Cómo sobrevivir siendo propietario o inquilino
- ¿Propietario o inquilino?
- Lea el contrato de arrendamiento
- Realice siempre un proceso exhaustivo de entrada y salida
- Leer más de Toughnickel
- Encuesta de depósito de seguridad
- ¿Es una empresa de administración de propiedades un más o un menos?
- ¿Puede ser exigente con sus inquilinos?
- El seguro para inquilinos
- Conclusión
He sido propietario e inquilino. Descubra lo que necesita saber para mantener la cordura en cualquiera de los roles.
¿Propietario o inquilino?
He sido propietario e inquilino.
Yo era dueño de un apartamento que estaba adjunto a mi casa principal. Vivimos allí durante siete años. Probablemente tuvimos de seis a siete inquilinos diferentes durante ese tiempo. La mayoría de ellos estamos bien, pero no todos. Y cuando consigue un mal inquilino, puede arruinar su vida por un tiempo. Los malos inquilinos causan estrés. Te cuestan dinero.
Cuando vendimos esa casa, tuvimos que alquilarla por primera vez en muchos años. Hasta ahora, hemos vivido en tres casas diferentes. Hemos tenido una experiencia de alquiler diferente en cada casa.
Alquilamos la primera casa a los propietarios, que vivían en el extranjero. Entonces, tratamos con un pariente para alquilar y si algo estaba mal. La segunda casa la alquilamos al propietario y también utilizamos un intermediario. Sin embargo, tratamos principalmente con el propietario. En el tercer alquiler, alquilamos a través de una empresa de administración de propiedades.
Estas son algunas de mis experiencias como propietario e inquilino. Al leer este artículo, espero que pueda ahorrarse tiempo, dinero y dolores de cabeza.
Lea el contrato de arrendamiento
Muchos propietarios utilizan un contrato de arrendamiento estándar. Entonces, si está familiarizado con el contrato de arrendamiento, puede suponer que es el mismo que el anterior.
Siempre lea el contrato de arrendamiento. Tómese los veinte minutos y ahórrese mucho tiempo y molestias más tarde. Esto se debe a que el arrendador puede escribir casi cualquier cosa en un contrato de arrendamiento. Además, asegúrese de obtener una copia después de firmar el contrato de arrendamiento.
Los arrendamientos pueden incluir todo tipo de cosas raras. A veces, un arrendador puede tardar 60 días en lugar de 30 para devolver un depósito. Tal vez seas responsable de regar todas las plantas al aire libre. Tal vez el propietario te dé una pala para la nieve o tal vez no. ¿Dónde puedes aparcar? En pocas palabras, sepa exactamente lo que puede o no puede hacer. Y si tiene problemas, resuélvalos antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Si es propietario, asegúrese de que el contrato de arrendamiento indique explícitamente lo que espera. ¿Tu inquilino tiene mascota? Será mejor que tengas muy claro lo que estás dispuesto a tolerar. Un perro que ladra puede convertir tu vida en un infierno. Un perro también puede rayar los pisos de madera sin posibilidad de reparación. ¿Quieres alquiler de mascotas? ¿Realmente quieres permitir una mascota?
Tuvimos una situación realmente extraña en uno de nuestros alquileres. Tenemos un gato. Aunque no se permitía una mascota en el contrato de arrendamiento, el agente que alquiló la casa nos dijo que siguiéramos adelante. Bueno, el propietario vio al gato y no sabía nada sobre el arreglo. En última instancia, el contrato de arrendamiento tiene la última palabra. Ese es el documento legal. Incluso el arrendador podría decir que está bien y negarlo más tarde. Si está escrito, siempre eres bueno.
Asegúrese de resumir todo en el contrato de arrendamiento y discutirlo entre las partes.
Así era cuando nos mudamos
Realice siempre un proceso exhaustivo de entrada y salida
Documento, documento, documento.
