehn
Paul Richard Kuehn (autor) de la ciudad de Udorn, Tailandia, el 13 de septiembre de 2020:
Gracias por comentar. Agradezco tu buena reseña.
Liz Westwood del Reino Unido el 13 de septiembre de 2020:
Este es un artículo bien equilibrado e interesante, que aborda un dilema al que se enfrentan muchas personas.
Paul Richard Kuehn (autor) de la ciudad de Udorn, Tailandia, el 12 de septiembre de 2020:
Gracias por tus comentarios, Pamela. A veces, cuando el mercado inmobiliario estaba muy mal, desearía haber estado alquilando.
Pamela Oglesby de Sunny Florida el 12 de septiembre de 2020:
Este es un buen artículo que explica muy bien los beneficios y las desventajas de alquilar o ser dueño de una casa. Me gusta tener una casa y eso nos ha funcionado bien.
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