Costos de comprar una casa con una hipoteca FHA
Christopher Hundley es padre y escritor, escribe sobre negocios y tecnología, y otros temas de interés.
Comprar una casa es una de las mejores maneras de crear riqueza. En lugar de tirar el dinero de la renta cada mes, los pagos mensuales de la hipoteca lo ayudan a adquirir capital en un activo que posee. Su hogar no solo le brindará refugio, sino que también puede aprovecharse para obtener crédito en caso de que necesite o desee realizar compras importantes.
Mucha gente cree que necesita decenas de miles de dólares para el pago inicial. Sin embargo, ciertos productos hipotecarios le permiten hacer un pago inicial relativamente pequeño. Una hipoteca FHA es una hipoteca respaldada por la Autoridad Federal de Vivienda, dirigida a compradores de vivienda por primera vez y diseñada para fomentar la propiedad de vivienda.
Al considerar este tipo de hipoteca, es una buena idea comprender primero todos los costos involucrados para determinar si es adecuado para usted.
Limpieza de crédito
Antes de solicitar una hipoteca, querrá pagar la deuda pendiente de préstamos estudiantiles y de consumo que tiene en los libros. Si lo hace, puede ayudar a mejorar su puntaje de crédito, lo que a su vez puede ayudarlo a obtener una tasa de interés más baja. Cuanto más baja sea su tasa de interés, más dinero ahorrará durante la vigencia del préstamo.
Comience con las deudas actuales. Si tiene deudas antiguas que están en cobro, priorice las últimas a menos que el acreedor acepte eliminar el aviso de cobro de su informe de crédito al recibir el pago. La eliminación de cobros puede mejorar significativamente su puntaje de crédito.
Su pago inicial
Puede hacer un pago inicial de tan solo el 3.5 por ciento del precio de compra de una casa con una hipoteca de la FHA. Una casa de $100,000 requerirá un pago inicial de solo $3,500. Por supuesto, puede hacer un pago inicial mayor, lo que le ahorrará pagos de intereses durante la vigencia del préstamo.
Los préstamos de la FHA no son los únicos tipos de productos hipotecarios que le permiten hacer un pago inicial de tan solo el 3.5 por ciento. Con un puntaje de crédito sólido, ingresos confiables y activos verificados, también puede hacer un pago inicial de tan solo el 3 por ciento en una hipoteca convencional.
Seguro FHA
Con un préstamo convencional, si paga menos del 20 por ciento del precio de compra como pago inicial, pagará lo que se conoce como seguro hipotecario privado (o PMI). Dejará de pagar esta cantidad una vez que haya acumulado el 20 por ciento del capital de la vivienda.
No importa el tamaño de su pago inicial, con un préstamo de la FHA, pagará el seguro de la FHA durante la vigencia del préstamo. Puede refinanciar su préstamo en el futuro y obtener una hipoteca convencional, lo que lo librará de los pagos del seguro de la FHA (y si tiene el 20 por ciento del capital de su casa, no tendrá que pagar el PMI).
Costos de cierre
Con las hipotecas de la FHA, los vendedores pueden aportar hasta el 6 por ciento de los costos de cierre. Cuando estructura su oferta, puede hacer esta solicitud. Luego, hará una oferta que incluye el precio de la vivienda, más una estimación de los costos de cierre, que obtendrá financiados por su prestamista. Sin embargo, es esencial comprender que pedirle al vendedor que pague los costos de cierre puede hacer que su trato sea menos atractivo para el comprador que otros, especialmente en un mercado inmobiliario competitivo.
¿Qué comprende los costos de cierre, exactamente? Los costos de cierre incluyen los servicios relacionados con el título, incluida la búsqueda del título y el seguro del título. El prestamista primero debe verificar la titularidad legal de la propiedad y luego que el título esté libre de reclamos, como gravámenes. Los prestamistas también suelen exigir un seguro de título que los proteja a ellos y a los propietarios de los errores cometidos durante el proceso de búsqueda del título.
También se espera que pague el valor de las primas de seguro de propietario de vivienda de un año, aunque es posible que pueda renunciar a esto si su pago inicial es del 20 por ciento o más. Además, es posible que tenga que pagar impuestos de transferencia, según lo establecido por su gobierno estatal o local.
