Cómo hacer que su propiedad de alquiler sea a prueba de uso y desgaste
- Aproveche una fuente inagotable de riqueza
- Alquileres de bajos ingresos: rentables y problemáticos
- Ser un propietario no tiene que ser una succión del alma
- 1. Deshazte de la alfombra
- 2. Retire los ventiladores de techo
- Leer más de Toughnickel
- 3. Retire la pantalla y las puertas contra tormentas
- 4. No proporcione electrodomésticos
- 5. Utilice detectores de humo sin mantenimiento
- 6. Deshazte del triturador de basura
- 7. Instale un filtro de drenaje de bloqueo
- 8. Sáltate el aire acondicionado
- 9. Conviértase en su propio control de plagas
- 10. Escaparatismo: menos es más
- El sudor es la colonia del éxito
Tom Lohr es un ávido viajero y ha recorrido dos veces toda la Ruta 66.
Ser propietario de propiedades de alquiler puede ser lucrativo, pero el mantenimiento puede ser una molestia. Obtenga algunos consejos para proteger sus propiedades a prueba de inquilinos.
Foto de Jack Harner en Unsplash
Aproveche una fuente inagotable de riqueza
Una propiedad de alquiler puede ser una de las inversiones más lucrativas que puede hacer. No solo genera efectivo todos los meses, sino que aún posee una propiedad que se puede vender (generalmente para obtener una ganancia) si desea salir del juego de bienes raíces. Actualmente, los estadounidenses alquilan más ahora que en cualquier otro momento desde 1965 (36%). Muchos de esos inquilinos necesitan viviendas asequibles, lo que hace que ser propietario de alquileres de bajo costo sea un buen lugar para ingresar al mercado inmobiliario.
La escasez de alquileres que los estadounidenses pueden pagar puede ser una fuente de ingresos para usted. Si bien ser propietario de alquileres costosos puede ser gratificante, poseer varias propiedades de alquiler de bajo costo puede generar tanto y, a menudo, más. No solo hay personas autosuficientes que buscan un alquiler asequible, sino que también hay una larga lista de personas que esperan entrar en una vivienda subsidiada por el gobierno, a menudo llamada Sección 8.
Alquileres de bajos ingresos: rentables y problemáticos
Existe un estigma asociado con los alquileres de la Sección 8, que lleva a los propietarios a creer que desecharán o destruirán su propiedad de alquiler. La verdad es que todos los propietarios tienen historias de terror sobre cómo sus inquilinos maltrataron sus bienes inmuebles. También tienen historias sobre inquilinos que pagaron el alquiler a tiempo todos los meses y dejaron el alquiler en perfectas condiciones.
El comportamiento del inquilino es la suerte del sorteo
Incluso con verificaciones estrictas de antecedentes/crédito, el comportamiento de sus inquilinos es principalmente suerte. Si alquila su propiedad el tiempo suficiente o tiene varias propiedades, existe un 100% de posibilidades de que eventualmente sea dueño de una de esas historias de terror.
Si bien no hay datos concretos, el consenso general de los propietarios con los que he hablado es que cuanto más bajo sea el precio del alquiler, mayor será la posibilidad de que un inquilino abuse de su propiedad. Esto ahuyenta a muchos inversionistas de los alquileres de menor precio, y si elige ser propietario de numerosos alquileres de bajo costo, las probabilidades son mucho mayores de que experimente inquilinos abusivos. Cuando se mudan o son desalojados, se enfrentará a una rehabilitación extensa para prepararse para otro inquilino.
Una pequeña propiedad de alquiler.
Foto de Paz Arando en Unsplash
Ser un propietario no tiene que ser una succión del alma
Las rehabilitaciones pueden ser costosas, y cuanto más se tarde en preparar una propiedad, menos dinero le generará. Si bien puede hacer poco para evitar daños y la posterior rehabilitación de los malos inquilinos, puede hacer que el proceso sea más fluido y más fácil para su billetera.
10 consejos para minimizar los daños de los inquilinos en su alquiler
Mientras prepara un nuevo alquiler o se rehabilita entre inquilinos, considere estos 10 consejos para mantener el tiempo y el costo entre inquilinos al mínimo.
- Deshazte de la alfombra
- Eliminar ventiladores de techo
- Retire la pantalla y las puertas contra tormentas
- No proporcione electrodomésticos
- Utilice detectores de humo sin mantenimiento
- Deshazte del triturador de basura
- Instale un filtro de drenaje de bloqueo
- Sáltate el aire acondicionado
- Conviértase en su propio control de plagas
- Escaparatismo: menos es más
Las alfombras atrapan la suciedad, las manchas y otros desastres.