Esto podría ser lo más importante que haga, ya sea como propietario o como inquilino. Incluso si usted es el propietario, insista en que su inquilino haga un registro completo.
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Debido a que alquilamos por tan poco tiempo con los dos primeros alquileres, descuidamos nuestra hoja de registro. Un gran error. Con el primer alquiler, no hizo mucha diferencia. Sin embargo, con el segundo, resulta que el casero fue bastante anal y descontado por todo.
El desgaste normal de una casa debería cubrir mucho, pero dependerá de la buena voluntad del propietario si no tiene pruebas de daños anteriores. No confíes en que nadie sea razonable. Evite los desacuerdos. Cuando te mudes a un lugar, toma fotos y documenta todo. Incluso documentar las cosas pequeñas. Nuestro arrendador dedujo una gran cantidad por rasguños y marcas en la pared. Éramos estúpidos. Debido a que no hicimos una hoja de registro, no pudimos hacer nada al respecto. Tuvimos que confiar en su misericordia.
Tenga en cuenta que este arrendador no necesitaba ni quería nuestro dinero. Era muy quisquilloso. ¿Imagina lo que puede pasar cuando un arrendador sabe que no hiciste una hoja de registro? Básicamente, ese arrendador puede hacer lo que quiera. No tienes recurso. Claro, puede llevar a la persona a la corte de reclamos menores. Desafortunadamente, perderás.
Otro movimiento inteligente, particularmente cuando hace una hoja de registro, es caminar por la propiedad con el propietario al momento del registro de salida. De esa manera, pueden ponerse de acuerdo sobre cualquier problema. Si se lo dejas al propietario, como hicimos nosotros, entonces el propietario decide.
Toma tantas fotos como necesites. No descuides este proceso o te arrepentirás.
¿Qué agujero?
Encuesta de depósito de seguridad
¿Es una empresa de administración de propiedades un más o un menos?
No he tenido tanta experiencia con empresas de administración de propiedades o administradores de propiedades.
Donde vivo, la gente les da mala reputación. Ciertamente agregan costo a su alquiler. Sin embargo, dentro de un mes de mudarnos a nuestro alquiler, tuvimos una copia de seguridad de alcantarillado. Eso es algo que necesita atención inmediata. Con un dueño en otro estado, tal cosa podría ser un problema serio. También podría resultar en gastos de bolsillo. ¿Qué sucede si el arrendador cuestiona a qué plomero llamó? ¿O era realmente necesario en primer lugar?
El administrador de nuestra propiedad no solo tenía un número para llamar, sino también una respuesta de emergencia. El plomero llegó en dos horas y destapó la alcantarilla. También contactaron a una empresa de mitigación que salió el mismo día. Por otro lado, si el agua negra ingresa a su hogar, una empresa siempre debe mitigar. Muchas personas se saltan este paso. Puede provocar problemas de salud a largo plazo en la casa, como moho.
No tuve que lidiar con mucho aquí. Obviamente, experimentamos inconvenientes. Sin embargo, el administrador de la propiedad se encargó de todo. Eso es una ventaja en mi libro. A partir de ahora, no ha habido ningún costo para nosotros.
Dicho esto, he escuchado historias de administradores de propiedades que son brutales cuando llega el momento de irse. Sin embargo, si sigue mis pautas de registro, puede evitarlo.
¿Puede ser exigente con sus inquilinos?
Ojo, hay leyes. No se puede discriminar a los posibles inquilinos. Así que ten mucho cuidado.
Dicho esto, puedes dejar claro en tus anuncios qué tipo de persona quieres. Términos como "profesional" o "responsable" pueden enfatizar a los adultos. Si no permites mascotas, publícalo. Si no quieres alquilar a estudiantes universitarios, publícalo.
De mis muchos inquilinos, mi mayor problema fue con una pareja joven. No trataron bien la propiedad y rompieron un montón de baldosas de cerámica en nuestra cocina. También tuve un conflicto con un buen chico. El conflicto fue mi culpa. Traté de acusarlo por daños que probablemente no causó. Nuevamente, esto habla de asegurarse de que todos estén en la misma página al mudarse y mudarse.
