Crédito fiscal federal para compradores de vivienda en los EE. UU.

El Tío Sam les está dando a los estadounidenses hasta $8000 cuando compran una casa antes del 1 de mayo de 2010 (con un cierre antes del 1 de julio de 2010), en forma de crédito fiscal. 

Un crédito fiscal es mucho mejor que una deducción de impuestos. Una deducción solo reduce sus ingresos. Se resta un crédito directamente del monto del impuesto adeudado.

Aquí hay un ejemplo. Digamos que gana $40,000 (quizás usted y su cónyuge juntos) y tiene $8,000 en deducciones. Su ingreso ajustado es por lo tanto $40k - $8k = $32k. Con una tasa impositiva del 15 %, pagará $32 000 x 15 % = $4800 en impuestos.

Pero ahora supongamos que obtiene un crédito fiscal , como el tema de este artículo. 

Usted gana $40,000 y sus impuestos son $40,000 x 15% = $6000. Pero tiene un crédito fiscal de $ 8000 , por lo que sus impuestos totales son $ 6000 - $ 8000 = $ 2000 negativos . ¡Eso significa que obtienes $2000 de vuelta! ¡Esa es alguna diferencia! Los créditos fiscales son mucho mejores que las deducciones fiscales.

Por cierto, aquí están los tramos impositivos de 2009 para contribuyentes solteros y casados.

Bien, basta de créditos frente a deducciones, veamos los detalles del crédito fiscal para compradores de vivienda:

• ¡ No es solo para compradores de vivienda por primera vez! Todavía califica incluso si ha sido dueño de una casa antes, siempre y cuando no haya sido dueño de una casa en los últimos tres años.
  
• La casa tiene que ser su residencia principal. No puede ser propiedad de alquiler o propiedad de vacaciones. Pero, por lo general, puede alquilar una habitación o dos y aun así calificar, siempre y cuando usted mismo viva en la casa.
  
• Es solo para casas compradas en 2008 o 2009.
  
• El crédito es el 10% del precio de compra o $8000, el que sea menor. ($7500 si se compró en 2008 en lugar de 2009). Ejemplos:
  •  $70,000 casa = $5,000 crédito fiscal
  •  $80,000 casa = $8,000 crédito fiscal
  • Casa de $300,000 = crédito fiscal de $8,000 (el crédito máximo es de $8,000)
    
• Si sus impuestos son lo suficientemente bajos, le devolvemos el dinero. Si sus impuestos son solo $3000 y obtiene un crédito de $8000, el IRS le enviará un cheque por $5000.
  
• Si eres rico, no calificas. Las parejas casadas que ganen entre $150 y $175,000 en conjunto obtienen un crédito reducido. Las parejas que ganan más de $175k no obtienen el crédito en absoluto. Los contribuyentes solteros que ganan entre $75 y $90k obtienen un crédito reducido, y los que ganan más de $90k no califican.
• No se puede comprar la casa de un pariente cercano. Buen intento.
• No se puede vender la casa antes de fin de año. Bueno, puede venderlo , por supuesto, pero si lo hace, entonces no obtiene el crédito fiscal.

Traté de asegurarme de que esta página fuera lo más precisa posible, pero le recomiendo que verifique dos veces la página del IRS sobre el crédito fiscal o consulte con un asesor fiscal.