Conceptos para comprar una casa en Florida

En lugar de hacer que lea todo este sitio web solo para tener una idea general de cómo funciona el proceso, aquí hay un breve resumen de todo lo que sigue.

Como comprar casa en florida

Comprar una casa en Florida puede ser un proceso emocionante, pero también puede ser un poco complicado. Aquí hay algunos pasos que podrías seguir para comprar casa florida:

1. Busca una propiedad: comienza buscando propiedades en línea a través de sitios web de bienes raíces, como Zillow, Trulia y Realtor.com, o contactando a un agente de bienes raíces en la zona en la que estás interesado en comprar.
2. Obtén una preaprobación hipotecaria: antes de hacer una oferta en una casa, es importante saber cuánto puedes pagar y cuál es el rango de precios en el que deberías estar buscando. Una preaprobación hipotecaria te ayudará a determinar cuánto puedes pedir prestado y cuánto será tu pago mensual.
3. Haz una oferta: una vez que encuentres una propiedad que te guste, haz una oferta a través de tu agente de bienes raíces. Es posible que necesites negociar el precio y los términos de la oferta antes de llegar a un acuerdo.
4. Inspecciona la propiedad: después de que se acepte tu oferta, es importante que contrates a un inspector de viviendas para que examine la propiedad y te informe sobre cualquier problema potencial. Si hay reparaciones que necesitan hacerse, podrías negociar con el vendedor para que se realicen antes del cierre de la venta.
5. Cierra la venta: después de que se complete la inspección y se resuelvan cualquier problema, se preparará el contrato de cierre y se programará la fecha de cierre. En el día del cierre, firmarás los documentos y recibirás las llaves de tu nueva casa.

Recuerda que estos son solo los pasos básicos para comprar una casa en Florida y puede haber otros requisitos y regulaciones específicas en el estado. Es importante que trabajes con un agente de bienes raíces experimentado y un abogado de bienes raíces para ayudarte a navegar a través del proceso de compra y asegurarte de que todo esté en orden.

¿Debo comprar o seguir alquilando?

En la mayoría de los casos, es mejor comprar en lugar de alquilar, y comprar tan pronto como pueda hacerlo. Las únicas excepciones son para las personas que tienen un alquiler 

muy bajo o que planean mudarse en unos años. Entonces, lo primero que debe hacer es averiguar si comprar es una buena idea para su situación. Mi 

calculadora de alquiler vs. compra le ayudará a hacer exactamente eso. A diferencia de muchas calculadoras de este tipo, ya llené todos los espacios en blanco con valores de muestra, todo realista. Solo necesita cambiar algunos elementos (el alquiler actual, el precio de la vivienda y la tasa hipotecaria) para tener una buena idea de si alquilar es mejor que comprar.

La mayoría de la gente piensa que el beneficio de comprar es "dejar de desperdiciar su dinero en el alquiler", pero de hecho, el capital que genera al comprar se compensa principalmente con el dinero que "desperdiciará" en impuestos, seguros, mantenimiento e intereses hipotecarios. , que los inquilinos no pagan. El verdadero beneficio de comprar es que congela su pago mensual durante 15 a 30 años y luego deja de pagarlo por completo.

Los basicos

No pagas en efectivo cuando compras una casa. Si tuviera que hacer eso, entonces nadie podría pagar una casa. En su lugar, realiza un pequeño 

pago inicial en efectivo (del 3,5 al 20 % del precio de venta) y obtiene un préstamo de un banco llamado hipoteca 

para el resto 

. Haces pagos de este préstamo todos los meses durante 15 o 30 años, y luego dejas de hacer los pagos. (Si es rico y no necesita un préstamo, felicidades. Puede omitir todas las partes de esta guía relacionadas con los préstamos). Antes podíaobtener préstamos con pago inicial cero, pero después de la crisis crediticia (causada por los bancos dan préstamos fáciles como caramelos), son bastante raros. En 2006, la friolera de 43% de los compradores de vivienda por primera vez no hicieron ningún pago inicial ( 

USA Today , 2006), pero esos días se han ido. Los veteranos con buenos puntajes crediticios aún pueden obtener préstamos sin pago inicial, pero eso es todo.