Foto de The Creative Exchange en Unsplash
1. Deshazte de la alfombra
La alfombra es desagradable. Atrapa la suciedad y retiene las manchas, y no importa qué tan bien lo limpies, nunca eliminarás toda la suciedad. Entre bebidas y comida derramadas, orina de mascotas y quizás plagas, cuente con reemplazar la alfombra entre cada inquilino. Nada hace que una propiedad se vea más deteriorada que una alfombra sucia y manchada.
Considere pisos de vinilo en su lugar. Es resistente al agua, no mancha, es súper fácil de limpiar y, después de calcular los costos de instalación, es más barato que la alfombra. Si bien normalmente necesitaría instaladores profesionales para colocar la alfombra, los tablones de vinilo se pueden abordar con poca habilidad. Incluso cuando se cuida, la alfombra debe reemplazarse cada 5 años más o menos. Un piso de vinilo debe durar al menos 20 años. Al rehabilitar su alquiler, un buen trapeado generalmente hará que sus pisos de vinilo estén listos para usar.
Los ventiladores de techo son notoriamente temperamentales.
Foto de Jason Anderson en Unsplash
2. Retire los ventiladores de techo
No hay nada mejor que una agradable brisa que sopla por la casa cuando afuera hace un calor abrasador. Los ventiladores de techo pueden hacer que eso suceda. Pero pocos accesorios son más temperamentales que los ventiladores de techo. Si los inquilinos cuelgan la ropa o los juguetes para gatos de las aspas del ventilador, tendrá suerte de poder salir simplemente reemplazando las aspas. Después de que las palas pierden el equilibrio, se tambalean cuando giran y, a menudo, son el objetivo de los niños que buscan divertirse. El resultado es que compras e instalas un nuevo ventilador.
Desplácese hasta Continuar
Leer más de Toughnickel
Sería mejor quitar los ventiladores de techo y reemplazarlos con un accesorio de iluminación que esté al ras del techo y que no tenga nada que tiente a los inquilinos para que no jueguen con él. Llene el accesorio con bombillas de luz LED de larga duración y no tendrá que lidiar con la iluminación durante años. Lo peor que enfrentará es eliminar algunas moscas muertas que logran entrar en el accesorio o reemplazar la cubierta de vidrio o plástico. Instale el mismo tipo en cada habitación para agilizar cualquier mantenimiento.
3. Retire la pantalla y las puertas contra tormentas
Tanto las puertas de malla como las de tormenta son innecesarias y, a menudo, son fuente de molestias para los propietarios. Las pantallas son expulsadas o son víctimas de las garras de los gatos, y las contrapuertas tienen un panel de vidrio que puede romperse. También son un gran entretenimiento para los niños pequeños. ¿Por qué ir al patio de recreo cuando puede columpiarse en la pantalla o en la puerta de tormenta? Reemplazar bisagras rotas es un fastidio.
4. No proporcione electrodomésticos
Mucha gente cree erróneamente que una propiedad de alquiler debe incluir una estufa, refrigerador, lavaplatos o lavadora y secadora. Sin embargo, en casi todas partes del país, los propietarios no están obligados a proporcionar electrodomésticos. Si colocas electrodomésticos en tu alquiler, eres responsable de repararlos cuando se estropeen. Incluso si usa un administrador de propiedades, esas reparaciones pueden ser una molestia y costosas. Además, tendrá que limpiar esos electrodomésticos cuando los inquilinos se muden, siempre que no se los lleven cuando se vayan.
Es posible que tenga la tentación de proporcionar algunos electrodomésticos usados para que el alquiler sea más atractivo. No. La mayoría de los refrigeradores, lavadoras, etc., tienen una expectativa de vida de unos 10 años. Si instala un refrigerador de 8 años, puede estar seguro de que se estropeará. ¿Y adivina quién querrá una compensación por la comida que se echó a perder?
Si ya tiene una estufa, dejar una estufa en la unidad probablemente sea lo más lejos que deba ir. No hay muchas cosas que puedan salir mal con una estufa, aunque limpiarlas puede ser una molestia. Claro, perderá algunos posibles inquilinos si no proporciona electrodomésticos, pero la lista de espera de la Sección 8 está llena de posibles inquilinos.
5. Utilice detectores de humo sin mantenimiento
Si su alquiler es más antiguo, es probable que no tenga detectores de humo cableados. El viejo adagio de que reemplaza las baterías de los detectores cada vez que cambia el reloj para el horario de verano (dos veces al año) mantiene su detector de humo en óptimas condiciones de funcionamiento. También significa que debe visitar el alquiler dos veces al año para reemplazar los detectores de humo.
Es decir, si puedes encontrar los detectores de humo. Una vez que un detector de humo comienza a sonar debido a que la batería está baja, sus inquilinos lo colocarán en un cajón donde nunca lo volverán a encontrar o lo romperán y lo tirarán a la basura. Dado que los detectores de humo son obligatorios en los alquileres, tendrá que reemplazar cada detector que falte cuando cambie de inquilino.