Los honorarios de los prestamistas también se incluyen en los costos de cierre. Esto puede denominarse "tarifa de originación" y puede consistir en tarifas administrativas y de procesamiento, tarifas de suscripción y otras evaluaciones por el trabajo que manejan.
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Dinero de arras
Al hacer una oferta, se le puede pedir que pague mil dólares o más para indicar la seriedad de la oferta. Este dinero, conocido como “dinero de arras”, por lo general se coloca en una cuenta de depósito en garantía y se le devuelve al momento del cierre.
Honorarios de corretaje
Si está trabajando con un agente del comprador, es probable que pague una tarifa de corretaje además de su comisión. La comisión suele ser del 3 por ciento del precio de compra, que sale de los costos de cierre. Sin embargo, la tarifa que pagará directamente a la firma de corretaje, con cuyo corredor está trabajando, suele ser de varios cientos de dólares.
Costos de Inspección
Por lo general, parte de sus costos incluirán los de una inspección completa de la casa. Un inspector general de viviendas examinará los sistemas eléctricos y de alcantarillado, los productos químicos, los gases y el moho. También revisarán la chimenea, la configuración del HVAC, los cimientos, el techo y el suelo.
Según la edad de la casa y cualquier grieta visible, piso o techo inclinado, es posible que desee que un ingeniero profesional realice una evaluación por separado. Esto se recomienda especialmente para casas antiguas. Desea asegurarse de que la propiedad que está comprando sea estructuralmente sólida y estable. Puede costar más, pero si duda que estaría mejor con un ingeniero independiente, solo mire Judge Judy.
Dinero para reparaciones
Con suerte, podrá negociar la mayoría, si no todas, las reparaciones necesarias durante la liquidación. Pero es posible que no lo hagas. Con un préstamo de la FHA, la propiedad debe cumplir con los estándares de salud y seguridad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) antes de que el comprador de la vivienda pueda cerrar. Las reparaciones típicas incluyen pintura descascarada en casas antiguas, infestaciones, techos con goteras, salidas inadecuadas en caso de incendio y problemas con los cimientos, entre muchos, muchos otros. El vendedor debe cubrir estos costos, pero en algunas circunstancias, el comprador puede hacer algunas reparaciones como parte de la negociación de compra.
Debe reservar algo de dinero para las reparaciones que necesita hacer después de la liquidación, así como las reparaciones que surgirán con el tiempo.
Impuestos de propiedad
Algunos de sus impuestos sobre la propiedad se incluirán en los pagos mensuales de su hipoteca, mientras que otros se evaluarán anualmente. Debe saber qué impuestos sobre la propiedad debe pagar y cuándo antes de cierra, o puede quedar atrapado en una crisis de efectivo. Recuerde, incluso después de realizar el pago final de su hipoteca, pagará impuestos sobre la propiedad mientras sea dueño de la casa. Asegúrese de que esos costos sean los que puede y está dispuesto a pagar a corto y largo plazo.
Costos de mudanza
Hay muchas empresas de mudanzas profesionales que ofrecen una variedad de servicios de embalaje y mudanza. Debe examinar el rango de precios de los que se encuentran en su área y reservar una cantidad adecuada (¡incluidas las propinas!) para que las empresas de mudanza hagan su mudanza lo menos dolorosa posible.
Para aquellos que tienen un presupuesto limitado, puede encontrar personas que buscan ganar un poco de dinero extra en sitios web como Craigslist, que pueden ayudarlo a mudarse. Sin embargo, caveat emptor. El proceso de compra de una casa puede ser lo suficientemente estresante sin tener que lidiar con mudanzas que no se presentan o que no son profesionales. También existe el método de bricolaje, pero los amigos y familiares pueden ser escamosos. Ahórrese un poco de agitación ahorrando algo de dinero para los servicios de una empresa de mudanzas adecuada.
Costos de la fiesta de inauguración de la casa
¡Uf! Has cerrado, te has mudado, has desempacado y has comenzado a instalarte. Saborea este logro. Celébralo con algunos amigos cercanos y familiares. ¡Te lo mereces!
Este artículo es preciso y fiel al leal saber y entender del autor. El contenido es solo para fines informativos o de entretenimiento y no reemplaza el asesoramiento personal o el asesoramiento profesional en asuntos comerciales, financieros, legales o técnicos.
© 2019 Christopher Hundley
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