Cuanto mayor sea el pago inicial que pueda hacer, más fácil será obtener un préstamo, y menor será la tasa de interés y menor será el pago mensual. 

¿Qué tipo de casa puedo permitirme?

En general, puede pagar una casa que vale aproximadamente tres veces su ingreso familiar anual. Si su ingreso combinado es de $60,000, podría pagar una casa de $180,000. ("Ingreso" es su AGI, línea 37 en su declaración de impuestos).

Si parece que no puede pagar una casa, entonces considere comprar una casa más grande de lo que necesita y alquilar parte de ella. Esto es especialmente aplicable a personas solteras, donde la casa más pequeña que pueden encontrar puede ser demasiado grande para sus necesidades. Más adelante, a medida que aumenten sus ingresos y pueda permitirse el lujo de vivir sin inquilinos, podrá hacerlo, y saldrá ganando si ha comprado más temprano que tarde. De todos modos, así es como se comparan los costos cuando alquilas parte de una casa que compras:

Tamaño de la casa	Coste total	alquilar...	Su costo neto
2 dormitorios	$1200/mes	1 habitación por $400/mes.	$800/mes para 1 habitación
4 dormitorios	$1800/mes	2 habitaciones por $800/mes.	$1000/mes para 2 habitaciones
Dúplex (2 habitaciones por cada lado)	$1800/mes	Un lado por $900/mes.	$900/mes para 2 habitaciones

En 2006, un amigo mío estaba pagando $600 para vivir en un pequeño apartamento de una habitación. Compró una casa de 4 habitaciones que le costó $1100/mes y alquiló dos de las habitaciones por $600/mes. total. Entonces, su costo neto por mes es de solo $500. Ella está gastando $100/mes. 

menos, tiene el doble de espacio, un patio para su perro y es dueña de su propia casa.

Anteriormente dije que puede pagar una casa que vale tres veces sus ingresos. Estos son los factores que podrían permitirle comprar una casa que valga más o menos que eso.

Aumentatu poder adquisitivo	Disminuyesu poder adquisitivo
Sin deuda	Deuda, esp. gran deuda
Gran pago inicial	Pequeño pago inicial
buen credito	Mal credito
Dúplex donde se pueden obtener ingresos por alquiler	Vivienda unifamiliar, no se alquilan dormitorios

En la página siguiente, puede usar mi Calculadora de cuánto puedo pagar por mi casa para ver exactamente cuánto puede pagar.

Cuanto cuesta una casa

El precio promedio de una casa era de $171,000 en las áreas metropolitanas de los EE. UU. a partir de septiembre de 2011. ( Kiplinger )  Por supuesto, el precio varía según la parte de la ciudad e incluso 

el estado en el que se encuentra . Las casas en California cuestan mucho más que las casas en West Virginia y Arkansas. Y, naturalmente, si el precio 

medio (medio) es de $171 000, hay casas disponibles por mucho menos. En 2004 compré dos casas pequeñas en el mismo lote por $86,000 en total, o $43,000 por casa.Los precios eran mucho más altos hasta hace poco. Los precios aumentaron entre 2000 y 2007, luego estalló la burbuja inmobiliaria y los precios se desplomaron, cayendo alrededor de un 

40 % en 2012. (Algunos mercados fueron incluso peores, y 

los precios de Las Vegas cayeron un 61 %).desde su punto máximo.) Eso significa que es más fácil comprar una casa ahora que hace unos años, ya que las casas son mucho más baratas ahora.

¿De cuánto serán mis pagos mensuales?

• Sus pagos mensuales probablemente serán del 0,75 % al 1,15 % del precio de compra. En una casa de $150,000, eso es de $1125 a $1725/mes. Esto incluye impuestos y seguros. Cubriremos cómo calcular su pago mensual con mayor precisión en la página siguiente.
• Cuanto mayor sea su pago inicial, menores serán los pagos mensuales.
• Cuanto menor sea la tasa de interés, menores serán los pagos mensuales.
• Cuanto más largo sea el préstamo, menores serán sus pagos mensuales. Pero es mejor obtener un préstamo más corto para pagarlo más rápido y ahorrar en intereses, si puede pagar los pagos más altos.
• No olvide que puede reducir su obligación mensual alquilando una habitación o dos (o un lado completo, si compra un dúplex).

