Comprar una casa en Irlanda

¿Comprar una casa en Irlanda? Sea cual sea el motivo para comprar una casa en Irlanda, primero debe investigar. ¿Tu hogar ideal es una morada idílica en el campo?

Lista de verificación para comprar casa en Irlanda

Para ser considerado un comprador de vivienda serio, debe tener una lista de verificación y asegurarse de estar preparado. El mercado de la vivienda en Irlanda es extremadamente competitivo porque la demanda supera la oferta. Muchas personas se sienten atraídas por lugares idílicos en Irlanda para escapar de las principales ciudades, y los extranjeros pueden obtener más valor por su dinero en Irlanda en comparación con otros países. Las ciudades más caras para comprar una casa en Irlanda son Dublín, Cork y Galway, mientras que los precios en áreas como Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo y Longford han aumentado más lentamente (fuente: Irish Examiner).

Sea un comprador preparado

Los preparativos esenciales para comprar una casa en Irlanda incluyen:

• Tener tus finanzas listas, ya sea al contado o con hipoteca
• Designe a un transportista local (consulte el Law Society)
• Designar un topógrafo
• Reserve un presupuesto para las búsquedas (cuando obtenga cotizaciones de los transportistas, sus tarifas reflejarán el costo de las búsquedas)
• Reserve un presupuesto para el impuesto de timbre (normalmente el 1% del precio de compra, pero el porcentaje varía según el precio de la propiedad)
• Reservar un presupuesto para la inscripción de escrituras
• Reserve un presupuesto para los costos de seguros (seguro de hogar y seguro de protección hipotecaria si corresponde)
• Reserve un presupuesto para accesorios y accesorios eventuales excluidos de la venta que le interese comprar
• Reserve un presupuesto para la renovación y, si es posible, obtenga una o más cotizaciones de los constructores.

El sitio web de Información para ciudadanos tiene mucha información útil si es la primera vez que compra en Irlanda. En este artículo, los términos 'abogado' y 'transmisor' se usan indistintamente; la diferencia entre los dos términos es que el segundo es un abogado que se especializa en transacciones de propiedad.

El atractivo de la Irlanda rural

Encontrar una propiedad

La mayoría de los agentes inmobiliarios y subastadores publican propiedades a la venta en Daft o MyHome. No todas las propiedades enumeradas por los subastadores entrarán en subasta pública; algunas de ellas son ventas directas (ventas de tratados privados).

Las renovaciones de casas son grandes proyectos

Comprar una casa en Irlanda por dinero en efectivo

Teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario en Irlanda es extremadamente competitivo, tiene más posibilidades de éxito si compra en efectivo. El extremo inferior del mercado formado por las casas más baratas disponibles para la venta tiende a estar dominado por inversores que pueden comprar en efectivo. Si es la primera vez que compra una casa con un presupuesto limitado pero puede comprar en efectivo en lugar de obtener una hipoteca, puede encontrar algunas buenas ofertas. Sin embargo, prepárese para ser superado por inversionistas u otros compradores con un presupuesto mayor que el suyo y, si tiene éxito en su oferta, realice una buena cantidad de trabajo de renovación.

Algunos agentes inmobiliarios requerirán prueba de que tiene los fondos disponibles antes de aceptar su oferta en una propiedad. Una copia electrónica de su extracto bancario debería ser suficiente, pero consulte primero con el agente inmobiliario.

Comprar una casa en Irlanda Costos

El impuesto de timbre sobre las propiedades en Irlanda es del 1 % para las propiedades valoradas hasta un millón de euros y del 2 % por encima de ese valor. El impuesto de timbre es un impuesto sobre la propiedad residencial. Por ejemplo, si estás comprando una propiedad por 100.000 €, pagarás 1.000 € en impuestos de timbre. El costo del abogado variará, así que asegúrese de obtener al menos tres cotizaciones de diferentes transportistas y compare los servicios que ofrecen. El abogado le preguntará cuánto vale la casa y estimará los costos para registrar el título (Registro de Escrituras o Registro de la Propiedad). Cada caso produce un cálculo diferente según la propiedad, pero puede esperar que los precios comiencen en aproximadamente 2000-3000 €.

El Registro de la Propiedad es el registro principal desde 2011, pero si su propiedad se registró en el Registro de Escrituras, deberá pagar una tarifa para convertirla en el Registro de la Propiedad. Aquí hay un par de ejemplos del sitio web de la Autoridad de Registro de la Propiedad. Para inmuebles valorados entre 50.001€ y 200.000€ la tasa de inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad es de 600€. Para propiedades valoradas entre 200.001 € y 400.000 €, la tarifa es de 700 € (pero consulte con su abogado ya que las cifras pueden cambiar). Sabrá a cuánto ascenderá su tarifa de registro una vez que su abogado reciba el contrato de venta del vendedor.

Tenga en cuenta que en Irlanda, si está haciendo una oferta sobre una propiedad a través de un agente inmobiliario, deberá pagar una tarifa de reserva (la cantidad varía en cada caso, normalmente unos pocos miles de euros).

Proceso de compra de una casa en Irlanda

Después de ver una propiedad y hacer una oferta con el agente inmobiliario y la oferta es aceptada, debe pagar la tarifa de reserva o el depósito de reserva. Ahora necesita mantenerse al tanto de las cosas tanto como sea posible y comunicarse con su abogado todas las semanas, idealmente un par de veces a la semana. Los transportistas manejan múltiples compras, por lo que es de su interés asegurarse de que las cosas se desarrollen sin problemas y que cualquier problema se resuelva de inmediato.

