Cómo voltear casas sin dinero propio
Tanner Ellis es un inversionista de bienes raíces en Dallas, Texas, que se ocupa de alquileres, rehabilitaciones y propiedades al por mayor.
Uno de los aspectos más atractivos de la inversión inmobiliaria es la posibilidad de empezar sin dinero propio. Hay muchas formas de cambiar casas sin usar tu capital. Cada técnica tiene sus ventajas y desventajas potenciales, y se discutirán a continuación.
1. Prestamistas de dinero duro
Los prestamistas de dinero fuerte proporcionan capital para los inversores inmobiliarios. Un inversionista tradicionalmente usaría un prestamista de dinero duro para financiar un "cambio" (comprar una propiedad en dificultades a un precio con descuento, rehabilitar la propiedad y revenderla en el mercado). A diferencia de un banco tradicional, no miran el crédito personal del prestatario cuando toman decisiones de préstamo. Más bien, los prestamistas de dinero fuerte miran la rentabilidad del trato.
Es posible encontrar prestamistas de dinero fuerte que presten a un inversionista el 100% del precio de compra más los fondos necesarios para rehabilitar la propiedad. Esto permite que un inversionista ingrese al trato sin efectivo propio. Sin embargo, el dinero duro es caro. Las tasas de interés cobradas son mucho más altas que las de un banco tradicional, y muchas veces se cobran "puntos" cuando se vende la propiedad.
2. Dinero privado
Similar a los prestamistas de dinero fuerte es el "dinero privado". El dinero privado es capital adquirido de un individuo que tiene dinero para prestar y busca un rendimiento justo de su capital. Podría ser un miembro de la familia, alguien en su red profesional o un inversionista adinerado que encuentre en su mercado que esté buscando un buen rendimiento de su capital.
Por lo general, las tasas de interés son más bajas que las de los prestamistas de dinero fuerte pero más altas que las de los bancos. Pedir prestado capital de un prestamista privado permite a los inversores entrar en un trato sin dinero propio.
3. Asociación
Otra opción para los inversores que buscan un trato sin capital es crear una sociedad. Por lo general, traerán "equidad de sudor" (que podría ser encontrar el trato, hacer las reparaciones usted mismo, etc.) a la mesa a cambio de un socio que traiga el dinero a la mesa. Si tiene tiempo para ofrecer y puede encontrar ofertas, siempre hay inversores que buscan socios en las ofertas.
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4. Venta al por mayor
Mi forma favorita de vender una casa sin dinero es vender al por mayor. La venta mayorista de bienes raíces es el proceso en el que el mayorista encuentra un trato, firma un contrato con un vendedor y luego encuentra otro inversionista que realmente será el propietario o rehabilitará la propiedad. El mayorista le cobra al inversionista una "tarifa de asignación", que es básicamente una tarifa de buscador para encontrar el trato, cerrarlo y presentárselo al inversionista.
El mayorista no trae nada de su propio dinero a la mesa. El segundo inversionista es el que realmente compra la propiedad. Si bien es posible vender al por mayor sin dinero, es útil tener dinero para comercializar y encontrar ofertas. Cuanto menos marketing utilice, más tiempo tendrá que invertir para encontrar ofertas. Completar algunos acuerdos mayoristas es una excelente manera para que los nuevos inversores acumulen capital para financiar más acuerdos y hacer crecer su negocio.
Lo que puede aprender vendiendo al por mayor
La venta al por mayor enseña a los inversores cómo encontrar ofertas por su cuenta. Esta es la habilidad más valiosa que un inversor puede tener. El mayorista Than Merrill dice: “Los inversionistas y mayoristas de bienes raíces más exitosos tienen una cosa clave en común: también son expertos en marketing. Para prosperar como mayorista, debe encontrar las mejores ofertas. Y para encontrar las mejores ofertas, necesita saber cómo comercializar de manera efectiva”.
Si un inversionista puede encontrar ofertas de manera regular, tendrá un flujo constante de ingresos y la capacidad de vender ofertas al por mayor a los inversionistas, o puede completar la rehabilitación por sí mismo. Cuantas más ofertas pueda encontrar y más valor pueda aportar al mercado, más éxito tendrá.
Se cita al profesional inmobiliario Anthony Hitt diciendo: “Para tener éxito en el sector inmobiliario, debe anteponer siempre y de manera consistente los mejores intereses de sus clientes. Cuando lo haga, sus necesidades personales se realizarán más allá de sus mayores expectativas”. Si ayudas a otros a alcanzar sus metas, las tuyas también se lograrán.
Puedes construir un imperio
Los bienes raíces son el sistema más probado para generar riqueza a largo plazo. El empresario Marshall Field dijo una vez: "Comprar bienes raíces no solo es la mejor manera, la forma más rápida, la forma más segura, sino la única forma de volverse rico". También es un negocio al que se puede ingresar sin dinero por adelantado.
Si alguien tiene empuje y disciplina, puede voltear casas y construir un imperio sin dinero propio. No será fácil, pero las recompensas son grandes. ¡Sal y encuentra algunas ofertas!
Este artículo es preciso y fiel al leal saber y entender del autor. El contenido es solo para fines informativos o de entretenimiento y no reemplaza el asesoramiento personal o el asesoramiento profesional en asuntos comerciales, financieros, legales o técnicos.
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