Para pagar una casa, necesitará el dinero por adelantado, así como el dinero para los pagos mensuales.

He aquí un resumen:

Dinero que necesitas por adelantado• Pago inicial (probablemente)• Costos de cierre (posiblemente)• Misc. Costos

+

Costos mensuales• Pago de hipoteca  (incluidos impuestos y seguro)

Dinero que necesitarás por adelantado

• 3 a 20% del precio de compra para un pago inicial . El monto real depende del tipo de préstamo que obtenga y de qué tan bueno sea su crédito. Su banco puede ofrecer un préstamo sin pago inicial, pero si puede pagar el pago inicial, debe hacerlo, porque obtendrá una tasa de interés más baja y porque sus pagos mensuales serán más bajos.
• 1 a 8% del precio de compra para gastos de cierre . Es posible que no tenga que pagar esto por adelantado. El banco podría estar dispuesto a agregarlo a su hipoteca. (Agréguelos a la hipoteca si necesita el efectivo, pero pague los costos de cierre por adelantado si no los necesita). la casa. Cuanto más cara sea la casa, menores serán los costos de cierre como porcentaje del precio total.
• $250 a $800 en costos misceláneos. Estas son cosas como la tarifa de solicitud del préstamo, la tarifa para que el banco ejecute su informe crediticio, la inspección profesional de la vivienda y una tasación (si no puede obtener la tasación, se suma a los costos de cierre).
• Juntando estas tres cosas, en una casa de $150,000 necesitará
  • $ 4500 a $ 30,000 para el pago inicial (a menos que obtenga un préstamo con 0% de pago inicial)
  • $0 a $12,000 para los costos de cierre
  • $250 a $800 para costos misceláneos
  Total: $4750 a $42,800. Sí, esa es una gran diferencia. Aprenderá más sobre cómo estimar los costos para su propia situación a medida que avanza en esta guía.

Cómo obtener una hipoteca (un préstamo)

Por lo general, necesita cuatro cosas para calificar para una hipoteca:

1. Dinero para hacer el pago inicial.
2. Ingresos que son de 2 a 3 veces más altos que el pago de su hipoteca. (más información sobre cómo calcular los pagos de la hipoteca en un minuto)
3. Dos años de historial laboral sólido (mismo trabajo o campo).
4. Crédito decente (no perfecto).

A veces hay formas de evitar esto si te falta uno o dos de ellos, pero generalmente no si te faltan tres o cuatro. Más sobre esto más adelante.

Todos los costos involucrados en la compra de una casa

$150,000 promedio3-20% Pago inicial80-97% Hipoteca	1-8% del precio de ventaPagado en efectivo al cierre, o transferido a la hipoteca	$250-800por aplicación. cuota, informe de crédito, inspección, tasación.Pagado en efectivo

Los costos de cierre son tarifas cobradas por las empresas y oficinas gubernamentales que procesan el préstamo y la venta de la propiedad. Generalmente son del 1 al 8% del precio de venta. Es posible que pueda agregar los costos de cierre a la hipoteca para que no tenga que pagarlos por adelantado.

De donde viene el dinero

Precio de venta	Pago inicial (efectivo)
préstamo (hipoteca)
Costos de cierre	Efectivo, o añadido a la hipoteca
Varios costos	Dinero

A la derecha hay un resumen de lo que ha aprendido: para comprar una casa, debe hacer un pago inicial en efectivo, obtener un préstamo bancario para el resto y pagar los costos de cierre en efectivo.

Recuerde que es posible que pueda agregar los costos de cierre a su préstamo en lugar de pagarlos en efectivo.

Recuerde también que la cantidad de dinero que debe depositar varía según el tipo de préstamo que obtenga y lo que requiera el banco, y los costos de cierre también varían.

