Cooperativa o condominio, ¿cuál es la diferencia?
Larry Miller ha sido inversionista de bienes raíces durante varios años y ha trabajado con casas unifamiliares y condominios.
Cooperativa, condominio: no es lo mismo
Cuando mi incursión más reciente en bienes raíces como inversión, me encontré con lo que pensé que eran algunos condominios bastante económicos que podría rehabilitar y alquilar o vender. Pero antes de que echáramos un vistazo a algunos de ellos, un amigo agente inmobiliario me dijo: "Sabes, esas son cooperativas, no condominios". Eso me inició en el camino de aprender las diferencias.
Cuando pasa, a menos que se indique en la señalización, realmente no puede distinguir uno del otro. Sin embargo, al comprar cada uno, descubres que son dos animales diferentes. Con un condominio, en realidad está comprando bienes inmuebles. Tiene una escritura registrada que especifica exactamente lo que posee... y que en realidad es el propietario de la propiedad. Con una cooperativa, usted pone su dinero y obtiene un certificado de acciones y el derecho a arrendar una unidad en particular. Esto, en sí mismo, debería ser un ahorro de costos inmediato ya que los cierres de bienes raíces tienen un precio considerable.
Cooperando la Cooperativa
Esa es la primera gran diferencia y todas las demás se derivan de ella. Los banqueros creen que su dinero está más seguro en bienes inmuebles que pueden ser embargados, por lo que están dispuestos a prestar en mejores condiciones. Con la cooperativa, la garantía no está tan fácilmente disponible para el prestamista en caso de que las cosas empiecen a ir mal... y probablemente tendrá que presentar un pago inicial mucho mayor. En cualquier caso, una propiedad construida en un terreno arrendado puede ser más un obstáculo para el financiamiento deseable.
Dado que las acciones de la cooperativa representan la propiedad de todo el edificio, las juntas de control, que pueden ser elegidas o una junta total, asumen un papel más activo y enérgico en la aprobación de nuevos residentes. Por supuesto, hacen la verificación de crédito normal y el informe de antecedentes que encontraría en cualquier edificio, pero hay un proceso de entrevista donde la equidad y la legalidad no se consideran tan importantes como la compatibilidad con la cultura social existente. Esto puede ser bueno si eres un buen partido, pero ¡ay de la pobre alma que usa un sombrero MAGA en presencia de los partidarios de Clinton ... o posiblemente al revés. Si bien todos los accionistas son iguales, a menudo los propietarios de las unidades más grandes son más iguales en el sentido de que tienen más poder de voto. Esto conduce a una comunidad más cercana y uniforme si encajas bien.
Quizás un Condominio es para ti
El ajuste es un problema menor con los condominios, ya que si cumple con los criterios publicados, generalmente se le acepta para comprar una unidad. A partir de ese momento, le toca al comprador vivir en paz con sus vecinos... y no pueden echarte simplemente porque no les gustas.
Si está buscando la propiedad como residente de parte del año, cualquiera de los dos es particularmente adecuado a pesar de la tarifa mensual continua, ya que siempre hay personas alrededor más o menos vigilando su propiedad mientras usted no está.
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Si está considerando la compra como una propiedad de alquiler, es más probable que pueda hacerlo con un condominio. Sin embargo, lea atentamente los estatutos, no se limite a creer en la palabra del sonriente vendedor. Algunas asociaciones no permiten alquileres. Algunos los permiten después de haber sido propietario de la unidad durante un año o más. Otros no tienen restricciones. Si bien no es tan posesivo como las cooperativas, a menudo hay intentos de conservar la cultura deseada.
Cualquier tipo de edificio tiene algún tipo de junta de gobierno y cualquier tipo puede estar dirigido por un presidente, presidente, Führer o cualquier título que hayan elegido. Unos miran por el bien de los residentes y otros ven el puesto como encargado de su propio dominio privado. Esta es solo una cosa más para verificar cuando hable con sus posibles vecinos.
Elige tu opción
Hay informes contradictorios sobre cuál tiene tarifas mensuales más altas. Sin embargo, existen pautas generales para una asociación bien administrada. Independientemente de cuál decida, debe recibir un paquete de información que incluya los estatutos y detalle el estado financiero, incluidas las reservas para cosas tales como reemplazo de techos, mantenimiento de ascensores, etc. Tenga en cuenta que los está investigando tanto como te están mirando.
Como dice el hombre: pagas tu dinero y haces tu elección. Cualquiera de los dos puede ser bueno. Mientras terminaba el trabajo en un condominio, tuvimos una de esas cosas que ocasionalmente se presentan en Florida, llamadas huracanes. Fui a ver la situación al día siguiente y encontré a los residentes colaborando, trabajando juntos, recogiendo las ramas caídas y otros escombros, haciendo que el lugar volviera a la normalidad. Cualquiera de las opciones probablemente le dará más sentido de comunidad que una casa unifamiliar. Pero entonces, esa es una de las elecciones que puedes hacer.
Este artículo es preciso y fiel al leal saber y entender del autor. El contenido es solo para fines informativos o de entretenimiento y no reemplaza el asesoramiento personal o el asesoramiento profesional en asuntos comerciales, financieros, legales o técnicos.
© 2020 Larry Miller
noche de carrie lee del noreste de Estados Unidos el 18 de mayo de 2020:
Interesante 🙂 Gracias por compartir 🙂
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