Para mí, los adultos solteros, profesionales y sin mascotas siempre fueron los mejores inquilinos. En lo que a mí respecta, menos dolores de cabeza equivale a una mejor experiencia.
El seguro para inquilinos
Puede notar a continuación en uno de los comentarios la mención sobre el seguro de inquilino. Esto es algo que pasé por alto en el primer borrador de este artículo. Sin embargo, es algo crucial si está alquilando.
Si desea que sus cosas estén cubiertas, debe comprar una póliza de seguro para inquilinos. Este no es un caso en el que tu arrendador intente joderte. La mayoría de las pólizas de propietario de vivienda simplemente no cubren nada más que la vivienda. En otras palabras, el seguro del arrendador no cubrirá tus cosas.
Esto significa que si hay una inundación o un incendio, la propiedad del propietario está cubierta. el tuyo no lo es Así que hágase un favor, consiga un seguro de inquilino. No es tan caro y vale la pena la tranquilidad.
Conclusión
Ser un inquilino requiere un cuidado extra. Sé quisquilloso y anal. Documenta todo. Incluso debe registrar los daños cosméticos al momento de la mudanza. Trate su alquiler como si fuera nuevo. Usa guantes de niño.
¿Eres un arrendador? Haga todo lo posible para alentar a su arrendatario a registrar cualquier daño. Haz un check-in y check-out personal. Sea receptivo. Consiga el inquilino que desea anunciándolo sin discriminar.
Este contenido es exacto y verdadero al leal saber y entender del autor y no pretende sustituir el asesoramiento formal e individualizado de un profesional calificado.
© 2020 Allen Donald
Allen Donald (autor) de Colorado el 28 de agosto de 2020:
Doris, gracias! Actualizaré el artículo. Esos son grandes comentarios!
Doris James MizBejabbers de Beautiful South el 28 de agosto de 2020:
He sido propietario e inquilino. Das muy buenos consejos. Lo sé porque he estado allí en ambos extremos. Sin embargo, me gustaría agregar una cosa más, Seguro: los propietarios, al contratar una póliza de seguro en la propiedad de alquiler, léala con mucho cuidado. Asegúrese de que no tenga una cláusula que diga (parafraseando ahora) que la empresa no pagará los daños causados por el inquilino, ya sea accidentalmente o por vandalismo porque le dio permiso al inquilino para vivir en la casa, por lo tanto, le dio permiso al inquilino para dañar. la casa (no es broma).
Honestamente, en este momento estamos reparando aproximadamente $10,000 en daños que nuestro último inquilino le hizo a una pequeña casa que he tenido durante años. ¡La compañía de seguros dijo que tenía nuestro permiso para destrozar, robar y dañar accidentalmente nuestra casa!
Enviaron una copia de la póliza que en realidad decía eso, que no recuerdo que esté en el original o no habría comprado esa póliza en particular en primer lugar. Así que recuerde también leer detenidamente cualquier modificación a la póliza que le envíen después de que la póliza entre en vigencia y guarde copias de todo. Está pagando más por una póliza de propietario de lo que pagaría por una póliza de propietario si viviera en la casa.
Si eres arrendatario, contrata una póliza de arrendatario porque el seguro del arrendador no te protege. Un inquilino tuvo un robo. Estaba enojada porque afirmó que no le dije que mi seguro no la cubría. Le mostré en el contrato de arrendamiento dónde lo había puesto por escrito y le dije verbalmente en el momento de la firma.
Allen Donald (autor) de Colorado el 27 de agosto de 2020:
Muchas gracias por comentar.
Liz Westwood del Reino Unido el 27 de agosto de 2020:
Este es un artículo muy útil para propietarios e inquilinos. Es genial que hayas podido poner tu experiencia al servicio de los demás.
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