Cómo encontrar y comprar una casa

1. Lea el resto de esta guía, especialmente las partes sobre la estimación de la cantidad de vivienda que puede pagar. El resto de esta guía cubre todo a continuación.
2. Obtenga una copia de su informe de crédito y limpie su registro de crédito tanto como sea posible.
3. Vaya a su banco, pida hablar con un oficial de préstamos, dígales que desea comprar una casa, llene una solicitud y obtenga lo que se llama una Carta Pre-Qual. Es posible que deba pagar una tarifa de solicitud de $ 40 más o menos.
4. Encuentre un agente de bienes raíces (obtenga referencias de amigos). El vendedor paga la comisión a su agente, por lo que no le cuesta nada tener un agente. Tu agente te atiende haciéndote saber qué casas están disponibles que se ajustan a tus necesidades (tienen acceso a una base de datos especial) y respondiendo tus dudas sobre el proceso. En teoría, un agente también debería ayudarlo a obtener el mejor precio, pero no necesariamente, porque cuanto más paga por la casa, más comisiones gana el agente.
5. Dígale al agente en qué parte(s) de la ciudad quiere vivir, qué tipo de casa quiere y cuánto dijo el banco que le prestaría. Su agente le dará una lista de casas que coincidan con sus criterios. Ve a verlos.
6. Cuando encuentre una casa que desee, obtenga la Divulgación del vendedor.   Esta es una lista de problemas con la casa que el vendedor conoce y que el vendedor debe entregarle por ley.
7. Si la Divulgación no lo amarga con la casa, pregúntele al agente cuánto debe ofrecer.   Es raro que aceptes el precio dado por el vendedor, por lo general ofrecerás un poco menos de lo que piden. Obtenga una lista de Comparables (casas similares que se han vendido en la misma área recientemente) de su agente para que pueda tener una idea de cuanto vale una casa en miami.
8. Harás la oferta firmando un contrato.   Si el vendedor acepta tu oferta, también firmará. En este punto, generalmente está obligado a comprar la casa y el vendedor generalmente está obligado a venderla, aunque dependiendo de la redacción del contrato, cualquiera de los dos podría tener derecho a retirarse del trato bajo ciertas circunstancias.
9. Haga que la casa sea inspeccionada profesionalmente.   Por lo general, debe pagarlo usted mismo, en ese momento, y le costará $ 350 más o menos. Si la inspección revela problemas que no figuran en la divulgación y que costará mucho arreglarlos, intente que el vendedor baje el precio o arregle los problemas antes de la venta, o abandone el trato si su contrato lo permite y eso es todo. Lo que quieras.
10. El banco hará tasar la casa para asegurarse de que vale lo que está pagando por ella.   (No quieren prestarle $200,000 para comprar una casa que vale solo $150,000). Es posible que tenga que pagar esto por adelantado, de lo contrario, se agregará a sus costos de cierre. Además de pagarlo por adelantado si es necesario, no está involucrado en este paso del proceso.
11. Encuentre un agente de seguros (pida referencias a sus amigos) y obtenga una cotización.  Ciertamente, puede comparar precios de 2 a 3 compañías diferentes si lo desea. Elija uno y dígales que quiere el seguro. El costo se agregará a sus costos de cierre, no tiene que pagar esto en ese momento.
12. Clausura.   Usted va a la oficina que está a cargo del cierre (una compañía de títulos o un abogado, generalmente seleccionado por el prestamista o el vendedor), para encargarse del papeleo. Deberá algo de dinero, como el pago inicial y los costos de cierre, a menos que los incorpore a la hipoteca. Ya ha hecho arreglos con su banco para transferir los fondos a la compañía de cierre, o trae consigo un cheque bancario al cierre. No necesita obtener un cheque para el préstamo hipotecario, el banco lo transferirá directamente a la oficina que se encarga del cierre.

Que sucede si compro casas en miami

Comprar una casa en Miami puede tener diferentes consecuencias dependiendo de sus objetivos y situación financiera. Algunos posibles resultados incluyen:

1. Una inversión sólida: Miami es una ciudad muy atractiva para los inversores debido a su mercado inmobiliario en constante crecimiento. Si compra una propiedad en un vecindario de alta demanda y lo mantiene en buenas condiciones, podría ver un buen retorno de inversión a largo plazo.
2. Una propiedad de vacaciones: Si está buscando una casa en Miami como una casa de vacaciones, puede disfrutar de la hermosa ciudad y las playas, y potencialmente alquilar su propiedad cuando no esté en uso para ayudar a compensar los costos.
3. Un hogar permanente: Si planea mudarse a Miami permanentemente, comprar una casa puede ser una inversión inteligente, especialmente si el mercado inmobiliario sigue aumentando en valor.