Un indicador clave de la futura relación que tendrá con su transportista es la velocidad de respuesta a su consulta inicial. Al comprar una casa, la velocidad es esencial, por lo tanto, si su abogado es muy eficiente y puede organizar las cosas de manera oportuna, es probable que cierre la venta dentro de un marco de tiempo razonable, evitando demoras innecesarias.

Algunas de las búsquedas relacionadas con la venta pueden comenzar, por ejemplo, la búsqueda de planificación que evalúa si hay obras públicas previstas en el futuro, como la ampliación de las carreteras en el área local. Otras búsquedas se realizan el día del cierre, como la búsqueda en el Registro de la Propiedad. La oficina del abogado debe recibir el BER o el certificado de Calificación Energética del Edificio antes de que pueda completar la venta.

Cronología de la compra de una casa en Irlanda

La línea de tiempo debe verse de la siguiente manera:

1. Oferta aceptada
2. Pago del depósito de reserva
3. Inicio de búsquedas
4. Resultados de búsqueda recibidos por su abogado
5. Organizar una encuesta sobre la propiedad.
6. Su abogado plantea consultas sobre la propiedad (por ejemplo, cualquier disputa) siguiendo la plantilla estándar de solicitudes en el título
7. Tu abogado recibe respuestas a las consultas
8. Su abogado prepara el borrador del contrato (escritura de traspaso) y lo envía al abogado del vendedor
9. Una vez que se acuerde la redacción del borrador del contrato, su abogado le pedirá que vaya a su oficina para firmar el contrato o puede enviarle el contrato por correo para que lo firme y lo devuelva.
10. Pago del saldo directamente a su abogado, incluidos los honorarios del abogado y el impuesto de timbre
11. Una vez que hayan llegado todos los documentos pertinentes (incluido el BER), los abogados del vendedor acordarán entregar las llaves, que se recogerán del agente inmobiliario.
12. Las escrituras se inscriben en el Registro de la Propiedad para notificar el cambio de titularidad.

Estudio de caso: comprar una casa en Irlanda como comprador en efectivo

Logré comprar una propiedad en Irlanda sin hipoteca con el producto de la venta de mi apartamento en Londres, Reino Unido (ver artículo relacionado: El proceso de venta de la casa en el Reino Unido). Mi presupuesto era limitado, así que solo podía mirar casas que necesitaban renovación. Estas propiedades generalmente están desocupadas y son una venta testamentaria (cuando alguien muere sin dejar un testamento) o una recuperación (cuando el propietario no puede cumplir con los pagos de la hipoteca y el banco toma posesión). Sin embargo, en Irlanda también hay muchas casas que están desocupadas por otras razones y no se ponen a la venta. Según el censo de 2016, casi un cuarto de millón de viviendas están desocupadas en Irlanda (fuente: The Irish Times).

Algunas casas están abandonadas, por lo que necesitan reparaciones extensas o reconstruirse por completo. Los inversores tienden a agarrarlos por debajo del precio de mercado. Los alquileres, especialmente en Dublín, son muy altos, por lo que los inversores compran estas propiedades, las hacen habitables y las alquilan. Sin embargo, algunos inversionistas prefieren dejar vacantes las propiedades adquiridas. Las propiedades vacantes no atraen obligaciones tributarias.

Todos estos factores significan que la oferta de casas en Irlanda (pero principalmente en Dublín) actualmente no cubrirá la demanda.

Visualizaciones

Vi aproximadamente 10 propiedades en diferentes áreas de Irlanda que se encuentran a una hora y media de Dublín, donde se encuentra el principal aeropuerto internacional. Me tomó alrededor de dos meses llegar al punto en que el proveedor aceptó mi oferta, ya que me superaron cinco veces. Me dijeron que otros compradores en efectivo (principalmente inversores) hicieron una oferta más alta que la mía y que no podía superar un presupuesto específico.

Comprar una casa en Irlanda en un mes

Todas las personas con las que hablé me ​​dijeron que era imposible comprar una casa dentro de un mes después de que aceptaran una oferta. En términos generales, lleva de 6 a 8 semanas completar todo el proceso de compra. Sin embargo, la suerte está de mi lado y, aunque es posible que no encuentre la misma combinación de variables, estos fueron los factores que me llevaron a comprar una casa con éxito.

• Ser un comprador en efectivo
• Instruir a un abogado antes de comenzar las visitas.
• Mantenerme en contacto con mi abogado semanalmente
• Estar en un alojamiento temporal y solicitar que el vendedor lo tenga en cuenta
• La casa estaba desocupada porque era una venta testamentaria
• La oferta se hizo en noviembre y el último día hábil de ese año fue unos días antes de Navidad

Normalmente, si la venta de una casa no se puede completar para Navidad, se pospondrá hasta enero. Sin embargo, no podía permitirme el lujo de pagar un alojamiento temporal durante otras dos o tres semanas, si no más. Además de eso, tenía algunas pertenencias almacenadas en Londres y estaba pagando para mantenerlas en una instalación de almacenamiento. Por lo tanto, cada semana que iba a comprar me costaba, lo que también consumía mi presupuesto para comprar una casa.

Esta combinación de factores creó un sentido de urgencia, que ayudó a cerrar la venta en un mes. Sin embargo, esté preparado para que otras partes involucradas no sean tan comprensivas. A veces, las búsquedas tardan más de lo esperado o surgen algunos problemas que pueden afectar el proceso de compra de la casa.