Considere usar un tipo más nuevo de detector de humo que use una batería interna de litio. Lo cuelgas en la pared o en el techo y te olvidas de él durante 10 años. La tecnología de las baterías ha llegado tan lejos. Pero dado que los detectores de humo deben reemplazarse cada 10 años, independientemente de su condición, todavía tiene una tarea única en una década.
6. Deshazte del triturador de basura
Si su alquiler está equipado con un triturador de basura, retírelo. Los desechos son un artículo de falla alta que tienta a los inquilinos a tirar todo tipo de cosas por el desagüe de la cocina. Los enajenaciones son otro elemento agradable que no se requiere en las unidades de alquiler. Desatascar un drenaje es bastante simple, pero requiere mucho tiempo y puede costar el rescate de un rey si lo hace un plomero. Retire el triturador y estipule en su contrato de alquiler que el inquilino es responsable de todas las obstrucciones del fregadero y las facturas de reparación asociadas.
7. Instale un filtro de drenaje de bloqueo
Hablando de obstrucciones, hágase un favor e instale un filtro de desagüe de bloqueo en los fregaderos de su cocina. Funcionan igual que su colador normal, excepto que no se pueden quitar sin una herramienta especial. Por lo general, los inquilinos son responsables de los desagües que obstruyen, pero es mejor evitar que se produzca esa conversación con el inquilino. Los filtros de bloqueo son baratos y fáciles de instalar y reducirán sus dolores de cabeza.
Foto de Vladislav Nikonov en Unsplash
8. Sáltate el aire acondicionado
Si bien puede parecer una necesidad en lugares como Phoenix tener aire acondicionado, no es un requisito. Si su alquiler tiene un sistema de enfriamiento de aire forzado, haga que lo revise un profesional. Si está en su última pata, quítela. Si está en buenas condiciones, considere mantenerlo hasta que muestre signos de abandonar el fantasma. En ese momento, haga que un tipo de aire acondicionado lo ayude a avanzar hasta que el inquilino actual se mude y luego lo elimine por completo.
Las reparaciones de aire acondicionado son muy costosas y una factura que no necesita. Si el alquiler comenzó con unidades de aire acondicionado de ventana, elimínelas también. No solo son una molestia, sino que tienden a desaparecer.
Puede ahorrar dinero haciendo su propio control de plagas en lugar de pagarle a un exterminador.
Foto de Yunu Dinata en Unsplash
9. Conviértase en su propio control de plagas
Los ratones, las cucarachas y otros insectos y alimañas no solo son su responsabilidad, sino que son un peligro para la salud. Entre inquilinos, coloque trampas de presión (olvídese de las inútiles trampas de pegamento) incluso si no sospecha que hay una infestación de roedores. Si atrapa un ratón, salga más; nunca hay uno solo. Una vez que sus trampas hayan estado libres de cadáveres durante una semana, puede declarar su alquiler libre de roedores.
En lo que respecta a las cucarachas y otros insectos, existen algunas soluciones libres de químicos para deshacerse de ellos. Una buena limpieza es la mejor defensa después de que algunos inquilinos desordenados se mudan. Después, olvídese de los moteles de cucarachas y los aerosoles fuertes, busque algunos remedios caseros que incluyan ácido bórico. El control de plagas comercial regular puede sumarse rápidamente. Pague usted mismo, no ellos.
10. Escaparatismo: menos es más
No es necesario que proporcione cubiertas para las ventanas. Pero deberías. Cuando la unidad está vacía, las cubiertas de las ventanas evitan que las personas se den cuenta de que está desocupada y evitan todo tipo de problemas que pueden presentar las propiedades desocupadas. Probablemente te haya sorprendido lo caras que pueden ser las cortinas, las persianas y otros tratamientos para ventanas. Podría gastar una fortuna cubriendo las ventanas de su alquiler.
O puede comprar minipersianas en una gran ferretería por menos de diez dólares la ventana. Por lo general, son todo lo que un inquilino necesita o quiere, y el tipo de inquilino que tiene la intención de colgar cortinas probablemente no le gusten las que instaló. Las persianas caras son un no-no. Solo unas pocas cosas son ciertas en este mundo; el hecho de que los inquilinos destruyan sus persianas es uno de ellos. Consigue los baratos, hacen el trabajo. Cuando el inquilino se mude, deduzca el costo del reemplazo de la persiana de su depósito.
Ser propietario es un trabajo duro, pero puede dar sus frutos.
Foto de Pepi Stojanovski en Unsplash
El sudor es la colonia del éxito
Ser propietario no es para todos. Se necesita una persona que pueda ser firme pero justa, que tenga la fortaleza de desalojar a los inquilinos cuando sea necesario, y que conozca bien un...
Deja una respuesta